富豪海灣倒蝕240萬

　　【大公報訊】中價豪宅危危乎，淡市中再錄蝕讓。土地註冊處資料顯示，赤柱富豪海灣C型單號屋，以7200萬元售出，帳面微賺200萬元，但七除八扣後卻要倒輸近240萬元。

　　土地註冊處資料顯示，富豪海灣C型單號屋，實用3034方呎，建築4212方呎，上月登記以7200萬元售出，實呎23731元，建呎17094元。相對業主2011年7月購入價7000萬元，帳面微賺約2.8%或200萬元，惟扣除釐印費及佣金等行政使費後，屬明賺實蝕，倒輸240萬元或3.4%。

　　此外，市場消息指出，九龍站天璽日鑽璽高層D室，實用面積855方呎，建築面積1213方呎，套三房間隔。業主原開價3500萬元，內地業主已辦理移民手續，欲急放肯降價至3100萬元，實呎3.5萬元。同座同類低層D室，今年三月初成交價3100萬元。

　　利嘉閣地產董事張偉文指出，近月來股市波動持續，美國又加息在即，令市場蒙上心理影響，市場觀望氣氛濃厚，二手豪宅交投難免跟隨大市趨向淡靜。該行統計，八月份全港35項指標豪宅物業累錄66宗買賣個案，較七月份的102宗進一步減少35%，成交量連跌三個月，並創自去年二月後的18個月新低。

　　另美聯指出，今年首八個月二手住宅註冊量約32222宗，按年微升約1.7%，惟同期二手樓價升幅高近9%，樓價「乾升」情況屬過去20年以來最嚴峻。一手細碼樓為帶動樓巿成交的火車頭，其中小型單位的成交比例急增，500方呎或以下比率已突破四成，同時亦出現巿區新盤面積越細、呎價越高的趨勢，未來數月，發展商仍會集中推售中小型物業，配合優惠及靈活按揭計劃搶客，料今年500萬元或以下一手私樓註冊宗數將挑戰4200宗，創五年新高。