千等，萬等，終於等到科學城·星樾山畔，掀開了面紗！
然後，二娃一去到售樓部，就被驚豔到了：媽呀，這售樓部也太美了吧！顏值完全可以和18歲的我對打呀！
話不多說，咱們直接上視頻！
從視頻中可以看到，整個示範區以白色為主調，既簡潔又乾淨，大門進去是一個螺旋式的設計，非常酷炫。不知道的，還以為是個美術館或藝術展覽中心呢！
然後進入步行小道，道路兩邊種滿了狗尾巴草和高大的杉木，既有溼地森林公園的感覺，又有童年美好的回憶，等到秋天杉葉全黃了，可能會和秋天的大觀溼地公園一樣美！
| 拍攝於大觀溼地公園
值得一提的是，項目還在小道兩邊，做了煙霧設計，這讓整個示範區都顯得仙氣十足。
沒錯，看完後，我就是二娃本仙，簡稱「二仙」。
剛好，10月1日項目示範區正式對外開放了，大家有興趣的可以去看看，不買房，也可以帶著娃去拍照打卡，裝逼發個朋友圈啥的，保證美美噠。
| 項目人氣圖
那麼，這個項目產品如何呢？
其實，早在項目打地基的時候，二娃就來踩過盤，幫大家扒過一次了，不過今天，我們可以再來回顧一下！
星樾山畔位於廣州科學城區府板塊，緊靠蘿崗敏捷廣場和廣佛肇高速路。
待項目建成後，樓下就是地鐵7號線二期水西北站（在建中，預計2022年通車），而旁邊還有已經開通的地鐵21號線水西站（步行距離約1200米），準確來說，這是科學城裡擁有雙地鐵交匯的樓盤。
| 項目地理位置
業主可通過地鐵21號線，一站就能抵達蘿崗萬達廣場和中山大學嶺南醫院，約38分鐘就能直達珠江新城（時間來自百度地圖）。而7號線二期開通後，還能直通老黃埔和大學城南，交通出行十分方便。
根據規劃，項目還會配建一個公交首末站，總的來說，住在這裡的人，完全不用擔心交通出行問題。
而在配套上，星樾山畔也算得上是王者。
項目不僅自帶約10700㎡的風情商業街，圖書館、肉菜市場基本都有。周邊更有數個大型商業綜合體。
近一點的有蘿崗敏捷廣場，以及蘿崗和苑門口的兩個大型的商業中心（待開業，名字未知）。
遠一點，還有蘿崗萬達廣場，飛晟匯等等，吃喝玩樂根本不愁。
教育方面，根據規劃，星樾山畔將配建一所12班公立小學+一所9班公立幼兒園。而現場透露，項目對面還規劃了一所9年一貫制學校（規劃中，學校名待定）。
另外，項目3km以內，還有多所省級名校環伺，比如廣州第二中學（科學城校區）、廣州市二中蘇元實驗學校、廣州市玉巖中學等等（如下圖所示）。
| 項目周邊配套情況
最後，我們再來看看產品。
二娃在現場了解到，星樾山畔佔地約8.8萬㎡，總建面約33萬㎡，由9棟33F-49F高層洋房組成，共計2196戶。首期或推A1棟（2022年11月交樓）建面約80-110㎡的3-4房，帶裝修發售，吹風價4萬+。
具體分布如下圖所示。
具體戶型有4種，包括：80㎡3房1衛（北向）、90㎡3房2衛（南向）、95㎡3房2衛（橫廳）、110㎡4房2衛（南北對流邊位戶型）。
目前項目已開啟誠意登記，登記可享開盤99折，而凍結2萬還可享受開盤疊加98折，具體開盤時間待定。
下面來看下樣板房。
80㎡3房1衛戶型
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90㎡3房2衛戶型
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110㎡的樣板房，二娃忘記拍視頻了，那就給大家看下戶型圖吧！想去看板房的自己去現場。
整體上來看，星樾山畔算得上是科學城裡第一梯隊的樓盤，但這並不代表它完美無缺。
比如，下面這些不利因素你還是需要知道的！
1）項目緊靠廣佛肇高速路，雖然說，貼近高速路地塊規劃成了園林，然後交標說會用三層隔音玻璃，但二娃覺得，買高樓層的，尤其是朝高速路這邊的，噪音問題多少會有一點，所以在選擇戶型時，可以儘量往反方向選。
2）旁邊有很多高壓電線。
3）車位規劃雖然說是1:1.2，但我建議對車位有需求的業主，買之前問清楚，是不是機械車位。
4）項目旁邊有一塊政府規劃用地，目前尚未動工，以後會建什麼不清楚，會不會影響景觀，這個也不好說。
好了，就這樣吧！這個項目二娃個人是比較看好的，也比較推薦的，吹風價雖然4萬+，但首波開盤肯定還是便宜，我相信有蠻多3字頭的價格，這個價位還是值得買的。