廣州舊改，勢如破竹！
據克而瑞不完全統計，截至今年6月底，廣州全市共有283個整村改造項目正在推進中，總佔地面積達25692萬㎡，舊改之勢如火如荼。其中，152個項目佔地15300萬㎡體量已納入相關城市更新計劃，佔比達60%；103個村改項目合共佔地7822萬㎡已中標確認合作主體。
PART01
今年以來，在增城、南沙等區的推動下，整體舊改速度加快。截至今年6月底，廣州市已確定改造主體的舊村累計約103個，佔比約36%，佔地規模達7822萬㎡！其中，黃埔區已中標項目達29個，全區改造面積達1697萬㎡，其中舊黃埔、科學城、知識城各8個，是目前村改項目推進較快且項目數量較為集中區域。
僅在今年二季度內，廣州共有16個項目確立改造主體。增城區共有多達9條村季度內完成合作企業招標；其次南沙區共有5條村季度內明確主體，其中，外來房企河南瀚宇集團成功摘得南沙及增城區項目。
PART02
截至6月底，廣州中心區已中標城市更新項目中，黃埔區數量最多為30個，全區改造面積達1697萬㎡，其中舊黃埔、科學城、知識城各8個；番禺華南板塊已籤約項目達7個，總體量1177萬㎡；其他各區已籤約項目多為零星分布。
外圍區域各板塊項目分布不均，南沙北板塊的魚窩頭及南湧村將打造為珠寶文化旅遊小鎮，兩村整體改造面積較大，助力板塊總改造面積1226萬㎡；此外增城新塘板塊也有6個已籤約項目。
值得一提的是，在舊改新政刺激下，增城舊改火力全開。今年以來，增城舊改村達到17條，總投資額超871.11億元，是今年舊改進度最快的區域，截至6月底，增城區中標項目數量達21個，預計未來2-3年內將對全市房地產市場集中入市壓力明顯加大。
PART03
舊改作為房地產市場下一個掘金池，更是房企必爭的「香餑餑」。目前，廣州已有房企介入、已籤意向以及已籤約舊改項目194個，比上季度增加24個，總用地面積19539萬㎡。
其中，45%項目仍處於介入階段，已確認主體項目用地佔比41%，主要集中在黃埔、增城、南沙、番禺四區域；已籤意向項目用地佔比14%，主要集中在荔灣、增城、海珠等區域。在這場舊改爭奪戰中，有25家房企舊改土地儲備超100萬方，其中時代、富力、保利、星河控股、珠光、萬科、上海升龍數量在4個以上；已籤訂意向企業20家，前9名用地面積均超百萬方，主要為保利、佳兆業、勤誠達、新世界、星河、華潤等品牌房企。
來自的深圳地產大鱷星河控股，重倉布局南沙，通過拿下魚窩頭、南湧村大體量片區舊改項目，東灣村、大湧村新街村及荔灣和番禺兩條村，總面積1155.3萬㎡，為全市舊改儲備面積最大的房企。碧桂園拿下3個舊改項目，其中番禺南浦村、黃埔劉村、白雲烏溪村（意向）三個舊改村總面積達437萬㎡，位居第二；珠光在廣州也拿下4個村的舊改資格，在增城最貴舊改——白江村舊改的助力之下，以430萬㎡的舊改面積位居第三。
以上內容截取自《克而瑞廣州區域三舊改造專題》。
文章來源：克而瑞廣佛區域