9大房企廝殺！樓面14211元/㎡成交！
敏捷奪下原南堤市場逾1.7萬㎡舊改地！
江景+毗鄰公園+近地鐵+配套成熟
5月8日早上，敏捷以總價53660萬元摘得禪城區文沙路西側、田園大街南側逾1.7萬㎡靚地。
地塊實景
成功躋身禪城祖廟樓面價top3！
值得一提的是，該地塊為原一針廠地塊，屬舊改項目，曾出現在禪城區2020年住宅用地供地計劃推出的26宗商住地之一。
競拍瞬間精彩回看
據佛山房產了解所得，共有9家房企大咖報了名參與這場「C位之爭」，競爭激烈。
【尚未開拍】未正式開拍前，已有3次報價，其中第三次報價距離開拍只剩5秒！
【10:11】競拍來到第7輪，節奏較為平緩，幾分鐘一報價，看來大家都比較冷靜。
【10:26】第14輪，樓面價正式破1.1萬/㎡！按目前局面，增價速度逐漸加快...
【10:45】第30輪，樓面價破1.2萬/㎡！樓面價已超越周邊的保利地塊和誠通地塊；競拍節奏突然加快！1分鐘2報價、3報價接連出現！
【11:12】總價破5億！
【11:37】報價似乎已進入尾聲階段，幾乎倒計時才出手，小編都替他緊張！
【11:55】成交！
多重優勢加持，「身嬌肉貴」
從位置上看，地塊位於禪城老城區，被佛山水道、文沙公園環抱，與中山公園隔河相望，有江景、有城央生態綠地，鬧中取靜。
區位圖
地塊實景
另外，地塊臨近佛山3號線中山公園站（在建）、疊滘站（在建），地塊剛好位於兩大站點之間，百度測距在700-800米左右，是一大加分項。
中山公園
地處禪城老城區，周邊配套自然成熟齊全。地塊毗鄰東方廣場、國瑞昇平裡等老佛山們熟悉的大型商業體，同時還有佛山一中、佛山汽車站、南堤市場等生活配套，生活氣息濃厚。
國瑞昇平裡
東方廣場
在這裡不得不提下，南堤市場，這個陪伴了周邊街坊多年的農貿市場，濃縮了老佛山味道，最具人情味和煙火氣的存在。
9年前，南堤市場搬到了文沙路，後因提升改造需要被拆遷轉移，如今距離不遠的南桂南堤市場安置點重新「開檔」，雖然位置變了，但不變的是是這裡依舊講究「平靚正」、「包足稱」，砍價聲、講笑聲此起披伏的市井氣。
而目前，地塊周邊留下的則是南堤市場疏導點水果區，片區面貌相對「原始」，民房住宅仍然不少。
城市煥新提速，周邊無在售新盤
近年來，片區舊改提速，城市煥新速度加快，有燎原之勢。地塊東側的東升鯉魚沙村確定連片改造，目前正不斷有序推進中。
此外，地塊北側亦有兩宗地塊於去年成功出讓，分別由保利（詳情回顧）和誠通（詳情回顧）奪得，彼時樓面價雙雙破萬。
其中保利地塊近期已出規劃，項目案名定位保利時代辰悅公館，將打造28棟住宅。
目前，地塊周邊無在售新盤，主要集中在城北板塊，有保利水木芳華、濱江首府等，均價在1.7-1.85萬/㎡左右。
總建面3.776萬㎡，相鄰塔樓高度差不小於18米
根據網掛文件顯示，地塊位於禪城區文沙路西側、田園大街南側，佔地17163.73㎡，總建面37760㎡，容積率≤2.2，建築密度≤28%，綠地率≥30%。
本次競拍採用價高者得原則，起拍總價37760萬元，起拍樓面價約10000元/㎡，增加幅度300萬/次。
兼容商業商務類建築的計容建面不超過地塊總計容建面的10%。
值得一提的是，根據項目規劃條件顯示，地塊地處城市濱河景觀汾江河佛山老城段，屬城市重要地段，項目設計需經專家評審論證。
對中山公園東廣場至項目地塊、人民橋至項目地塊兩視線廊道應做景觀分析設計，相鄰塔樓建築高度不應小於18米，形成錯落有致的天際線，濱河景觀視線涉及範圍的建築立面、立面造型設計應與周邊風貌相協調。
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