不知道大家發現沒，這段時間，黃埔的利好可以說是滿到溢出！
11月30日，廣州黃埔區永安大道以北、華峰路以東YH-L1-0地塊，將會正式掛牌出讓。
這塊大型商業綜合體地塊，自面世以來就備受關注。
總建面高達15萬平，按規劃將於6個月內動工、24個月內竣工投入使用，意味著地塊正式出讓後，只需要兩年的時間，黃埔就會增添一個體量堪比天環廣場的超級商圈！
整個片區的商業面貌，也將會得到大幅度的提升。
在商業面貌改善的同時，黃埔的交通路網建設也傳來了很多利好消息。
串聯知識城和科學城兩大片區的有軌電車5號線，建設終於開始提速。
根據黃埔有軌電車5號線項目建議書批覆顯示，該線路在今年10月正式開工，預計2023年9月底就會開通試運營。
有軌電車1號線、2號線、5號線也將開設環線班次，整個黃埔的交通聯通將會更加便捷，大大縮短居民的通勤時間。
城市面貌不斷發展更新，交通路網進一步提升便捷度，成為了黃埔人的「幸福密碼」。
11月中旬，在「2020中國最具幸福感城市」榜單評選中，黃埔從全國100多個競爭者中脫穎而出，榮獲了2020中國最具幸福感城市（城區）、2020企業家幸福感最強市（區）兩大殊榮。
層層利好集中爆發，黃埔樓市也迎來了前所未有的火爆場面。
就在11月，PLUS去黃埔實地踩盤的時候發現，科學城有個項目人氣異常火爆。
即使是在工作日，到訪銷售中心的購房者依舊絡繹不絕，沙盤、樣板間都擠滿了人，甚至想要找一位空閒的銷售聊聊，都成了問題。
還有不少購房者連夜從外地趕來，一大早就到了銷售中心，就為了能趕緊下單自己看中的房源。
不賣關子，這個項目便是實地常春藤。
回來之後，PLUS還專門打聽了一下，據了解光是上周末，實地常春藤就在推出的「感恩節提前購」活動中，一口氣賣出了80套，平均一天賣40套！
這是什麼概念？一般來說，一個樓盤一天能賣出10套，已經是相當不錯的成績了！
究竟，這個項目憑什麼？我們來分析一下它如此熱銷的原因。
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三年時間：
規劃全兌現！房價漲105%！
其實，從2016年開始，PLUS就一直有關注這個項目。
不只是因為它每逢推出都異常火爆，更因為這個盤三年來的變化實在是太驚人了。
2016年4月，實地常春藤首期推出市場，彼時的它仍劃分在長嶺居板塊，商業、學校、園林都未曾成型，僅僅只是一張藍圖。
甚至，當時從長嶺居通往市中心，只有自駕、乘坐公交換乘地鐵兩種方式，路上的時間往往要耗費一個半小時左右。
當年，實地常春藤對每一個去到現場的購房者描繪了美好的未來：不久的將來，廣州市二中開元分校、18萬方的法式園林、有軌電車1號線、5G全場景智能社區......這些統統都會搬進現實。
有人信了，有人不信，有人買了，也有人轉頭離開，這一選擇，改變了很多人。
三年後，實地常春藤，真正地脫胎換骨了。
當初允諾規劃的配套，如今竟然都一一成為了現實！
升級為科學城板塊
這幾年來，科學城被寄予了厚望，屢屢擴容，如今已經邁入科學城3.0時代。
實地常春藤所在的長嶺居板塊，也正式被納入了科學城的範疇，享受廣州科創高地帶來的澎湃紅利。
要知道，目前科學城已經累計落戶超過130家世界五百強企業項目，足足佔了全市的四成、黃埔區的八成，經濟雄心展露無遺。
擴容6倍之後，科學城的輻射效應進一步加強，同時也將容納更多科技創新企業入駐，帶來更大的發展空間。
而隨著產業的落地，科學城片區的房價也在飛速上漲。從2015年-2019年間，科學城房價從18160元/平米，躍升至38238元/平米，漲幅高達111%！
未來，擴容後的科學城，將會迎來高速發展期，落地產業正式投入運營後，被留住的大批高質人才，也會進一步推升片區的房價。
市二中開元學校已開學
目前，項目旁的廣州市二中開元學校已經開學，從原來24個班，變為了小學部開設24個班，初中部開設10個班。
一到四期已經入住的業主，統統都可以享受就在家門口的教育配套，接送孩子不過是一步之遙。
要知道，這所學校每年的高優率排名幾乎都是廣州數一數二，過去六年甚至有43名學生被清華北大錄取，承載了無數家長的厚望。
廣州市二中開元學校實景圖
不止如此，項目內的國際化高中也即將落成，只針對實地常春藤定向招生，未來業主的教育配套，將會相當豐富。
商業配套再次升級
在商業配套方面，項目一二期的商業早已投入使用，目前已經有了44家商鋪開業，像種子集市、實地書坊影院、貝瑞母嬰店、海綿創客學堂等等。
業主只要下樓走幾步，就能滿足生活日常所需，下班之後在家門口看場電影放鬆一下，也不是什麼難事。
更別提，上文提到的超級商業綜合體，其實就與實地常春藤近在咫尺！未來正式開業，相當於多了一個超級商圈，就在你家樓下！
交通：離CBD更近了！
此外，項目周邊的交通利好逐漸開始顯現，未來交通路網進一步聯通，將會快速通往市中心。
目前，黃埔有軌電車一號線已經開通，只需乘坐有軌電車直達地鐵21號線長平站，便能大大縮短通往市區的時間。
而且，離實地常春藤最近的交通站點，其實正是有軌電車五號線永安大道站。
如今，該線路也進入了審批前公示階段，利好正在不斷加成。
要知道，這條有軌電車速度高達39.8km/h，完全可以與地鐵相媲美，甚至比廣州地鐵1號線、2號線、5號線、6號線都要快。
未來，業主出行方式將會更多元化，且只需要聽幾首歌的時間，就能快速通往核心CBD。
5G全場景智能社區成現實！
而且，相比一些入住之後才能兌現的項目，實地常春藤的整個社區打造已經相當成熟。
18萬方的法式園林，推窗可見的蔥蔥鬱鬱、原石雕刻的歐式雕塑，已經是可以觸摸的現實。
項目園林實景圖
還有其它小區沒有、也很難複製的5G全場景智能社區，幾乎就是把電影裡的未來社區搬進了現實。
在小區裡，你可以通過」刷臉「進出小區大門和乘坐電梯，甚至還能乘坐無人駕駛通勤車hachi Auto，從hachi Delight智能物流機器人手上接過你的雙十一快遞！
還有hachi bingo健康服務機器人，只需在家就能完成常規醫療檢測、遠程視頻問診、自助購藥，相當於給每一位業主配備了私人醫生！
整個社區的未來科技感，簡直就是逆天！
hachi delight智能物流機器人實拍圖
這也難怪，這三年來，它的房價漲幅，幾乎可以說是秒殺同區域項目。
根據克爾瑞數據顯示，從2016年到2020年，實地常春藤的房價漲幅高達105%，而同區域的其他樓盤漲幅一般都在50%到60%左右。
而隨著更多利好不斷落地，未來三年，這個樓盤還將會迎來一個比較大的上漲幅度。
畢竟，好的規劃很難得，但現成的配套更難得。
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最強組團上線：
樓王戶型該如何選？
那麼購房者應該怎麼樣買呢？我們今天也來分析一下實地常春藤即將推出的六期產品。
這一期不僅是整個小區的壓軸之作，還是全社區內配套最全的組團。
六期位置示意圖
從小區的整體規劃圖可清晰地看到，六期其實是最靠近紅旗水庫公園、華聖公園的一個組團。
也就是說，它的景觀和居住的舒適度，要比其他組團更高一些。
實景圖
整個組團內包含公交首末站、綜合生鮮市場、少年宮、幼兒園，樓下就是廣州市二中開元分校，配套相當豐沛。
整體的生活便利度也會更高，下樓便能夠滿足生活的一切需求。
目前，項目主推的A4棟，屬於樓王單位。
4棟示意圖
樓棟周邊幾乎都是「零遮擋「的狀態，北側距離其它樓棟約120米，南側距離其它樓棟約65米，西側是萬畝森林密布的黃旗山脈，沒有任何的視線阻礙。
而且，樓棟南北都是園林，與外面馬路的間隔也比較遠，基本上是聽不到任何的噪音的，灰塵也會相對少一些。
產品方面，項目推出了97-138平三至五房，空間感、使用率很高，且即使最小的戶型也擁有超大的入戶空間。
例如，97平三房戶型，功能布局比較合理，每個空間的尺度都比較大，帶有主套房、U型廚房設計。
97平三房戶型圖
整體的實用性很強，適合剛剛結婚的小兩口家庭，即使把父母接過來身邊一起居住，也不會覺得擁擠。
106平同樣是三房設計，自然空間尺度也會比前者更上一層。
106平三房戶型圖
這個戶型，為南向陽臺、南向主臥設計，尤其是主套房，面積足足達到了13平！居住舒適度會更高，適合對生活品質要求較高的購房者。
最秀的是138平五房，處於樓棟的單邊位，所以整體的採光面沒有遮擋，臥室、廚房、衛生間、餐客廳每一個功能空間都做到了全明通透，採光相當好。
138平三房戶型圖
而且，整體南北通透，通風性比較好，住起來的感覺也會更加舒適。
陽臺的設計也比較特別，超長巨幕設計，連通了臥室和客廳，不管在哪一個點，都能觀賞到園林風景。
最誇張的是入戶空間，居然有6平米大，都能抵得上普通小戶型的臥室大小了，即使是一些豪宅大平層，也未必能夠做到這麼大的入戶空間。
看到這裡，你是不是已經心動了？眼下，就有一個極佳的入手時機。
11月26日，恰逢感恩節之際，實地常春藤將會開啟感恩節回饋活動，當天推出20套員工內部房源，單價僅26800元/㎡起！
這個價格，相當於在均價的基礎上打了九折！
席位有限，感興趣的不妨實地去看看！
項目地址：廣州市黃埔區禾豐路與永和大道交匯處