超5億成交!星河灣又奪海豐教育園地4宅地!樓面價比去年拿地下跌

繼去年12月海豐縣海城鎮教育區出讓3宗地塊之後，今日，教育園區又接連出讓了4宗二類居住用地（兼容商業設施用地）。本次4宗地塊均以底價被海豐縣星河灣房地產有限公司成功競得。

其中，L-05-01宅地最終以7297.25萬元出讓，成交樓面價1016.7元/㎡。

L-07宅地最終以16292.19萬元出讓，成交樓面價924.2元/㎡。

L-08宅地最終以11581.46萬元出讓，成交樓面價924.2元/㎡。

L-09宅地最終以15145.08萬元出讓，成交樓面價924.2元/㎡。

去年12月，星河灣也在海城鎮教育區拿下3宗居住用地（兼容商業設施），當時起拍樓面價均為1016.7元/㎡。從今天星河灣在海城鎮教育區拿地樓面價來看，較2018年有所下跌。

小編從天眼查了解到，海豐縣星河灣房地產有限公司的法定代表人是黃文仔，黃文仔則是星河灣集團董事長。

目前，星河灣集團在汕尾已開發建設有汕尾星河灣項目，且該項目定位高端。

宗地信息

L-05-01

競得者：海豐縣星河灣房地產有限公司

宗地編號：L-05-01

宗地位置：海豐縣教育園區

宗地面積：23925.4㎡（約35.89畝）

成交價：7297.25萬元

成交樓面價：1016.7元/㎡

溢價率：0%

起拍價：7297.25萬元

起拍樓面價：1016.7元/㎡

土地用途：二類居住用地

使用年限：住宅70年

容積率：＜3.0

綠地率：≥30%

建築密度：≤25%

住宅建築按每戶≥1.2個停車位：商業設施建築每100㎡計算容積率建築面積≥1.2個停車位。項目需配建至少一個≥150㎡建築面積的物業管理用房，至少一個≥50㎡建築面積的垃圾收集點，至少一個≥400㎡用地面積的社區活動場地，至少一個≥100㎡建築面積的配電房。

L-07

競得者：海豐縣星河灣房地產有限公司

宗地編號：L-07

宗地位置：海豐縣教育園區

宗地面積：53417㎡（約80.13畝）

成交價：16292.19萬元

成交樓面價：924.2元/㎡

溢價率：0%

起拍價：16292.19萬元

起拍樓面價：924.2元/㎡

土地用途：二類居住用地

使用年限：住宅70年

容積率：＜3.3

綠地率：≥30%

建築密度：≤25%

住宅建築按每戶≥1.2個停車位：商業設施建築每100㎡計算容積率建築面積≥1.2個停車位。項目需配建至少一個≥200㎡建築面積的物業管理用房，至少一個≥30㎡建築面積的公廁，至少一個≥60㎡建築面積的垃圾收集點，至少一個≥400㎡用地面積的社區活動場地，至少一個≥300㎡建築面積的文化活動中心，至少一個≥100㎡建築面積的配電房，以及至少一個≥5500㎡用地面積（≥3500㎡建築面積）的幼兒園。

L-08

競得者：海豐縣星河灣房地產有限公司

宗地編號：L-08

宗地位置：海豐縣教育園區

宗地面積：37972㎡（約56.96畝）

成交價：11581.46萬元

成交樓面價：924.2元/㎡

溢價率：0%

起拍價：11581.46萬元

起拍樓面價：924.2元/㎡

土地用途：二類居住用地

使用年限：住宅70年

容積率：＜3.3

綠地率：≥30%

建築密度：≤25%

住宅建築按每戶≥1.2個停車位：商業設施建築每100㎡計算容積率建築面積≥1.2個停車位。項目需配建至少一個≥200㎡建築面積的物業管理用房，至少一個≥60㎡建築面積的垃圾收集點，至少一個≥400㎡用地面積的社區活動場地，至少一個≥100㎡建築面積的配電房。

L-09

競得者：海豐縣星河灣房地產有限公司

宗地編號：L-09

宗地位置：海豐縣教育園區

宗地面積：49656㎡（約74.48畝）

成交價：15145.08萬元

成交樓面價：924.2元/㎡

溢價率：0%

起拍價：15145.08萬元

起拍樓面價：924.2元/㎡

土地用途：二類居住用地

使用年限：住宅70年

容積率：＜3.3

綠地率：≥30%

建築密度：≤25%

住宅建築按每戶≥1.2個停車位：商業設施建築每100㎡計算容積率建築面積≥1.2個停車位。項目需配建至少一個≥200㎡建築面積的物業管理用房，至少一個≥30㎡建築面積的公廁，至少一個≥60㎡建築面積的垃圾收集點，至少一個≥400㎡用地面積的社區活動場地，至少一個≥300㎡建築面積的文化活動中心，至少一個≥100㎡建築面積的配電房，以及至少一個≥2000㎡用地面積的公交首末站。

地塊均位於教育園區 教育資源豐富

此次出讓的海豐縣海城鎮教育園區的4宗地塊，地處海豐縣重點教育園區內，因此，教育資源十分充足。地塊周邊有海豐縣中心幼兒園、海豐縣中心小學、海豐縣蓮花山中學、德成中英文學校、華中師範大學海豐附屬學校等教育資源，涵蓋幼兒園到大學。

此外，汕尾市生態環境局海豐分局、海豐縣人力資源和社會保障局環繞左右，海豐縣蓮花山衛生院在地塊周邊，L-07、L-08、L-09毗鄰蓮花山鎮。

4宗地塊靠近海豐碧桂園天鑾山，目前均價為8200元/㎡。

靠近深汕合作區，臨近廈深鐵路

早在2018年10月份，海豐縣政府發布《海豐縣縣城總體規劃（2015-2035）》規劃草案公告，規劃中指出，在縣城西北部沿蓮花大道兩側設置海豐教育園區，設置一批職業教育設施及引進名校辦學模式，設置高質量的完全中學。縣城中、小學規劃學校總量按規劃期內高質量、高水平普及學前到高中階段15年教育為目標設置。

海豐縣教育園區位於海城鎮，毗鄰深汕合作區。深汕特別合作區依山面海，擁有42.5公里海岸線，鄰近國際帆船賽區紅海灣，區內已建成海麗高爾夫球場、小漠南方澳度假村和鮜門金麗灣度假村，還有明熱溫泉度假村等正在開工建設，同時區內擁有具備發展為深水碼頭的港灣資源。

海城作為國家重點城鎮、汕尾市中心城鎮、汕尾衛星鎮，地理位置優越，交通便利，臨近廈深鐵路鮜門站、汕尾站，距瀋海高速埔邊出口和鮜門出口分別17公裡、30公裡。而海城鎮靠近深汕合作區，更能不斷接受合作區的優勢利好，未來也將帶動海城鎮，前景可期。

2018年教育園區內出讓的3宗地塊，是去年內教育園區的唯一一次集中出讓，起拍樓面價均為1016.7元/㎡，比起2017年，該片區地價已是翻倍。

但本次出讓的地塊中，只有L-05-01起拍樓面價為1016.7元/㎡，其他三宗起拍樓面價均為924.2元/㎡，相比起2018年有所下降。

但無論是去年還是今年，教育園區共7宗地塊均被星河灣拿下，至於出讓地塊稍後會有怎樣的建設，讓我們拭目以待。

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