武漢恆大世紀夢幻城:華中區域最具影響力旅居標杆

中指研究院結合行業發展趨勢，通過對項目區位環境、項目定位、宜居理念、投資價值、企業品牌影響力等因素綜合分析，武漢恆大世紀夢幻城項目抓住了文化旅遊行業最新發展趨勢，創造性地將文化、旅遊、休閒遊樂、居住等需求有機結合，打造華中區域旅居大盤。項目由世界500強企業恆大集團傾力打造，因其區位價值、產品價值、投資價值和品牌價值突出，被中指研究院評為「華中區域最具影響力旅居標杆」。

享區域政策及規劃利好，區域價值凸顯

1、項目地處武漢「1+8」城市圈範圍——武漢北，享武漢城市擴容發展利好

（1）武漢經濟發展：GDP總量、人口規模位居中部城市第一

作為長江中遊城市群核心城市之一的武漢，2019年GDP總量16223.2億元，位列成都之後，全國城市排名第八，中部城市中排首位，經濟實力強勁。2019年常住人口總量為1121.2萬人，位列中部各城市之首，人口總量優勢顯著。

圖：中部主要城市2019年GDP及人口總量

資料來源：各城市統計公報

（2）大武漢都市圈戰略下，「北擴」已成為武漢城市發展方向

根據武漢市2035總體發展規劃分區布局，武漢市未來發展的重點是向北拓展。項目地處「1+8」武漢城市圈範圍內，憑藉區位和交通優勢，成為大武漢北擴的發展極，承接武漢的產業轉移和千萬級旅遊消費市場。《長江中遊城市群規劃》中，明確提出全面加快武漢城市圈一體化建設，在城市擴容的背景下，武漢將突破目前「1+8」城市圈格局，打造大武漢都市圈。

圖：武漢「1+8」城市圈範圍

2、落子長江新區北側，區域發展加速崛起

長江新區作為長江經濟帶和「一帶一路」的戰略承載區、國家全面創新改革試驗的先行區、港產城聯動的綠色發展示範區、中部地區國際化的綜合服務平臺，區位優勢明顯。隨著武漢城市圈一體化的加速及城市向北擴展，項目所在區域即在長江新區北側，未來發展潛力可期。

圖：長江新區功能布局圖

資料來源：中指研究院搜集整理

萬畝低密旅居標杆，打造華中第一文旅大盤

項目自身體量恢宏。項目總佔地面積超2萬畝，以千億投資、造城之勢和恢弘磅礴的體量，打造萬畝文旅康養大盤創建國際文旅新標杆。項目體量優勢顯著，易形成規模效應，提升項目區位價值；此外，大體量讓開發商有足夠的施展空間，因地制宜營造主題、景觀、配套等，從而增加項目附加值，提升項目的宜居性。

項目體量優勢亦助推了項目的稀缺性。國土部2009年發布禁令，對於商品住宅用地的宗地出讓面積，小城市（鎮）不超過7公頃，中等城市不超過14公頃，大城市不能超過20公頃（約300畝）。隨後，城市大盤成為稀缺品，未來大盤只會越來越少，項目稀缺優勢顯著。此外，大盤打造的全能配套助力項目居住品質提升。從當前國內已開發的眾多千畝大盤來看，大盤在綜合配套方面優勢顯著，受歡迎程度高，易成為區域標杆。

大盤打造的全能配套助力項目居住品質提升。如果說小盤開發是跟隨區域發展的步伐，那麼大盤開發絕對是區域發展的「發動機」，縱觀武漢大盤項目的開發歷程，可以說是城市化進程中不可缺少的部分。大盤開發在規劃之初就設計了完善的生活配套，能與市政配套形成互補效應，帶動區域經濟發展，改善交通、就業等狀況。隨著時代發展，大盤開發的理念也在與時俱進，除了傳統的全能配套以外，新的超級大盤開發理念將成為引領當下大盤開發的風向標。如先進的國際生活觀念導向、領先的居住品質升級導向、高質量人居配套服務體系等開發理念。而武漢恆大世紀夢幻城正是在這樣一個全新的開發理念打造的全能高質量人居配套服務體系超級大盤，項目配備佔地3200畝，由600餘位頂級樂園設計師傾力打造的全能旅居配套，包括水世界、兒童世界、溫泉城、旅遊世界、養生谷、文博園、美食天地、農科園等8大旗艦配套。

圖：武漢恆大世紀夢幻城效果圖

八大旗艦配套，構築一站式綜合性旅居勝地

武漢恆大世紀夢幻城以配套先行的理念構建一站式國際化旅遊度假勝地，以千億級投資，打造八大殿堂級歡樂配套，構建全能全齡繽紛生活大城。

1、水世界—世界頂級溫泉水樂園

項目匯集全球知名設計團隊，傾力打造約34萬㎡世界級溫泉水樂園，同時也是國內首個弘揚中國文化的溫泉水樂園。規劃六大主題場館，包括親子館、競技館、趣味館、兒童館、極限館、挑戰館，涵蓋120個水上遊樂項目，將帶來夢幻奇妙、科幻刺激的繽紛歡樂。

2、兒童世界—頂級童話神話樂園

約25萬㎡以中國歷史、中國文化為核心，融合世界多國經典童話神話、專為少年兒童打造的、全球規模最大且唯一的「全室內、全天候、全季節」頂級樂園，擁有8大特色樂園，薈萃25項兒童遊樂項目。

3、旅遊世界—薈萃特色旅遊項目

約24萬㎡國內領先的旅遊休閒生活圈，融文化、娛樂、酒店、會議、飲食、運動於一體，設有主題酒店、會議飲食中心、運動中心、健康中心、電影城、KTV、歌劇院、多國風情酒吧街等。

4、溫泉城—9國異域風情特色溫泉

約26萬㎡以「綠色、生態、親水、低碳」為理念，薈萃世界各地特色溫泉。有中式、日式、韓式、泰式、意式、德式、芬蘭式、土耳其式、俄羅斯式九國溫泉館及各式特色湯屋，打造風情溫泉主題的旅遊度假勝地。

5、美食天地—匯聚全球風情美食

約27萬㎡，精選300家全球各類型、極具特色的餐飲、小吃店。引入國際水準米其林餐廳，設有明清美食街、嶺南美食街、蘇州美食街、川西美食街、東南亞美食街、日本美食街、德國格林美食街、法國美食街、童話大街8大風情街區和商業街。

6、養生谷—全齡化健康養生勝地

約21萬㎡，獨創頤養園、長樂園、康益園、親子園四大園、32個單體，提供健康管理、休閒娛樂、運動親子等服務，滿足全齡段需求。由博鰲恆大國際醫院組成的恆大「醫聯體」分級診療系統，提供超便捷醫療服務；攜手知名保險機構，提供保障全、周期長、賠付快的重疾保險。

7、文博園—博覽世界文脈

約23萬㎡，擁有8大博物館和地方文化館，是全球當之無愧的「博物館之王」。設有影視體驗博物館、科技體驗博物館、兒童體驗博物館、海洋文化博物館、奇趣體驗博物館、藝術文化博物館、世界民俗文化博物館、世界之最博物館、亮劍館和主題博物酒店等展館，集收藏、展覽、研究、公共教育、文化交流等功能於一體。

8、農科園—引領世界的智慧農業

約29萬㎡農科園加持，以踐行國家鄉村振興戰略，助推農業農村現代化為目標，集成全球高水準農業技術、裝備和管理，打造引領世界智慧農業發展的現代農業產業園。設有現代農業中心、高科技智慧溫室、園區花海，既是未來城市農業的示範窗口，也是瀏覽田園風光、體驗現代農業、放鬆身心的理想休閒場所。

宜居宜業宜遊，築就美好生活

1、定位明確，致力打造世界級文化旅遊勝地

武漢恆大世紀夢幻城項目契合區域定位，匯聚全球知名設計師，總佔地超2萬畝，包含水世界、兒童世界、溫泉城、旅遊世界、養生谷、文博園、美食天地、農科園8大旗艦配套，體量恢宏，易形成規模效應，是集遊樂、文化、休閒、商業、旅居於一體的世界文化旅遊勝地。從項目定位中可以看出，項目的目的非常明確，打造華中區域文旅高地，引領中部區域文旅趨勢變革，最終成為世界級文化旅遊勝地。

2、旅遊資源豐富，形成產業共振

項目所在城市武漢旅遊資源豐富，文化歷史底蘊深厚，高度契合項目定位。武漢是首批中國優秀旅遊城市，每年舉辦武漢國際旅遊節。武漢自然風光獨特，四季氣候分明，擁有其他大都市罕有的166個湖泊和眾多山巒。截至2018年末，武漢市有國家A級旅遊景區46個，其中5A級3個，4A級19個，3A級24個。武漢的人文景觀具有濃鬱的楚文化特色。此外，從武漢接待遊客人次及實現總收入佔全省比重均超50%可以看出，項目所在城市文旅資源優勢顯著。

項目周邊旅遊資源豐富，易形成產業集群和共振。2020年6月下旬，武漢市確定了「北峰南澤」的空間布局，提出依託武漢北部山地，構建生態大格局。項目毗鄰5A木蘭景區，與木蘭景區形成聯動，同步串聯紅安天台山等旅遊資源，易形成產業共振。

圖：項目周邊景觀資源示意圖

聚焦到項目，項目斥數億巨資打造交織綠廊、濱水河岸、慢行步道三大景觀帶，汲取多年造園精華打造3大主題園林，讓業主實現家有美景，無需遠行，近覽美景，縱享旅居生活。

3、坐擁多維立體交通，暢享便捷出行

項目交通便利，距離武漢市北外環約10公裡，縱享一空（天河機場），一港（陽邏港），兩高（滬蓉高速、武麻高速），三鐵（緊鄰紅安西站高鐵站，約20分鐘可抵武漢高鐵站，約29分鐘可抵達漢口高鐵站）多元立體化交通配套，未來將納入30分鐘武漢城市生活圈中。

圖：項目綜合立體交通圖

4、多元旗艦生活配套，尊享旅居康養品質生活

突如其來的疫情阻擋了人們外出旅行的腳步，加深了對居家生活更進一步地思考。相信既具備豐富生活配套，又具康養旅居等多重屬性，能夠實現宜居、宜業、宜遊一體化的社區更受歡迎。

項目正好滿足了當前居住需求趨勢，多元旗艦生活配套加持，讓業主不出社區就可享受旅居康養品質生活。恆大集團一直秉承「配套先行」的開發理念，提升項目商業價值和住宅居住品質。武漢恆大世紀夢幻城涵蓋極為豐富的航母級配套，是集遊樂、文化、休閒、商業、居住、康養等配套為一體，全面融合旅遊、居住、工作、康養等各種需求。

除了8大殿堂級歡樂配套外，項目還配有全齡化教育配套資源，有幼兒園39所、小學9所、中學5所，未來將引進名校資源，為業主免除了孩子教育的後顧之憂，讓孩子從小接受優質教育的薰陶。

在如此旗艦級全方位全齡化配套加持下，孩子可以在家門口享受優質教育，在水世界中盡情撒歡，在兒童世界中喚醒童真，在文博園博覽千古文明，在農科園中遊覽田園風光、體驗現代農業、學習新知識；青年人可以在旅遊世界呼朋喚友盡情漫遊，在溫泉城享九國風情溫泉，在美食天地享四海珍饈風味；老人可以沿著十公裡濱水長廊漫步，博覽世界園藝之美，優享全方位全齡化養生谷醫養服務。

通過對武漢恆大世紀夢幻城項目定位、周邊交通、產業、教育、環境、景點等配套資源進行分析，研究得出：項目契合片區文旅定位，致力打造世界級文旅勝地，宜居宜業宜遊。8大旗艦配套加持，旅居康養品質生活可期；周邊眾多景點環伺，易形成產業共振；機場、港口、高速、高鐵等多元立體配套，未來出行便利。

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