個人房貸收緊？這房子還買嗎？

2020-10-04 每天十點財經資訊

作者：有靈

審稿：知新

2020年，受新冠疫情的影響，很多人心態發生了變化，開始想擁有一個屬於自己的家。同樣，也由於疫情的影響，市場經濟也受到衝擊。而房地產行業不可避免地也開始興起一股「打折潮」。現在，又恰逢這「金九銀十」的好時期，大家又紛紛看起了樓盤。然而，就在這個時候，有銀行說收到通知稱，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模，多家大行新增將按揭額度下調至30%。

然而，經過多方求證後發現，並無任何官方文件公布這一消息，並且各大銀行也從未正面回答這一消息的真實性。於是，經過整理分析發現，這一消息的出現可能是以下幾方面的原因：

1、臨近年底，銀行的貸款額度緊張，以及各個公司年底要做結算類似，銀行每年年底可分配貸款額度本來就不如年初那麼多，這個時候銀行貸款當然會隨之收緊，銀行在眾多貸款客戶裡面選取更優質、更有能力的客戶優先放款也是無可厚非的。

2、房貸的管控一直都存在。根據業內人士的說法，監管機構的預警線一直是存在的，還有銀行自己的自律組織也是一直存在的。銀行會根據預警線的方向結合自身情況對按揭貸款業務進行調整。並且有資料顯示在2020年的上半年，大部分國有銀行的新增涉房貸款就已經調至30%了。所以房貸忽然收緊是受到管控這一說法並不成立。

3、相關監管部門確實是在調控個人的房地產信貸。這是因為國家的政策就是要落實「住房不炒」這一核心理念。面對如今的房價，相信大多數人還是會選擇貸款買房，這也是目前房地產市場的大潮流，在當前形勢下為貫徹落實國家政策，勢必控制個人的房地產信貸，最終達到調控市場的目的。另外，近年來我國的目標是滿足首套剛需，不管個人的房地產信貸如何調整，國家肯定支持有首套剛需的家庭買房，銀行的按揭貸對這種情況是不會有影響的。

然而，不管是哪種情況，還是那句話，炒房的做法是不可取的，買房還是要剛需再買。再來觀察今年房地產市場的形勢，房價確實在趨於平穩，部分地區甚至出現較大幅度的回調。如果是剛需的話還是很建議早買，畢竟未來的事情誰也說不好，早買早享受才是真理。


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