房產證上過早寫孩子的名字，並非是件好事！十年後多花幾十萬

前不久有個熱門新聞，南京的一個大學生為了搞點零花錢，竟然背著父母出售了一套自己名下的房子，以500萬的市場價賣出了300萬。結果孩子父母得知後，心那是拔涼拔涼的，心都要碎了，房子損失近200萬元，但作為父母也並非完全沒有責任。畢竟，孩子就是個孩子，他們對房屋的價值沒有清晰的了解，更不知道最新的房價。犯錯是可想而知的。

實際上，現實生活中存在不少這樣的父母。如今，為了保護自己的孩子以後能有房子住，許多父母在購買房屋時直接在房產證上加了孩子的名字，認為這樣做對孩子有利。殊不知這樣做會給孩子帶來很多麻煩。業內人士建議：「不要在房產證加上孩子的名字。十年後，孩子再買房，可能要多付幾十萬元。

為什麼說十年後要多花這麼多錢？我們都知道，國將對首次購房的剛需家庭實行一定的激勵政策，與此同時採取一些措施打擊房產投機者。例如，我們最熟悉的政策之一是「首套房首付30％」。作為父母，如果孩子沒有成年，就把名字會添加到房產證中。孩子長大後買房時，將不算作第一套房子。以一百萬所房子為例，首套房首付僅為30萬，但是如果父母的房子加上孩子的名字，當孩子長大後，他需要至少付50萬元的首付，這將多花20萬元。所以孩子以後的購房成本可能更高。

除了支出更多的首付外，別忘了房產稅。如果當時按照房屋擁有數量收取的話，那麼加名這種操作無疑會增加孩子的稅負。除了房產稅還有契稅，不考慮平米數的話，首套可能僅支付1%，但是二套起碼要3%。

那如果房產證上加了，應該怎麼操作？還有哪些方法能確保孩子的利益？

1、做公證

同意由孩子及其父母在孩子未成年時共同擁有的房產，在父母還活著之前，權益就屬於父母。這種方法可以使孩子們同時擁有房產，而在意外情況下無需將其劃分為繼承。

2、房產額變更

直接去房地產交易中心更改房產份額，以孩子的名義減少房產份額，這種方法主要是處理房產稅。即使孩子成年了以自己的名義購買的商品房超過了標準，當需要收取房地產稅時，至少與父母共享的部分房地產將受到極大限制。

3、房產證上去掉名字

這種方法相對簡單，但是可以說是最實用的方法。直接從房產證上減去孩子的名字，但這種操作可能需要收取契稅。刪除姓名類似於股份轉讓，其過程類似於普通房屋交易。您只需要支付所佔份額的契稅即可，範圍為1％至3％。

當然，您也可以贈與的方式去掉孩子的名字，但還必須支付一系列費用，例如手續費，契稅等等。