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天貓好房的成立是很多讀者問我的一個問題，還找了一批聯軍，幾乎把房地產行業一網打盡。
這件事配上馬雲很多年前說的那句話，他說，十年後房價如蔥。
這是馬老師準備兌現諾言，踏著七彩祥雲王者歸來麼？
首先，我們說他的預言，他的預言部分是實現了的。
我舉過例子，鶴崗有2，3萬一套的房子，折合每平米也就幾百塊，蔥並不便宜，我看盒馬生鮮送上家門的那個小香蔥，那麼一點點也要1塊錢。
沒有幾百根小香蔥，也填不滿一平米，所以房價如蔥，這個比喻很形象。
這個比喻的本質是什麼原因？是因為沒人了。
不只是鶴崗，很多地方因為沒有企業了，就沒有人定居了，那別說房價如蔥，哪怕白送，我認為都是有可能的。
房子有兩部分價值，使用價值在和金融價值。
一個地方沒有人了，那就沒有使用價值，你租給人家當倉庫都不行，運費太高。
一個地方沒有人了，也就沒有金融價值。這個很好理解，如果一支股票再也無人關注，那它怎麼漲呢？
這個話題我曾經聊過，關注度越高，溢價率越高，一個古董全球拍賣往往拍得高價，因為潛在的客戶全都匯聚於此，但是擱在偏僻的山莊角落裡，就有可能被撿漏，因為潛在的客戶都不知道，沒有參與競標。
好，想明白這點，你來看房價。
人口一定是往有工作的地方流動，這就是為啥某些城市的新城區居然比老城區還要貴。
因為老城區雖然先發展，但地方佔完了，後續沒法升級，難以誕生新的公司，如果有好的教育和醫療，那就可以維持，如果沒有，人總是隨著就業走。
事實上，人隨著就業走的影響是深遠的。
有句玩笑話怎麼說的，本來這地兒不是學區，愣是被碼農的孩子們考成了學區房。
明白這意思吧，產業迭代，就業，人口流動，房價，這幾者是互相聯動的。
但我們看一看整個趨勢，隨著經濟的發展，人口上升的速度一定是下降的，某些發達國家總人口甚至是縮小的，再加上群聚效應，一定會在地圖上產生越來越多像鶴崗這樣的無人地帶或者叫空白點。
也就是馬雲說的房價如蔥地帶。
那麼大城市也是一樣的，它也會受到產業遷移的影響。你看美國的底特律過去叫汽車城，上世紀初，汽車工人的收入是非常高的，所以當地很繁華。
後來日企的競爭，工廠的潛移，製造業本身利潤的下降，底特律的房價一路下滑。
這種產業之間的對比非常明顯，舊金山的房價比洛杉磯貴的多。因為舊金山有矽谷，矽谷有很多上市公司，人家的錢你可以認為就是大風颳來的，而洛杉磯雖然演藝事業發達，但他們的分配方式和科技公司不一樣。
科技公司大佬也許幾百個億，小兄弟也可以分個幾千萬，演藝公司的明星也許一年數億，但橫漂們就只能領盒飯了。
這種產業的興衰，分配的模式，最終都會傳導給房價。
那咱們回到主題，房價如不如蔥，和馬雲開不開天貓好房沒有直接關聯。
你不要覺得一個人長得像外星人，他就無所不能，沒這回事。
他的預言本身沒有錯，隨著人口遷移，地圖上會出現更多房價如蔥的斑點，因為無人居住，但這是人口流動，產業迭代引起的，不是未來的天貓好房引起的。
那你說馬雲打造的天貓好房，能不能加速這個進程？
或者很多人想知道的是，能不能把大城市，把人流密集區域的房價也降下來？
我們來分析下現存的天貓好房版本，那只能是剛剛上市的貝殼了。
天貓好房即便想一統江湖，它對標的也是貝殼2.0，貝殼的加強版。
貝殼找房之所以能夠上市，甚至市值超越萬科，很大程度上就是它最初的口號，或者說它堅持的方向。
貝殼的口號是什麼？是真房源。
這一點很重要，雖然起初在中介眼裡很糟糕。
作為某一個具體中介，尤其是優秀的中介，一定不喜歡真房源，真房源意味著自己把手頭的信息要共享給別人。
但我們想一想，如果大家都不共享，整個蛋糕就做不大，因為找房的時間成本太高了，從而使得整個市場的購買效率下降了。
當年淘寶打敗實體店靠的可不僅僅是便宜，更重要的是選擇優勢。
你實體店裡買東西，貨比三家要跑一整天，在淘寶上，清單一拉，列表一排，貨比萬家只要一秒。
淘寶相比於實體店，大幅度提高了購買效率，效率產生了利益。
賣米其林的其實掙不過賣盒飯的，因為米其林餐廳就餐太複雜，一天翻不了幾臺，而盒飯是流水線，效率很高。
怎麼才能提高購買率呢？或者說怎麼才能縮短每個買房人的購房周期？
唯一的辦法就是提供真實的房源，減少決策的時間成本。
這一點貝殼做到了，所以上市，搶佔了市場先機。
天貓找房作為後發者，如果要一統江湖，就得沿著這個維度走的比貝殼更遠。
不僅要房源真實，你還要提供下面兩件事：
1、明碼標價。
2、VR看房。
前者貝殼已經在努力的做，它們盡力保證掛上去的價格是房東肯成交的，能不能再砍一點，那是談判階段的事，但起碼掛的價格不會是為了吸引你的眼光，故意寫很低，無法成交。
這裡面有什麼不足麼？當然有。
你去看歷史成交的房源信息是不完整，也不真實。
比如有的為了少交稅，房價是做低的，這已經是很普遍的現象。
這些細節是會影響購房者的決策，因為他沒有辦法得到足夠完整的信息，房子是大宗商品，他總要對比歷史成交價。
但很遺憾，這種牽扯稅的東西，不是哪個商家很容易就能給你公開透明化的。
至於後者，貝殼號稱自己也有，但實際上是個噱頭。
VR看房不是說做個簡陋的三維模型就可以，那沒有意義，你要全景VR。
就是說看房者能夠身臨其境的走在街道上，小區裡，直到這套房子，全部都得身臨其境，就像你帶著VR眼鏡體驗虛擬世界。
你做到這個程度，那會極大的降低實地看房的時間成本，提高效率。
把這兩者結合起來，是否有利於打壓房價？不會的。
這就像前文舉的拍賣，當一切透明的時候，你相當於讓整個城市的人都能看到這套房，產生了更多人競價，那好房子的價值會得到充分的體現，以往的撿漏變得不可得。
當然，那些爛房子宰你一刀也變得不容易，有漲有跌，這麼新購物模式和價格無關。
你之所以覺得淘寶便宜，是因為賣的是衣服，是日用品。
一件衣服，成本也許200，運輸，倉儲，實體店鋪這些中間環節要800，加起來1000，淘寶400賣你，你就覺得很便宜了。
但是一套房子，中間環節，也就是貝殼只佔1.5%~2%。哪怕天貓不收中介費，頂多打了個98折。
站在購房者角度，省不了什麼，但是便利了，市場裡那些靠每天跑盤看房撿漏的職業買家，日子會更不好過了。
但是站在阿里的角度，這是他們的必經之路。
我們說，阿里早晚都得把VR購物變成購物的主流，那不妨從VR購房做起，畢竟技術是通用的。
如果阿里能夠在上述兩點上做的比貝殼更好，即便不收中介費也是賺的，因為全VR了，可以節省大量的人力中介。
這是往好聽裡說，就像當年，阿里肯定會說他們節省了大量的實體店鋪。這些小店主，以後都可以從事更有趣的事情去了，這種無趣的差事，阿里幫著做了。
同樣，阿里也會說，你看，我都全VR了，以後中介可以轉行去做晶片了，這種枯燥的陪看房的活，就免了，云云。
但總的來說，這是趨勢，技術的趨勢，就算阿里不做，其他巨頭也會做。
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