南寧五象新區房價要降？有自貿區撐腰，不存在的

眾所周知，樓盤銷售有壓力的時候，常規套路是，給我上分期，不行?那給我降價，還不行?周邊的兄弟姐妹們，大家一起降。然後大家歡欣鼓舞，進場抄底，樓市價格企穩，上行。

對的，現在五象新區五象湖板塊的個別樓盤，有些風吹草動，比如原價2萬+的龍光 天 瀛，現在只要1.6萬元/㎡;龍光天宸首付僅需11萬起……

莫非，真的到了降價通道中了嗎?老編給率先甩旗的項目算了一下，從地價、施工成本、財務成本什麼鬼都來考慮。降價就是賠錢，不可能，不存在。

再說了，這裡是五象新區，如果真能片區出現降價動作的話，反而正是區域絕佳的抄底機會!

為什麼?因為你可能還沒想清楚廣西自貿區的能量到底有多大!

Part 1

可以吹爆的廣西自貿區南寧片區一周年成績

廣西自貿區已經一周年，同時也是五象新區的第15年，但是毫不客氣的說，自貿區的這一年可以抵之前新區的5年甚至10年。

據官方數據得知，截至2020年7月底，五象新區新增企業5402家。其中外資企業43家，還有百家世界500強及中國500強企業籤約進駐，招商引資能量驚人。

備受關注的浪潮、華為、中科曙光、科大訊飛、360、中國移動、中國電信、阿里巴巴、螞蟻等數字經濟龍頭企業投資布局，企業集群效顯現，加速五象新區數字經濟的發展。

廣西自貿區南寧片區瞄準世界及國內500強、行業領軍企業、知名央企、國企、民營企業持續開展精準招商，引進眾多優質企業和項目，助推新區產城融合，做強新區之「實」，魄力實在是令人讚許!

點燃一個區域，常常需要一些催化劑。無疑，在自貿區的光環下，五象新區政策不斷，利好頻出，發展欣欣向榮。

Part 2

廣西自貿區南寧片區的這一年，是生活品質大踏步推進的一年

這一年來，五象新區迎來超27所新學校;

地鐵4號線、2號線東延線進展喜人，3號線南延線工程進入勘察招標階段;

威寧蟠龍西鄰家廣場、祖龍ACMALL、五象航洋城以及總部基地內多個大型商業體均已建成，正處於招商階段;

萬有國際旅遊度假區展示基地預計今年國慶開放……

配合之前已經完成的交通路網、交通站點和醫院、學校，現在住在新區的南寧市民，每天在上下班高峰期都擠爆了南寧大橋、五象大橋、良慶大橋……(希望明後年多開兩個橋緩解壓力)

地鐵4號線良慶大橋南站點裝修效果實景展示(圖片來自中鐵交通)

短短一年時間，五象新區便迎來多重利好，發展肉眼可見，你說它威不威，你說它穩不穩?

五象新區要降?老編相信也只是短期波動，大區域環境和個別房企的成本控制都是不允許的。

Part 3

自貿區內的樓盤如何選?

廣西自貿區南寧片區範圍主要包括五象蟠龍、五象湖以及五象南板塊。那麼，該如何選?

地段決定價值。不難發現，五象湖板塊在地理位置上接近自貿試驗區的中心位置。

五象湖作為五象新區較早崛起的板塊之一，「學區密布」、「湖居時代」、「高端居住區」等已成為五象湖樓市的標籤，足見其魅力。

而如今的五象湖板塊，可開發的土地已接近飽和，能吃到限價紅利的樓盤很少，房價2萬+已成常態。

也正因此，五象湖板塊成了諸多購房者心中的「白月光」。

那麼，當前五象湖板塊樓盤銷售、價格如何呢?老編也簡單整理了一下。

(數據僅供參考，實際以售樓部為準)

從數據來看，板塊內房價基本都破2萬，而且大多是毛坯交付!

眼尖的朋友可能已經發現了，光明城市四期隱棲苑帶裝修竟只賣13000元/㎡!是否有貓膩?

這得回溯至2018年9月，光明地產斬獲良慶區的69畝商住地，商品房最高限價(毛坯價)9100元/㎡，這意味著加上3000元/㎡的裝修成本，計算下來，的確是13000元/㎡的單價!

隔壁已經2萬+，而項目東面的五象瀾庭府，已賣到16000元/㎡(精裝)，華潤置地悅年華潤府，已賣到13000元/㎡(毛坯)……

相比之下，光明城市四期隱棲苑明晃晃的性價比紅利，就擺在眼前。

Part 4

光明城市四期有啥看點?

如果項目位於還在規劃之中的不毛之地，我們對13000元/㎡的價格也不會有這麼大的驚喜度，關鍵是它所處的位置、享有的配套簡直太贊了。

單單瞄準項目所在的自貿區核心區，就已經得出區位不俗，周邊的城市配套更是滿到溢出來。

項目距離地鐵3號線五象湖站約650米，周邊還有BRT2號線玉洞那黃路口站，出行成本大大減低，升值空間也將愈發明顯。

地鐵3號線五象湖站

項目四期旁邊是由 桂 象 湖公園分流出來的良慶河水系，從沙盤實景圖來看，良慶河水系以及周邊綠地的面積還要大於光明城市四期隱棲苑，可見其居住舒適度有多高。

光明城市四期隱棲苑沙盤圖

項目四期隱棲苑緊鄰那黃小學、五象湖初級中學，周邊還有南寧三中五象校區(初中部)、二十六中等學校，四期還規劃有一所9班的幼兒園，實現就近上學。

那黃小學實景圖

格局放得更大一些，光明城市幾乎被五象新區地標高高託起。比如廣西體育中心、廣西國際壯醫醫院、五象航洋城、宜家家居等，都環繞項目四周。

廣西體育中心

廣西國際壯醫醫院

屆時，只需要通過平樂大道、那黃大道、良慶大道等主幹路，幾腳油門的距離，就能衝向愛豆的演唱會，殺到五象航洋城胡吃海喝……

僅憑區位和配套，已完全能撐得起光明城市的超高關注度。但它在項目定位上的鑽研、營造，更令人感到驚豔。

據悉，項目4期組團總佔地約50畝，總建面約18.7萬㎡，容積率4.0，項目由 8棟15+1—39層的現代風格住宅組成。

光明城市四期隱棲苑鳥瞰圖

小區為點式圍合的樓棟排布方式，為板式樓，進行南北朝向排布，保證了小區的瞰湖視野。

在戶型設計上，項目首期將推的93-146㎡面積段，幾乎覆蓋到了買房全周期的人群!

結 語

自貿區的能量很大，別輕易忽視，就像當初不看好五象新區的，現在不是踏空而花了更多的買房錢?

五象新區裡最宜居住的，毫無疑問是五象湖邊，五象湖邊的項目綜合對比下來，無論是區位、配套、還是城市界面，從任何一個角度來看，無疑都是指向光明城市四期，吸引力真的很強。