房地產估價師房地產泡沫和過度開發的區別與聯繫

2021-01-10 建設工程教育網

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　　房地產估價師《經營與管理》考試知識點：房地產泡沫和過度開發的區別與聯繫

　　房地產泡沫和過度開發的區別

區別項目

過度開發

房地產泡沫

是反映兩個不同層面的市場指標 新增供給的增長速度超過了需求的增長速度 反映市場價格和實際價值之間出現嚴重偏離 嚴重程度和危害性方面不同 　 嚴重程度高，危害大， 
屬不正常的大起大落 在房地產周期循環中所處的階段不同 存在於下降階段 存在於上升階段 市場參與者的參與動機不同 為獲得長期收益 短期投資，增加現期的購買與囤積，以待價格更高時拋出

　　當泡沫產生時，市場還處於上升階段，但出現過度開發的現象時，市場已經開始下滑了。

　　房地產泡沫和過度開發的聯繫

　　■泡沫產生，就必然會引起過度開發，但過度開發卻不一定由泡沫引發;

　　■如果在房地產周期循環的上升階段，投機性行為沒有得到有效抑制，則很容易迅速發展引起泡沫，同時會伴隨過度開發等現象。

　　以上便是房地產估價師《經營與管理》考試知識點，房地產估價師考試「過來人」都說，備考要趁早!所以從現在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!

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