作者: 唐山特價房價也是老百姓茶餘飯後討論的焦點。最近的一條新聞不知道大家有沒有看過：
蘇州的一名剛剛成年的在校大學生為了賺零花錢，把在自己名下的一套市價550萬的房子，350萬就給賣了.....結果熊孩子讓父母操碎了心，一套房子虧了快200萬，不過做父母的也不是完全沒有責任，孩子畢竟是孩子，對房子的價值沒有清晰的認識，也不知道最新房價情況，很容易犯上面這位年輕人的錯誤。
其實現實生活中這樣的家長並不在少數，現在獨生子女非常普遍，很多家長為了給孩子一個保障，買房子的時候直接把房產證上加上孩子的名字，以為這樣是為了孩子好，未來房子會有孩子一份，卻不知道這樣做會給孩子帶來不少的麻煩。過來人告誡「房產證上別加子女的名字，10年後，你可能多交30萬」
為什麼說十年後要多花30萬？我們都知道國家對於初次買房會有一定的鼓勵政策，而對於炒房客會有一些打擊的措施，比如我們最熟悉的一個政策就是「首套房三成首付」，身為父母如果在孩子沒有成年的時候就把孩子名字加到房產證上，以後孩子長大買房就不能算作首套房，以一百萬的房子為例，本身首付只需要30萬，但是父母自己房子上加了孩子名字的話，孩子長大買的這套房子就需要50萬的首付款，一下子就要多花20萬。現在多少城市的房子不止100萬，所以10年之後孩子買房可能不止多花30萬的事，有可能要多花更多的錢。
除了多花首付款外，不要忘記房地產稅這碼事，到時候如果房產稅按套收取的話，你加個名字，對孩子而言無疑增加了稅負。如果在碰上個熊孩子直接把幾百萬的房子降價處理了，你哭都沒用。
很多網友表示「哎呀，小編我已經加上了孩子的名字，那可怎麼辦，還有辦法補救嗎？」這裡小編諮詢了一下過來人的經驗總結了可以有三種辦法：
一是可以作公證
約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。
二是進行房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1％。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
三是從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1％―3％不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件即可辦理。
當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。
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