說到科學城的一手樓盤，大壯名城可是充滿話題。去年開盤部分戶型飆到5.7萬/㎡，到如今整體均價4.4萬-4.8萬/㎡成「真香盤」，TA在廣州樓市中始終保持著不小的熱度。
不過今天小前線要說的不是大壯名城，而是科學城另一個全新盤融創翔龍廣府壹號，比大壯更近市中心、「吹風」4.5萬元/㎡起，看起來頗有與大壯正面剛的意味。
那麼，這個項目到底香不香？
樓盤位於廣汕公路科學城黃陂段以北，也就是天河進入黃埔地界之後2公裡可到的地方。可通過廣園快速、大觀路、廣汕路等主幹道到達。
項目附近有地鐵嗎？小前線實測，從樓盤到最近的地鐵6號線黃陂站約一公裡多，需要接駁才能到達。
不過在項目南面200米左右有黃陂社區公交總站，搭乘449路車1站就可接駁到地鐵站。從黃陂站到珠江新城站，搭地鐵耗時約40分鐘。
項目佔地11.9萬㎡，總建築面積35.7萬㎡，總共規劃有19棟17-33層不等的高層住宅、共3114戶，產品大致都是南北向。
△項目規劃效果圖
樓盤北面為自然山體，環境不錯，南面現狀則是黃陂村舊村莊，城市面貌有待提升。
不過，按照黃埔區方面計劃，如果推進順利，舊村莊3年內將會啟動拆遷改造程序。而項目開發商之一翔龍集團也正在操刀周邊不遠處黃陂村長安片的舊改，日後片區面貌或會有較大改變。
回到項目自身，樓盤首推靠南側的1-4#樓，預計2022年年底交樓。其中1#樓為26層單體樓，2-4#樓17層（2、3#樓連體），都是三梯六戶的布局。
據介紹，首批戶型包括75㎡、85㎡、95㎡三房，120㎡四房，3部電梯均是雙開門，業主刷卡才能開啟自己所在的單位對應的電梯門，某種程度上也算是「專梯專戶」。
另外，雖然這些入戶電梯廳屬於公共空間，但基本上相當於專戶專用，並且還可以獨立採光通風，某種程度增加了部分單位的可使用空間。
三個戶型都是三房，內部布局也相差不大。當然，小面積的75㎡（3、4#樓）、85㎡（1、2#樓）都是北向的「2+1」戶型；95㎡則是三開間南向戶型。
75㎡三房不帶入戶花園，玄關旁設置「U」型廚房，小窗戶通風採光。總體看主臥、次臥及客廳三開間9.1米，客廳帶景觀大陽臺、主次臥均帶飄窗。「+1」房報建為陽臺因此贈送部分空間，整個單位是一個對小三口之家剛剛好的單位。
85㎡三房則更為舒適，已經帶有主套間。該單位與75㎡戶型相比主要差別在於主臥多了獨立洗手間，各個功能空間尺寸也稍大。而多出來的10㎡，總價也是相差了幾十萬。
95㎡三房帶私家電梯廳及入戶花園，與前面兩個戶型相比除了朝向變為南向之外，主臥還帶270°大飄窗，並且景觀陽臺超6米長，視野比較開闊。
△95㎡三房戶型圖
首批產品中的最大戶型，客飯廳分別連南北向陽臺，對流條件較好。
除南向次臥通過約6.5米大陽臺連客廳之外，其它所有臥室以及主衛浴都帶有飄窗，其中主臥還有空間可布置衣帽間，居住感相對舒適。
目前樓盤銷售中心尚未正式開放（蘿崗萬達設有展點），最終售價也尚待確定。現在處於誠意登記階段，1萬抵開盤99折+98折。
現場銷售表示，項目「吹風價」4.5萬-4.9萬元/㎡，按最小75㎡戶型來算，預估入手門檻340萬左右。買家們覺得這個價格如何？
△項目現狀航拍
小前線查看了目前科學城板塊的一手樓盤，4.5萬元/㎡的價位可以選大壯名城，保利羅蘭國際、品秀星樾等樓盤均價也是3.8萬-4萬元/㎡，雖然這些盤相對來說離天河等核心區域更遠，但與地鐵之間都是600-700米的步行距離。
△科學城在售一手住宅項目
因此項目的「吹風價」算是偏高的水平，不過先吹吹風嘛，也無妨。
生態較好，應該是項目的一大賣點，那麼除此之外，項目的「煙火氣」又如何？
據介紹，項目的銷售中心日後計劃引入太古匯方所，打造為集寰宇天地東方美學式藝術裝置、慢食輕飲體驗、童趣暢讀空間、沉浸式生活策展等內容於一體的活動空間，業主平時休閒娛樂也有好去處。
△活動空間示意圖
此外，教育資源是比較齊全的。直線1公裡範圍內公辦學校就有現狀的黃陂小學、117中學等，在建的有黃埔軍校附中及小學（黃埔區與廣大附中合作辦學），而項目自身也會配建託兒所、15班幼兒園、24班小學（公立）以及社區少年宮。
項目的地段公立小學，大概率就是配建的學校。初中要等日後具體的政策公布，可能是117中或黃埔軍校附中其中一所，也可能是兩所學校電腦派位。
△117中學
商業方面，除了在1-4#樓底層會設置臨街商鋪和肉菜市場，在項目南側還有翔龍自持的商業用地用於建設商業體，日後商業配套應該也不用愁。
好了，了解完樓盤產品以及周邊配套情況，你覺得這是你的菜嗎？