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說起剛需買房，光谷東定是繞不開的區域。但隨著中糧光谷祥雲和中建光谷之星等熱盤的售罄，光谷東陷入斷供狀態。
於是，不知從何時起，花山、左嶺、光谷南，甚至葛店，都開始號稱是光谷東樓盤來圈客戶。這些位置的價格相對光谷東核心區（即光谷中心城片區）要便宜一些，也確實吸引了不少人購買。但未來光谷東的利好能否真的輻射到這些區域、以及何時才能輻射到這些區域，真的很難說。
近日，光谷東終於傳來了好消息，光谷南山府和綠地光谷星河繪兩個項目都將給在年內入市，二者距離非常近，均屬於光谷東比較中心的位置，且一個精裝一個毛坯，非常有看頭。
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光谷南山府帶裝修價可能低於2萬/㎡
上周四，光谷南山府突然發布通知，9月5日9點至9月6日18點啟動剛需登記，登記時間僅為2天。首開1號樓建面約108、123、128平房源，一共只有248套房，帶裝修銷售。
上下滑動查看戶型圖
有意思的是，武漢的剛需優先政策早已名存實亡，光谷南山府作為前地王，卻重提剛需優先。置業的口風非常緊，不願透露放風價，但該項目的登記須知卻將價格透露的明明白白。
按照房管局此前的規定，預售備案均價低於20000元/平（不含20000元/平），且建面低於140平方為剛需房源。而南山府直言248套房全部是剛需房源，這就意味著，該項目備案均價將低於20000元/平。
南山府的拿地價高達12362.58元/平，如果帶裝修價不超過2萬/㎡，那開發商真的很良心！
據了解，南山府的營銷中心還沒完全建好，但開盤節奏安排得非常緊湊，預計9月底首開，10月加推新品。新品戶型門檻更低，有92平三房兩廳一衛戶型，總價有望在200萬以內。
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神盤二期改名換姓，預計11月毛坯入市
綠地光谷星河繪其實是綠地光谷中心城二期，綠地光谷中心城剛開始帶裝修均價17100元/平，後來降價至16500元/平，是當年有名的的日光神盤。
綠地光谷星河繪暫定毛坯銷售，放風價18500元/㎡，較一期上漲了2000元/㎡。但其實當下光谷東的項目基本都是奔著18000-20000元/㎡定價，相比南側的光谷正榮府、新城璞樾門第等項目，綠地光谷星河繪地段要好很多。
該項目9月5日剛開放臨時接待中心，正式的營銷中心和樣板間尚未建好，也沒有採取正式的蓄客措施，不過置業們已經開始在各個購房群發小廣告了。
據了解，綠地光谷星河繪預計11月初開盤，首推97-143平房源，其中97平為三房兩衛格局，功能性比較強。目前戶型圖尚未對外釋放。
效果圖
值得一提的是，該項目的開發商是綠地，與深圳知名開發商星河地產沒有任何關係，之所以樓盤名有星河字樣，是因為項目緊鄰星河公園。
星河公園效果圖
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南山府VS星河繪，剛需選哪個？
光谷南山府和綠地光谷星河繪分布在星河公園的兩側，二者直線距離不到1公裡，地段上差別非常小，自駕前往武昌核心區的時間差不大。
公共運輸方面，光谷南山府距離11號線豹澥站大約500米，綠地光谷星河繪與地鐵11號線豹澥站直線距離約900米，另外綠地距離規劃路線地鐵13號線高科園路站大約200米。
教育方面，光谷南山府自帶一所6班制幼兒園，與公辦小學光谷十七小僅一路之隔，與光谷國際外國語學校大約900米。
綠地光谷星河繪規劃配建2所幼兒園，與光谷十七小直線距離大約750米，項目西側約250米處還有光谷國際外國語學校。
商業方面，整個光谷中心城的商業是共享的，規劃的龍湖天街、光谷大悅城等商業體都集中在光谷五路附近，南山府和星河繪到光谷五路的直線距離都在1.5公裡左右。
醫療方面，光谷東規劃了三個三甲醫院，分別是光谷三路的湖北省婦幼保健院分院、靠近三環線的光谷同濟醫院以及光谷六路附近武漢光谷國際醫院，醫院資源兩個盤可以共享。
戶型方面，光谷南山府下一期才有92平三房一衛，而綠地光谷星河繪首開最小戶型為97平三房兩衛，功能間布局更適合剛需自住。從目前吹風價來看，星河繪的起步門檻將比南山府低很多。
一層層對比下來，南山府和星河繪真是難分伯仲。但從開發商層面來看，綠地的口碑顯然不及南山地產。
二者均價相差1500元左右，一個精裝一個毛坯，目前放風節點一個9月首開，一個10月首開。當然，也不排除二者拖拖拉拉最後同時段開盤，白沙洲幾個盤就是這麼幹的。最終要選哪個盤，估計還是得跟著預算走。如果預算內兩個都能買，那就兩個都試試吧，畢竟買不買得到估計還要拼手氣。