大家是否想過，桂城有天悅，禪城有什麼呢？
是否有這樣一個項目，可以坐上禪城樓市的第一把交椅，地段要靚、樓盤要大、產品要豪、配套要牛、還近地鐵？
近期，我們收到風，有一個即將面市的純新盤，聽聞它有足夠的自信可以當上這樣的王——龍光·天宸。
| 禪桂兩大豪宅項目
項目計劃在明天（12月12日）正式開放售樓部，今天功夫君提前帶大家探盤，馬上去片！
01.
展示面爆贊，打造市中心最豪的項目
項目的位置有多好呢，地塊競拍時的盛況已說明一切。
今年4月，該地塊吸引了22家房企前來爭奪，最終龍光虎口奪肉，以1.6萬/㎡的樓面價拿下這塊頂級靚地。
| 項目區位示意圖
如此來自不易的地塊，龍光投入大手筆，為求打造出市中心最豪的項目。
最先映入眼帘的，是斥資千萬打造的的大門，霸氣非凡，門前種植有一對羅漢松以作禮賓。
| 項目外立面
往裡走，庭院裡花海搖曳，流水淙淙，一件白色的大型藝術裝置矗立中庭，獨具韻味。
| 項目實景圖
走進售樓部，巨型沙盤上方裝有價值六位數的星河水晶燈，隨處可見的高端藝術作品，讓整個空間充滿美感。
| 項目實景圖
從售樓部到架空層，全都是6米層高，未來這裡將打造5大主題的「泛會所」，為各年齡層及愛好不同的業主提供好去處，並配備六大智慧科技，全方位打造高品質生活場景。
| 項目實景圖
至於園林方面，龍光斥巨資打造了約5萬方立體景觀園林，相當於7個國際足球場，將藝術巨匠蒙德裡安的設計風格融匯其中，並挑選20餘種珍稀樹種進行全冠移植。
| 項目實景圖
其中，1500㎡的下沉會所，值得展開說說。
會所內設有500㎡的超大露天泳池，圍繞泳池四周，設計有雙宴會廳、棋牌室、藏酒室、健身房、瑜伽房等高端配套，全部已經完工，現場看非常美。
| 項目實景圖
總而言之，龍光·天宸的整體展示界面很是大氣、霸道，與市場上龍光在售的其它項目都不一樣，到底有多特別？來了便知。
02.
計劃首推248套貨，吹風價2.5-3萬/㎡
具體產品做得怎樣？馬上跟隨功夫君來看。
據了解，項目佔地約6.6萬㎡，總建面約27.7萬㎡，在項目西北方設置有5000㎡公交樞紐站及2000㎡生鮮超市，步行到季華園地鐵站約450米。
| 項目沙盤模型
住宅方面，社區內點式布局有13棟高層住宅，樓高29-39層，均為2梯4戶，其中超7成產品都是大戶型。
銷售介紹，項目計劃首推1棟及13棟，樓高32層，2梯4戶，共計248套貨。
其中，13棟全是四房，南邊兩個望園林的單位為116㎡，北邊134㎡及140㎡為南北雙陽臺設計，吹風價約2.7-3萬/㎡。
1棟南邊94㎡與103㎡為三房，北邊128㎡為四房，南北雙陽臺，吹風價約2.5-2.7萬/㎡。
| 項目戶型分布圖
項目開放銷售中心當天，隨即開啟誠意登記，凍結3萬即可享開盤折扣，具體開盤時間待定。
銷售透露，以上吹風價還沒打折，開盤時折後的價格應該挺美麗。
03.
三房戶型剖析：
玄關一秒變四房，主臥比客廳大
這批新貨只有兩個三房戶型，就是1座南側的94㎡與103㎡，各有31套，兩者格局是一樣的，差別在於104㎡空間大一些，並多了一個入戶花園。
94㎡餐客廳開間約3.6米，主陽臺朝南可看到綠影西街的小河，視野開闊；廚房帶生活陽臺，最小的房間開間也有將近3米，現場暫時沒開板房。
103㎡的入戶花園約有7.7㎡，板房將其與餐廳打通，但保留作為一個小房也完全OK，茶室、書房、練琴房都合適。
| 103㎡入戶花園部分
餐客廳開間約3.8米，陽臺直望小區花園，這個面積段對應這個開間，很可以。
廚房是大U型格局，水槽上方的開窗尺寸足夠。房間方面，亮點是主臥開間去到4米，比客廳還大。
| 103㎡餐客廳
關於三房的選籌建議
如果你是資金有限的剛需客，建議直接入103㎡戶型，整體空間比94㎡更大，用起來更爽，而且入戶花園隨時可以變成第四間房，蠻香的。
雖然這個戶型是南向有一點偏西南，但由於南側都有樓體遮擋，預計西曬影響不大，且遠離佛山大道，現場感受還是挺安靜的。
不過，要是荷包實在夠不著，可以儘量選擇94㎡中高層單位，視野開闊光線好，也減少樓下小路車輛經過的聲音影響。
04.
四房戶型剖析：
128㎡南北雙陽臺，134㎡主臥開窗面驚人
116㎡實際是在103㎡的基礎上，加了一個次臥，進門有個約8㎡的入戶花園，客廳開間3.8米，連通同寬陽臺。
| 116㎡客廳
值得一提的是，房間的飄臺全部打掉，增大了不少實用空間，最小的房間寬度也有3.2米，放1.5米床正好。
此外，眼光毒辣的購房者可能會發現，這個戶型有一條長5.8米的走廊，這使得靠裡的三個房間非常安靜，估計在客廳蹦迪也影響不大了。
| 飄臺部分全打掉
128/134/140㎡三個戶型布局一致，都有以下幾個特點：
①進門帶玄關，可訂做整面牆的鞋櫃；
②南北雙陽臺，大陽臺朝南，長6.8-7.2米，連通次臥；
| 長長的大陽臺
③小陽臺朝北，深度在1.5米以上，晾衣服空間寬鬆；
| 小陽臺深度有1.5米以上
④主臥寬度約5-6米，放下1.8米床後，還有充裕的空間做L型衣帽間。
| L型衣帽間
接下來，功夫君總結這三個戶型的精華給大家參考：
128㎡的玄關在三個戶型裡是最寬敞的，可放一個寬2米的到頂大鞋櫃，最小的房間位於玄關旁，也有將近10㎡的面積。
| 128㎡最小的房間也有這麼大
餐廳寬3米，連通北向陽臺，光線很好，雖然樣板間放的是長桌，但其實直徑1.6米的10人大圓桌也能放得下。
| 128㎡餐廳
134㎡為東南向，主臥是亮點，整個房間面積約22㎡，其中實體牆部分開間3.9米，真的是「成個廳咁大」。
| 134㎡主臥
這個戶型還有一個別的戶型都沒有的視野，就是主臥270度全開的超大窗戶，無飄臺，非常霸氣，實用率很高。
| 主臥270度開窗
除此以外，還有一個小細節也是很用心，主衛的鏡櫃有整面牆那麼長，收納空間極大。
| 主衛鏡櫃的空間
140㎡的特點就是：大！
現場感受每個空間都很大，開間4.2米的客廳，超3米的餐廳，無論什麼風格的家具都可以放得下，現場觀感跟150-160㎡的房子差不多。
| 140㎡客廳
| 140㎡餐廳
其中主臥開間去到6.4米，衣帽間有兩扇窗，可在窗戶下放置梳妝檯。這種有開窗的衣帽間，基本是別墅才有的配置。
| 140㎡主臥
| 140㎡主臥衣帽間開窗
關於四房的選籌建議
116㎡雖然是四房裡面積最小的，但它有一個其他四房都做不到的點：封了入戶花園一秒變五房。
至於選東面還是西面的單位，看個人喜好，東面近小路，更靠近會所的下沉泳池；西面被小區園林包圍，更加安靜。
剩下3個四房格局是一樣的，怎麼選？除了看荷包做決定，還有這些因素可以考慮：
128㎡：東南向的單位靠近路口，前後都是看社區外的景觀，中高層視野會十分開闊；西南向的單位則可看社區園林，毗鄰泳池。
134㎡：該戶型為為東南朝向，也是看社區外的景觀，喜歡那個270度開窗的主臥，就選它。
140㎡：該戶型南望社區園林，北望天闕，前後樓距都很大，離泳池較遠，採光好，相對安靜。
| 項目實景圖
05.
寫在最後
至此，龍光·天宸的所有戶型已經介紹完畢，關於這個項目的地段優勢，相信大家已經十分了解，功夫君在這裡不再贅述。
總的來說，未來隨著市中心地塊的開發殆盡，像天宸如此規整的大靚地，只會越來越罕見，而近地鐵站這一加分項，更是可遇不可求。整個項目的條件綜合起來，在禪桂都是屬於數一數二的難得好盤。
至於價格方面，就像功夫君前幾天發的文章說到，目前佛山突破3萬/㎡這條線的項目，已經有19個，且明年會更多。
因此，對於天宸這種地段和配套再難復刻，且產品誠意滿滿的高性價比項目，大家且買且珍惜吧！
項目地址：禪城·季華園地鐵站旁
VIP-專線：0757-8335 1888
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