作者: 成都特價房文：orange
來源：成都37度
都20年代了，千年文脈上的成都城西還有大片荒地，多少有那麼點不正常。當然，地產商是偷笑著來看待這事的。
別猜了，說的是新光華板塊。這個才形成不久的房地產概念，左手抓來半個外光華，右手攬下光華新城青羊部分，拉好拉鏈，正在考驗各大房企投資部的想像力。
同志們，主城很珍貴，西貴更珍貴，這一片的土地信息，得用紅筆圈起來啊！
其實，別看「東進」和「南拓」今年有神仙打架的意思，聽上去氣勢略顯不足的「西控」，照樣有感人的機會。
只要周邊的產業規劃落實到位，新光華板塊這個寶藏，足夠以持續小十年的開發，把城西的存在感拿捏得SS的。
千畝舞臺與300億貨值
新光華板塊的誕生，首先得感謝房企策劃部和各大地產自媒體。相關文案、稿子上線得夠多，人民群眾也就點頭認可了。
所以，房地產行業是優秀的概念生產機。
沿著光華大道向西走，走到開始大面積地出現荒地，那就算闖入了「新光華」的地界。
一面是外光華板塊西部，一面是光華新城青羊區部分，把二者較為荒涼的區域縫合在一起，又是一張新嶄嶄的房地產「畫布」。
「外光華」很大，覆蓋從三環到繞城、光華大道兩旁的區域，北至日月大道，南鄰機投鎮。2014年，鵬瑞利青羊廣場建成，隨後光華中心、西環廣場、青羊萬達等大型商業體，共同推高了外光華東區的人氣。不過，外光華西區一直娘不疼舅不愛，還是一副「原生態」。
光華新城的情形也差不多。相對溫江部分步步為營的開發，青羊部分基本沒啥動靜，相當之佛系。看上去，溫江「進城」的積極性很足，傲嬌的青羊則對「邊疆」不那麼感冒。
據不完全統計，在新光華板塊內，僅光華大道以北區域，就有600餘畝的空地。這些土地以二類居住用地為主，兼部分教育用地。而在光華大道以南及繞城外的光華新城，還有尚無統計數據的大量空地。
保守估計，新光華待開發的土地體量也有上千畝。未來，即便按2.0的容積率計算，這裡的住宅產品，貨值也最少是300億。
在「西控」的背景下，上風上水的城西能有如此遼闊的待開發土地，讓天上的杜甫都有些感動。
人間的開發商們，自然更得摩拳擦掌思密達。
註定是單價25000起步的高端
主城，寸土寸金。這註定了新光華板塊的樓面價不會過於親民。
去年，新光華板塊內推出2宗含住宅用地，分別由新力和首創以樓面地價16200元／㎡、13670元／㎡競得，溢價率均超過40％，遠高於主城區16.7％的平均溢價率。同時，兩宗土地容積率均在2.5以下，打造高端產品無疑，目前均已動工。
在新光華這樣的寶地上做住宅，改善型產品是起步。或許，也只有「讀得懂西貴」的精工房企，才能真正在新光華「混得下去」。不難預見，洋房、多層、合院這類產品，極可能是新光華板塊的主流，25000元＋的定價，或將成為常態。
來參考外光華的二手房市場。即使是剛需樓盤佔絕大部分，但20000元＋卻已經成為外光華板塊的價格主流。以今天的掛牌價為例，光華欣苑小區二手房價格為21941元／㎡，凱德風尚二手房價格在21488元／㎡，西城尚錦二手房價格為23043元／㎡（數據來源：貝殼找房）。
So，我們可以大膽得出結論：在房地產價值上，新光華板塊與傳統的外光華板塊將處於同一水平線上，甚至有可能實現超越。而論其發展，也不難發現與其他新興板塊相比，新光華板塊更具有快速崛起的潛力——因為光華新城與外光華，已經為新光華板塊提供了良好的配套。
光華大道、日月大道、IT大道等多條主幹道聚集，軌道交通密布（地鐵4號線貫穿其中、9號線2020年底開通），大型商業綜合體扎推，無一不令新光華贏在了起跑線上。不過要吐槽的是，青羊萬達廣場周邊的道路體系，至今有點一言難盡，明顯影響到板塊的發展。
教育資源是青羊區最大的利器，這是對新光華板塊極大的加分。醫療資源的相對缺乏，則需要改變改變。
為城西的產業藍圖小捏一把汗
要是沒產業支撐，房地產的腰杆是硬不起來滴。
根據規劃，位於外光華板塊的國際智慧產業功能區，將打造具有國際影響力、強調國際合作的智慧產業發展區。其中，青羊總部基地正是位於該區域內。另外，正在建設中的青羊總部經濟基地是成都市66個重點產業功能區之一，也是青羊總部經濟功能區的核心項目之一。除此之外，光華新城中還有長時期處於招商狀態的青羊綠舟總部經濟產業園。
一句話：新光華板塊周邊的產業園，多得很，琳琅滿目。
但藍圖雖好，要落地才算牛掰啊。
客觀地說，城西在與城南的產業競爭中，明顯處於下風。甚至，城南都形成了馬太效應。
那麼，城西如何在招攬優質企業這件事上，實現新一輪的破題？
除了特色化的產業規劃、更優惠的政策，等等等等，或許，一個更好更強大的高端人居版圖，也能在一定程度上反哺產業的發展。
在城西主城少有土地可供的態勢下，新光華板塊，必須得挑起「為高端產業人才安放美夢」的大梁。
可以說，只要城西的產業發展不出大問題，新增產業人群的居住需求便足以支撐新光華板塊的地產開發——而這個起點相當不低的板塊，也就註定會成為城西房地產的「十年之燈」。
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