其實，在縣城買房子跟賭沒什麼區別

我是老徐。

很多人私信問我關於房子的話題大部分都離不開一個：「我在自己老家縣城買可以嗎？」

每次我都會直接回答：能不買，就不買！

跟大城市高聳的房價比起來，縣城真的是天堂級別。

比方說合肥是安徽省唯一的二線城市，而圍繞著合肥市的城市房價都不高。

不說區縣的，僅僅是地級市之間的房價就已經不是一個量級。

跟合肥接壤的馬鞍山的平均房價是8000元一平，淮南市是6402元一平。

而他們下轄的區縣差距更為離譜，像馬鞍山當塗縣，10月的均價僅僅是6602元一平。

記住，這只是均價。

現在都還有房價5000元以下的，真的不是做夢。

同樣的例子，也出現在廣東。

深圳附近地級市的區縣房價與深圳比起來，簡直是白菜價。

例如深圳龍崗和惠州惠陽，一個房價是4.4萬一平，另一個僅僅1.3萬一平。

要知道，這兩個區縣居然是相鄰的。

甚至看起來惠陽的房子還有上漲的空間，利於投資。

以老徐身邊人的例子，很多在廣深買不起房子的都會優先考慮這些，甚至大部分其實都是回到自己的老家買一套。

我一個不算很熟悉的朋友就在昨天的聚餐中和我說，畢業5年了終於在前幾個月在老家縣城花了40萬首付買了一套房。

我不知道該怎麼去評價。

唯一想說的就是，在縣城買房，就是賭。

1。

有幾個案例，是我整理出來的，希望有心在縣城買房的人都要認真看看。

在浩浩蕩蕩的縣城買房人群中，蘇曉就是其中一個。

他在2017年買下了距離北京直線距離240公裡的承德縣城的房子。

可等到今年開始辦房產手續時，他卻有些後悔。

承德距離北京算是挺近，但自己基本上工作日還是要在北京租房子住。

每天都要加班的他，根本就沒有足夠的通勤時間花費在這240公裡上。

而且房子買下了，物業費還是要定期交的。

這些年來，房租，物業費，房貸，每一樣都壓著蘇曉。

他想著等著房產手續辦完，等京瀋高鐵通車後房價應該能漲一點，到時候掛牌賣出去能少一些損失。

而為什麼我專門要寫他這個案例呢？

因為很多人的想法都跟他一樣，大不了到時候賣了再換個大城市的。

實際上，很大程度是你到時候根本賣不出去。

比如我看到類似報導裡面就有在河北涿州花了145萬買房最後估價只有100萬。

卻依舊有價無市。

這就是縣城買房的第一個大坑：接盤的人，永遠比你想像中的少。

而就算有人接盤了，價格大部分都是要打折扣。

還記得老徐之前寫過的那個來自拉薩的許康嗎？

因為聽聞鶴崗的房子特別便宜，最低1萬就能買一套房，他立馬趕赴鶴崗。

夢想著以後在這裡買了房子安居樂業，組建家庭。

他以3萬元的價格買下了一套一室一廳的房子，雖然簡陋，但也圓了安家夢。

對於許康來說，在鶴崗買房的初心是想要有自己的房子。

好景不長，疫情爆發後許康工作的餐飲店倒閉，存款也花完了。

走投無路之下許康決定回拉薩發展，將房子以原價出售籌錢。

但讓他沒想到的是，掛牌3萬元的房子愣是沒有人要，他將價格降低至2.5萬。

跟買家一番討價還價之後，最終以2.2萬的價格售出。

盤算下來，他在鶴崗沒賺到多少錢，反而在房子上先虧了8000塊。

這就是在縣城買房的第一個坑：看起來便宜，但問題是有價無市。

賣不出去的房子，就真的只有了居住屬性。

2。

至於說，為什麼縣城的房子賣不出去。

其實很簡單。

縣城文化的蝴蝶效應，已經開始了。

這其實是與縣城人口流動性有關，年輕人基本都去了大城市發展，那麼房子自然沒有了市場。

而縣城人口流失的越多，文化也就越為守舊。

縣城樓市萎縮的因素之一，居然是來自封建文化。

由重男輕女導致的一系列蝴蝶效應的開始，註定了縣城樓市的有價無市。

例如河北的新河縣，是河北最後一個退出貧困縣名單的小縣城。

縣城的樓市，深深受到當地文化風俗的影響。

比如，只生男孩和重男輕女。

而到了現在惡果已經出來，縣城的男性越來越多，而女性越來越少，甚至不多的女性，都陸陸續續跑到一線城市發展。

所以我們可以發現30年前的婚戀市場上是女性居多，而現在已經是男性居多。

男性越來越多，女孩不夠了，也就催生了天價彩禮。

女性地位的低下，一方面使得女性更希望逃離縣城，另一方面便是離婚率的暴增。

2018年，河北的離婚率達到38.59%，位居全國第一。

年輕人的外逃，離婚女性的集體出逃，讓縣城的老人越來越多，男性越來越多。

循環往復，沒有多少人組建家庭，也就更沒有買房的必要。

有價無市的樓市，也就如此催生。

這一系列的蝴蝶效應看似荒誕，可卻是現實。

雖然並不是所有縣城都是一樣的情況，但在縣城裡買下一套房子，就等於把自己完全綁定在了這裡。

本地人不買，外地人不願接盤。

最後只剩下自己來買單。

3。

那為什麼賣不出去，還有那麼多人第一想法都是想著回老家縣城買一套房子呢？

原因很簡單，大家太想有自己的房子了。

而一線城市的房價大家也都知道，即使是郊區的房子，價格也不菲。

例如老徐所在的廣州，南沙，增城，從化的房子最低也要2萬一平起步了。

很多人抱著一種心態就是：我先買，大不了我自己住。

但這個自己住，我想給你潑冷水的是可能沒那麼簡單。

郊區最大的問題就是基礎設施、生活配套都沒有市中心的豐富和完善。

可對比之下，連郊區的基礎設施都已經不怎麼樣了，其他城市的區縣就更差了。

就類似我前面提到的那個為在河北涿州買房的吳承波，他當年僅僅為了便宜點的房價就忽視掉所有的問題。

因為周邊配套設施不完善，想買瓶水都要騎10分鐘的電瓶車去買。

用的沒有，吃的也沒有，最近的一個商家居然在10公裡外，連外賣都送不來。

吳承波在北京上班，每天需要提著行李箱在北京買好生活物資運回涿州。

這樣的生活，真的你想要的嗎？

除了配套不方便，另外一個住小區的都需要面對的就是物業的問題。

可很多人不知道的，其實沒有人入住的小區，根本就沒啥物業服務可言。

比如在河北香河買房的劉承慶，他是一名自由職業者，所以認為在哪買房都一樣。

雖然是剛需族，他還是買下了香河的一個小區，還花了10萬元進行了簡單裝修.

可因為區位很偏僻，導致小區入住率太低，不時停水停電。

有時候甚至電梯都打不開，他因此多次投訴物業。

可物業根本就無暇他顧，因為沒多少人住進來，小區的物業公司都要倒閉了。

這就是在縣城買房要面臨的第二個問題，就算是自住，有些房子根本就還不如鄉下的方便。

「鬼城」小區，誰住誰後悔。

4。

以老徐為例，我在廣州生活工作，前幾年沒存夠首付那會我想的也是要不回潮汕買一套房子算了。

恰恰跟我同樣想法的，還有很多人。

但只有到了今時今刻，我才發現這個當初這個想法多麼不成熟。

縣城買房，我平時肯定住不了，而出租，就更加懸了，縣城最大的問題在於工作機會的稀少。

沒有外來人口，租房的有幾個？

而買了房，不止是佔用我的購房名額，更是把我的資金套牢。

現在回頭想想，幸虧沒買。

當然啦，縣城買房這個話題對於住在縣城的人來說，根本不是問題。

那裡就是你一輩子生活的地方，你沒啥好考慮的。

房子除了居住屬性，最重要的是其附帶的其他價值，比如醫療、教育，乃至保本的金融屬性。

想不後悔，這些問題都要認真思考。

拋開那些無良的炒房客，對於我們大部分人來說，買房一個是為了剛需，錢多點可能會多買一套作為投資保值，免得自己的現金不斷被通貨膨脹。

但盲目買房就可以升值的年代已經過去了。

縣城買房，就是第一個坑。

這點，基本已成共識。