今年的重慶樓市就一直是被學區房所左右，我都寫過好幾篇文章了，之前的照母山板塊因為西師附中房價暴漲，後來出的一系列鬧劇。
我抖音直播給大家說過買房的前置條件，什麼戶型啊，商圈啊，地鐵等等一大堆，但是凌駕這些條件之上的就是學校，這個在全世界全國都一樣，天津現在房價動蕩下跌，但是學區房依然堅挺漲價。
但是學區房的風險係數也非常大，基本不是我能預測的，政策風險太多，我只能給大家普及重慶學區房的乾貨和知識，回歸最新的重慶學區房的正題，最近科學城概念火爆，各種名校也入駐科學城。最近巴蜀中學科學城校區的落定，直接讓大學城幾個樓盤炸裂，人滿為患，連我的好友樹先生，注意，樹先生和植物系衰人分別是兩個人，別弄混了，本來那天，約了和我一起直播，結果放我鴿子都跑去搶了一套。
這個消息的餘波還沒有結束，最近關於學區又出了謝家灣小學進入科學城的消息，我也發了一個抖音。
抖音後臺很多人讓我去挖這個消息，具體位置，相關信息。
人手不足啊，我就沒辦法去實地看了，只能先網上一步步的挖，幫大家先找出基本位置等信息，後面再安排時間，親自去一趟。
01分校具體位置
大家肯定首先關心的是謝家灣小學和外國語學校在科學城的具體位置，開始的時候很多人給我說西永房價，大學城要起飛了，給我很多錯誤消息，很多人給我爆料說在大學城和西永，全是亂說的，很可惜，科學城不是只有西永和大學城的。
很多人說跨區辦校了，這是錯誤的，別忘了科學城裡面有很大部分是九龍坡區的，關鍵就是西彭組團，而謝家灣小學和外國語學校就是九龍坡區的，沒有跨區。
首先我挖到了這個消息的原始出處。
然後我去官網找，終於找到了這個2020年11月10日的招標文件，裡面提及了個謝家灣小學的地塊是在西彭組團C14-2/05。
但是光看招標新聞，沒有提及學校的事，於是，又去下載招標文書。
終於在投標人須知中，找到了謝家灣小學，科學城校區的描述：項目概況：C14-2/05地塊擬建重慶謝家灣小學科學城校區（暫定名），總建築面積約12.30萬平方米。
我從一個招標文件，優質中學地塊C14-2找到了這個學校的位置。
接著我又去搜索地圖，然後下面是這兩個地塊組團的位置，在西彭了，距離大學城和西永還是非常遠的。
具體的位置，慢慢的找，終於找到了，意料之外，這裡已經開發了好幾個樓盤了。
位置和詳細文件我給大家挖出來了，請原諒我做圖的水平，肯定有誤差，但是不大，只是大概的位置給大家畫出來了，接著講講周邊的樓盤吧。
02周邊房價4000元/平起
這個地方屬於西彭組團，周邊已經有新房和二手房，但是我不想寫新房，免得你們說我打廣告，而且我一直認為二手房價格最能反映真實的市場。
這裡的房價非常便宜，最低的只有建面4000元/平起，貴的，也有新房1.2萬的，不過是別墅。
這裡的樓盤類型還不少，居然還有別墅，我們就先看看普通住宅的價格，也就是4000-6000多一平的水準，注意，是建面。
這裡的房價幾年下來波動微乎其微，具體當地樓市是個什麼情況，我需要後面安排時間，去踩盤一下，摸摸底，到時候，我應該會寫一篇周邊的板塊分析吧。今天的文章還是滿足廣大粉絲的需求，主要以學區房的解讀為主。
03重慶名校七龍珠
說到重慶名校，不能不提七龍珠了，很多人看我們的文章，或者聽外面說重慶的名校七龍珠，沒聽懂怎麼回事。其實這是指七所中學。
（1）重慶一中：建校於1931年，是重慶市教委首批重點中學。現有沙坪垻區校本部、大學城校區、皇冠校區、渝北區寄宿學校、名校聯中、一中雙語學校。
（2）重慶南開：1936年由愛國教育家張伯苓創辦，該校一直以愛國和教學質量高而聞名。現有本部校區、融僑校區、兩江南開、南渝中學，其中兩江南開、融僑、南渝承擔初中教學任務。
（3）重慶八中：原樹人中學，1938年創建。現有渝北八中、宏帆八中、樹人八中、史迪威外國語學校（實驗教學基地）。
（4）重慶巴蜀：1933年創辦，是重慶市重點中學。現有本部校區、魯能巴蜀、巴蜀常春藤、兩江巴蜀、北新巴蜀等等，太多了分校，這個我就沒有納入統計。
（5）西大附中：創建於1914年（民國三年），本部學校招收初中生且為公辦性質。現有西附銀翔、西附兩江、西附水土校區、西附重大校區。包含本部在內，全部都招收初中生，現在也在擴張中。
（6）重慶育才：1939年由人民教育家陶行知先生創辦，辦學質量穩居全市一流水平。現有校本部校區（謝家灣）、成功校區（大公館）、雙福校區（江津）、龍水湖校區（大足）、魯能校區（九龍花園）五個校區，264個教學班，14800餘名學生。
（7）重慶一外：1963年創辦，實行寄宿制、封閉式管理，是全國首批創辦的七所外國語學校之一，現重慶實驗外國語學校是一外唯一一所民辦分校。
我個人覺得七龍珠被吹捧過頭了，其實重慶的名校並不少，教育資源很豐富，只是被某些教育集團打造的品牌迷惑了。
04重慶的名校
首先，我們這裡要區分小學和初中兩種名校。
其實這裡很多人說重慶名校遍地，其實並沒有錯，最開始大家的起點差不多，一所學校關鍵就是看歷史發展，重慶現在的名校，基本就是2001年開始的首批重點中學，基本上以教育質量而言，重慶第一批重點中學都不差，都是屬於第一梯隊的。
大家需要關注的就是這第一批重點，你真的別小看了，後來教育集團的興起，很大程度就是從這些裡面蛻變而來的，例如巴蜀，西師等，然後利用聯合開發商等優勢，從這裡面其他學校，爭奪名師和尖子生資源，在後面才打造出來。
但是這第一批重點中學裡面，現在很多學校都在復甦，特別是重慶教育最近的改革，提倡公平，打擊拔尖等行為，這批學校其實最值得關注。
第二批學校裡面也開始產生教育集團，例如楊家坪中學吸收了幾個校區等。我把後面幾批的重點名單都放出來，其實目的就是說，如果你家在這些名單附近，本來也就只追求一個重點中學學區就夠了，沒有必要去追逐那些七龍珠名校的分校，重點中學的本校不見得會比名校的分校和管理校差。
後來重慶教育集團的興起，大家知道的巴蜀教育集團等等，和開發商聯合，採取公立學校拔尖等各種措施，提高自己學習的知名度和教育質量，慢慢的，重慶最早的名校概念，就從最開始的公立重點學校變成了現在巴蜀等品牌學校。
下面是重慶現在知名小學，和初中情況，統計可能會有誤差，請見諒。
這乾貨信息量太大，建議轉發和收藏。
05學區房學位房的區別
如果要買學區房，我們還是要合理「避雷」，最關鍵的就是要區分「學區房」和「學位房」。
學區房，是指政府根據生源情況來劃分的學區內的房產。如果業主遷入「學區房」，那麼他們的子女可以根據規定入讀戶口所在地分配的學校；就是我們常說的三對口。
學位房，是指開發商通過與學校籤訂相關的協議或者合同達成合作關係，業主買房後會獲得一些學校的「學位」，業主的子女在入讀指定的學校不需要參加考試、電腦派位。
也就是說，只要持有購房合同或者房產證就可以在相應的學校上學。
學區房的劃分雖然是政府行為，但其實也存在變數。受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整。換言之，可能你買房子的時候，這套房子還屬於該學校的學區房，但等你要入學的時候，有可能這個小區又被劃到了另外一個學校的片區。
還有一個情況家長們要注意，入手學區房的時候，一定要實地考察，即便是一個小區相鄰的兩棟樓，有可能都是被劃分在不同的學區範圍。
學位房是開發商給業主的承諾，購房後就有資格入讀該學校，而購房合同中如果有關於學位的明確條例，實際上就擁有了法律效力和憑證。
很多小學對學位房的面積是有要求的，比如一些小區只有大戶型（洋房、別墅）才有指標，沙坪垻一些熱門小學對房產有人均面積要求，這個大家就要問清楚了。
另外，一些學位房因為開發商和學校籤訂協議時有年限規定，大家在買房時，也要留意這一點，不要早早買了房，結果等到你孩子要讀書的時候，開發商和學校的協議已經到期。
這裡特別要注意，很多開發商和學校籤的合同是有時間限制的，還有的管理校也是有時間限制的。
06建議
雖然學區房是最值得買的，但是我寫這麼多的目的，是告訴大家學區房的真相。如果是剛需，你其實花大價錢去追逐那種所謂的教育集團的分校或者管理校，真正獲得的教育資源不一定會比你本來周邊的重點學校好多少，不要盲目去追高學區房。
1. 越熱門的名校，越容易後面學位緊張，一旦學位緊張，就可能會有其他附加條件，例如滿幾年才能讀，還有就是名額有限，搖號，存在巨大風險；
2. 重慶市重點中學，第一批和第二批的質量並不差，大家買房，可以根據自己的實際情況，有錢土豪的上名校，沒問題，沒錢的退而求其次，選擇其他重點學校，如果你孩子爭氣，是讀書的料，他不會因為沒有選七龍珠成績就不如名校裡面的學生，名校裡面的實驗班，其實都是各大學校挖的；
3. 你以為名校都是尖子班嗎？裡面還有大量的業主班，這裡面的水太深了，一所學校主要是看歷史，教育資源還有學風和生源，不要以為名校的成績都好；
4. 學位房，這個另算，要注意房子原來戶主不確定性，指標是否用了，新房要警惕合作協議是否落實；
5. 最後，告訴大家，重慶教育資源還是非常豐富的，並沒有非常的集中和緊缺，有的二梯隊的重點中學，據我所知，教育質量和成績不會比這些教育集團名校差多少，後來高考的升學率是被挖走了尖子生而已。
今天的乾貨，大家看了覺得有用記得幫我點個讚和轉發，也可以留言，我只能選取部分回答。