2月28日，萬科以總價8.9億斬獲佛山禪城區南莊逾4萬㎡商住地，折合樓面價約5519元/㎡，該地塊位於湖湧TOD項目旁及在建中的佛山地鐵2號線沿線。
16萬總建面、商地部分12%需自持
根據出讓文件顯示，地塊位於禪城區佛山一環西側、季華西路北側，地塊總佔地面積40459.14㎡，容積率不高於4，建築密度不高於55%，綠地率不低於25%，土地性質為商業商務用地兼容二類居住用地，建築控高100米。
據悉，該地塊可建計容建築總面積為161836㎡，並有相應要求：
· 其中地塊住宅建面不超過總計容建面4成，即不超過64734㎡；
· 而商服辦公物業部分計容建面的12%須由競得人自持，自持時限不少於5年；
· 地塊還須配建物業管理用房、居民健身設施、社區公共服務用房等公共配套設施。地塊須在1年內動工，3年內竣工。
此外，由於地塊涉及地鐵2號線城市軌道交通保護區，地塊北側有一處地鐵2號線一期湖湧停車場的臨時停車場地。
值得一提的是，在禪城土地推介會上，南莊一共推介了13宗地塊，本次出讓地塊正是土推會上亮相的地塊二，屬原羅格東邊留用地。其中在今年2月22日，美的置業以6.77億元競得，南莊剛賣出南莊大道南側一宗商住地。
>>>相關閱讀：大灣區熱度吸引房企拿地 佛山一日出讓兩宗地攬金18億
地塊靠近廣佛2號線，TOD助力南莊區域升值
從位置上看，該地塊位於在建中的佛山地鐵2號線沿線，與湖湧站和綠島湖站相距不到1公裡；西側為TOD項目保利中交大都匯，東側為佛山一環，南側一路之隔是國際陶瓷衛浴城。
值得一提的是，地塊附近的保利中交TOD項目——保利中交大都匯花園，在去年10月由保利華南聯合中交城投以總價22億競得，為佛山地鐵2號線湖湧站上蓋超17萬㎡靚地，該項目將打造集住宅、商業、辦公於一體的TOD綜合體，規劃有幼兒園、肉菜市場等。
而根據粵港澳大灣區發展規劃綱要來看，其中TOD作為連接9+2城市重要的交通樞紐建設，已提升至與「經濟、產業發展」同等高度，將會對商業價值提升、人口導入及優化城市功能方面有催化作用。
>>>相關閱讀：粵港澳大灣區規劃出臺，TOD模式能否帶動灣區商業騰飛？
此外，目前南莊已吸引保利、金茂、陽光城、世茂、招商蛇口、和記黃埔等房企進駐，主要集中在地塊東北側的綠島湖板塊。
而配套方面，地塊1公裡範圍內有佛山市外國語學校，2公裡範圍內有綠康醫院、湖湧市場、湖湧幼兒園、綠島湖溼地公園、永利達廣場等，可滿足生活日常所需。