拿地周報丨深圳34億掛牌市內及深汕三宗宅地 福田近10年首推宅地

廈門：「十四五」新增住房約38萬套 房價年漲幅不超5%

11月16日，廈門市住房保障和房屋管理局發布關於《廈門市住房發展規劃（2021-2025年）》（公示稿）公開徵求意見的公告。公示稿指出，「十三五」期間，廈門市住房發展取得良好成效，但也存在以下問題：結構性方面，島內外商品住房發展較不平衡；保障性住房覆蓋率有待提升；住房租賃市場有待加快發展。協調性方面，房價水平與經濟增長水平、城鄉居民收入水平不協調，房地產市場風險依然存在，與高質量發展要求還有差距。品質性方面，綠色建築有待進一步推廣；老舊小區面貌有待改善；危舊住房的安全隱患仍未完全消除。

哈爾濱：支持鼓勵開發企業讓利銷售新房 預售資金只留存3%

11月18日，據東北網消息，哈爾濱市將印發《關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》，《通知》共計十四條扶持措施，其中明確鼓勵房企採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房；同時公積金貸款項目隨時提交隨時審批。

西安發布住房租賃試點方案 新增高品質租賃房不低於12萬套

11月17日，西安市人民政府辦公廳發布《西安市住房租賃試點工作實施方案》，提出2020年至2022年，西安將新增高品質租賃住房不低於12萬套（間）等細則。《方案》提出，西安將加快推進政策性租賃住房建設管理與市場化租賃住房運行管理協調發展，其中包括完善住房租賃機制體制，到2022年底，基本建成信息共享、便民高效、監管有力的全市住房租賃服務平臺，形成市—區—街道—社區四級聯動網格化服務管理體系。

深圳：住房租賃企業不得通過「高進低出」「長收短付」等哄抬租金

11月17日，據深圳政府在線網站發布消息，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房和建設局關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通知》。緊急通知指出，住房租賃企業應當根據建房規〔2019〕10號文第一條規定，依法向市場監管部門申請辦理市場主體登記，取得營業執照，經營範圍中明確註明「住房租賃」，不得超範圍經營。自然人轉租住房10套（間）以上的，應當依法辦理市場主體登記。企業取得營業執照後，對於頻繁變更法定代表人、負責人、股東及經營地等商事主體登記、備案信息的，市住房建設部門將會同市場監管部門予以重點監管，並向社會發出預警信息。

深圳34億掛牌市內及深汕三宗宅地 福田近10年首推宅地

11月17日，深圳公共資源交易中心掛牌三宗宅地，分別位於福田、坂田、深汕，總起始價34.03億元，出讓時間為12月16日。福田蓮花宗地B407-0035地塊位於福田區蓮花街道，土地面積約3084㎡，建築面積約12950㎡。地塊掛牌起始價為1.69億元，最高限價2.46億元。根據規劃，該地塊建設類型為出售的人才住房，銷售均價不高於5.72萬元/㎡（不含室內裝修），最高銷售單價不高於6.01萬元/㎡，不設只租不售人才住房初始配建面積。據悉，福田近10年均無宅地拍賣，此次出讓的人才住房用地是為數不多的一塊居住用地。

廣州123億掛牌增城及花都4宗涉宅地 將於冬至日出讓

11月20日，廣州掛牌4宗涉宅地，1宗位於花都，3宗位於增城，4宗地總出讓面積38.35萬平方米，總建面115.08萬平方米，總起價122.89億元，均設置上限價，上限價合計178.13億元，預計12月21日（冬至）出讓。起拍價最高的地塊編號為穗規劃資源增掛出告（2020）50號地塊，位於增城區新塘鎮東江大道東側18101205A20140號地塊，宗地面積16.25萬平方米，容積率不大於3，建築面積48.77萬平方米。

廣州新掛牌南沙一宅地 最高限制地價27.84億元

11月16日，廣州公共資源交易中心發布，廣州南沙經濟技術開發區規劃和自然資源局公開掛牌出讓1宗國有建設用地使用權。根據出讓公告，此次掛牌地塊宗地編號2020NJY-18，位於南沙區南沙灣片區環市大道南南側、海港大道西側，規劃用途為二類居住用地（R2）、公園綠地（G1），土地面積66333平方米，容積率≤3.4，計容總建築面積202977平方米，掛牌起拍價192020萬元。

武漢198.8億掛牌14宗地 漢口地塊起拍價達80億

近日，武漢市自然資源和規劃局掛牌14宗地塊的國有建設用地使用權，總出讓面積約92.58萬平方米，總起始價達198.8億元，均將於12月15日入市。據悉，此次出讓地塊編號為P（2020）140號至P（2020）153號，涉東湖高新區2宗、東西湖區2宗、江夏區3宗、黃陂區3宗、礄口區1宗、蔡甸區1宗、經開區1宗、武昌區1宗，囊括9宗住宅用地、3宗綜合用地（含住宅）以及2宗商業/辦公用地。

200億推地後 武漢49.82億再掛牌8宗70.53萬平米地塊

11月20日，武漢市以掛牌（包括現場掛牌和網上掛牌）方式出讓8宗地塊的國有建設用地使用權，總起價49.82億元。首宗地塊掛牌截止時間為2020年12月22日9時30分，其餘地塊掛牌截止時間按項目編號順序依次間隔10分鐘。此次掛牌8宗地塊編號為P（2020）154-161號地塊，位於新洲區、黃北區、蔡甸區和江岸區，其中純住宅地塊6宗，商住地塊2宗，總土地面積70.53萬平方米。

廈門39.5億掛牌集美、翔安區兩宗地 總佔地15萬平米

11月18日，廈門市自然資源和規劃局掛牌兩宗國有建設用地的使用權，兩宗地塊均為涉宅地，分別位於集美區、翔安區，總土地面積為15.04萬平方米，總起拍價為39.5億元，地塊將於12月1日競拍。

北京海澱118億掛牌樹村棚改2宗宅地 建築面積17.56萬平米

北京市規劃與自然資源委員會11月18日披露，海澱區海澱鎮樹村棚改項目兩宗宅地將於12月22日入市，即京土整儲掛（海）[2020]048號與049號，出讓土地面積近11萬平方米，建築面積17.56萬平方米，出讓起始價合計118億元。掛牌文件顯示，兩宗地均位於海澱區海澱鎮樹村。其中，48號地塊為B-1南地塊，建設用地面積52686.19平方米，建築控制規模≤83160平方米，掛牌競價起始時間為12月8日，出讓起始價55.9億元，以「競地價+競自持比例」方式出讓。

長三角：

萬科19.19億、溢價率42.5%競得江蘇鹽城宅地 面積7.92萬平

11月20日，鹽城萬科房地產開發有限公司（萬科）以19.19億元競得江蘇鹽城悅城華府北側地塊，成交樓面價9688元/平方米，溢價率42.47%。該地塊位於江蘇鹽城市亭湖區聚亨路南、文港南路西側地塊，出讓面積7.92萬平方米，用地性質為住宅用地，容積率2.5，建築面積19.81萬平方米，起價13.47億元，起始樓面價6800元/平方米。

美團大眾點評底價65.41億摘上海楊浦商辦地 將作為企業總部

11月20日，上海楊浦一宗商辦用地進行現場競價，最終由漢海信息技術（上海）有限公司以底價65.41億元摘得，樓面單價22350元/平方米。出讓要求顯示，該地塊的辦公部分定位為企業總部型辦公樓，競得人須引進網際網路在線新經濟產業領域的國際性、全國性和大區域性知名企業設立的總部，促進與完善上海新經濟產業鏈的聚集效應和規模效應。引入的網際網路、大數據、人工智慧區域總部企業的註冊地落戶楊浦區，並在土地出讓年限內（商業40年、辦公50年）不變更註冊地，並接受楊浦區投資促進辦公室履約監管。

卓越上限價13.54億競得嘉興平湖宅地 競配公寓3.24萬平

11月20日，嘉興平湖市出讓1宗宅地。經過112輪競價，卓越旗下的上海盈式貿易有限公司以上限價13.54億元競得平湖市當湖街道南市路西側、毓秀路南側地塊，樓面價9676元/平米，溢價率4.88%，競配公寓面積32400平米。該地塊土地面積約7萬平米，容積率1.5-2.0，計容面積約14萬平米。起拍價約12.91億元，起拍樓面價約9226元/平米，上限價格13.54億元。

上海鐵路房地產37億底價摘得南京一宅地 樓面價25646元/平米

11月20日，江蘇南京公開出讓雨花臺1宗宅地。最終，僅經過1輪報價，上海鐵路房地產開發經營有限公司以底價37億元競得雨花臺區賽虹橋街道安德門市場（一期）地塊，樓面價25646元/平方米。根據出讓公告顯示，該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，設定上限價格為44.3億元。當競買報價達到最高限價時仍有兩個或兩個以上競買人要求繼續競買的，停止競價，改為現場搖號確定競得人。競得者所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過41000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

力壓金茂、陽光城 金融街18.3億摘得上海寶山宅地

11月17日，上海土地市場公開出讓寶山區1宅地。據悉，金茂，金融街，保利，陽光城、建發參與此次競拍。最終金融街以18.3億競得該地塊，成交樓板價25648元/平方米，溢價率11.5%。值得注意的是，25648元/平方米的成交樓板價創下了今年寶山宅地成交樓板價的最高紀錄。

珠三角：

中建三局21.28億元摘得廣州白雲湖數字科技城宅地

11月19日上午，中建三局房地產開發有限公司以底價212784萬元，摘得廣州市白雲區石門街朝陽聯新東街AB2401056、AB2401058地塊，扣除30000平的配建安置房面積後，折合樓面價約22997元/平方米。據土地出讓公告顯示，上述土地面積約6.76萬平方米，建設用地面積4.42萬平方米，其中二類居住用地4.08萬平方米，環衛用地401平方米，公共運輸場站用地3000平方米，計容建面≤122528平方米。

21輪競拍溢價19.68% 合景48.6億奪廣州天河牛奶廠地塊

11月16日上午，廣州天河區奧體公園北側北AT1003036地塊入市出讓，地塊大約吸引了8家房企競價。市傳該8家房企包括保利、中海、龍湖、金茂、花樣年、越秀等。21輪激烈競價後，最終由合景以48.6億拿下，溢價率19.68%。折合樓面價51463元/平方米，為廣州成交樓面價第三高。

其它：

華潤置地約34億競得貴陽兩宗地

11月13日，貴州省貴陽市成功出讓2宗地塊，總出讓面積13.89萬平米，總成交價33.94億元。兩宗地快分別由財傑企業有限公司、成都潤盈置業有限公司競得，兩家公司背後為華潤置地。GD(20)029號地塊成交價8.81億元，樓面價3632元/平米，溢價率3.42%。該地塊位於南明區解放路南側，東至遵義路，南至同輝花園小區，西至銀花家園小區，北至解放路，出讓面積57179.7平米。

利福國際25.7億港元收購英國倫敦聖詹姆斯廣場 並返租賣方

11月20日，利福國際集團有限公司公告稱，於今日交易時段結束後其全資附屬公司作為買方，與賣方BP International Limited訂立收購協議。據此，買方同意收購而賣方同意出售一宗英國倫敦物業，代價為2.5億英鎊，相等於約25.71億港元。公告披露，該收購土地及樓宇為倫敦聖詹姆斯廣場1、1A及2號及2號至6號查爾斯二世街，在土地註冊處註冊為絕對永久業權項目，項目編號為NGL448775。該物業一直被賣方用作其總部/自有辦事處。

傳福晟國際10億港元放售香港九龍灣企業廣場物業

11月20日市場消息，福晟國際正以10億港元放售香港九龍灣企業廣場3期41、43、45、47及49樓5層寫字樓，總樓面7.98萬平方呎，呎價約1.25萬港元，較2018年初購入價13.3億港元，低近25%。2018年3月福晟國際公告稱，其收購香港九龍宏照道39號企業廣場3期41、42、43、45及46樓、16個泊車位及若干剩餘部分（即三個外牆廣告位），初步對價金額約13.3億港元。該等物業的建築面積（不包括16個泊車位及剩餘部分）約為7.28萬平方呎。

無法平衡復建與融資成本 萬科退出廣州葵蓬村舊改

11月20日，廣州荔灣葵蓬經濟聯社在其微信公眾號宣布稱，廣州萬科及其關聯企業將不再參與該聯社舊村改造項目公開引入合作企業的競投。9月23日，廣州市規劃和自然資源局發布了舊村改造新政策，廣州萬科根據最新政策測算，認為本項目無法平衡復建與融資的成本。10月30日，廣州萬科來函，明確在上述政策未發生變化前，廣州萬科及其關聯企業不再參與我聯社舊村改造項目公開引入合作企業的競投。

富力、合景泰富正式籤約廣州天河吉山村舊改 投資約206億

11月18日，廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造項目合作企業籤約儀式舉行，吉山股份合作經濟聯社與富力集團、合景泰富集團正式籤訂《廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造項目合作協議》。吉山村全面改造項目總用地面積134.76萬平方米，改造範圍內總建築面積219.45萬平方米，採取全面改造方式。同時，吉山村也是廣州天河區第五條啟動改造的舊村，排在獵德村、林和村、潭村和冼村之後。項目改造投資估算（改造總成本）約為206億元。

世茂拿下廣州荔灣五眼橋舊改 改造成本68.57億元

11月17日，廣州荔灣五眼橋聯社發布消息稱，其於2020年 11 月 13 日召開聯社全體股東代表會議，會議確認廣州洲橋房地產投資有限公司為五眼橋村更新改造項目合作企業，五眼橋聯社與廣州洲橋房地產投資有限公司籤署《城中村改造合作框架協議之補充協議一》，改造成本68.57億元。經查詢，廣州洲橋房地產投資有限公司大股東為世茂，持股比例35%。

山東高速擬50億元出售恆大地產1.1759%股權 深圳人才安居接盤

11月22日，山東高速股份有限公司發布公告稱，公司於2020年11月20日收到暢贏金程通知，經暢贏金程投資決策委員會同意，暢贏金程與深圳人才安居集團及恆大地產籤署《關於恆大地產集團有限公司的股權轉讓協議》和《股權質押合同》，人才安居以50億元對價受讓暢贏金程持有的恆大地產1.1759%股權。

弘陽集團總裁張良辭任 欲分配更多時間於個人事務

11月22日，弘陽地產集團有限公司發布公告宣布，張良因欲分配更多時間於個人事務上，已提出辭任非執行董事及董事會薪酬委員會成員職務，自2020年11月22日起生效。弘陽地產表示，張良辭任後將不再擔任公司及其附屬公司任何職務，其辭任不會導致董事會成員低於法定最低人數，不會影響董事會的正常運作。另悉，張良還同步辭任弘陽集團執行總裁職務，但依然會以首席顧問的名義繼續不定期參與弘陽管理工作。

朗詩地產調任申樂瑩為非執董 並不再擔任聯席總裁及財務長

11月20日，朗詩綠色地產有限公司發布董事調任公告宣布，申樂瑩女士已由執行董事調任為非執行董事，以投入更多精力於朗詩控股集團的業務上，自公告發布日起生效。同時，申樂瑩女士亦不再擔任朗詩綠色地產的聯席總裁及財務長，仍為公司薪酬委員會成員。

藍光嘉寶擬委任常珩為非執董 並更名去掉「四川」前綴

11月20日，四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司披露公告稱，公司於2021年1月6日下午舉行臨時股東大會，並將於臨時股東大會上提呈普通決議案，以批准委任常珩為非執行董事。於公告日，常珩持有間接控股股東之一四川藍光發展股份有限公司99.04萬股股份。

佳兆業美好委任郭英成之女郭曉亭為董事會副主席

11月19日，佳兆業美好集團有限公司發布公告宣布，郭曉亭現時為執行董事，除擔任現時職務外，將獲委任為董事會副主席，自2020年11月19日起生效。於公告日期，佳兆業美好的執行董事為廖傳強、郭曉亭、李海鳴、吳建新及郭麗；公司獨立非執行董事為劉洪柏、馬秀敏及陳斌。資料顯示，郭曉亭是佳兆業集團董事長兼執行董事郭英成的女兒，現年26歲，自2020年1月起擔任佳兆業集團控股有限公司投資銀行部副經理。

中駿集團與重慶榮昌區籤約 規劃建設榮昌中駿世界城

11月18日，中駿集團與重慶榮昌區政府就榮昌中駿世界城合作達成共識。隨後，中駿集團與榮昌區政府籤訂了榮昌中駿世界城投資合作協議。中駿集團董事局主席黃朝陽在會談中，明確表示中駿始終堅持深耕川渝，加速項目規劃落地，謀求多領域合作。中駿集團有關負責人表示，榮昌中駿世界城投資合作協議的籤訂，標誌著中駿川渝區域「3年10座世界城」的目標規劃正加速落地落實。

太古地產最快月底以招標形式推售香港星街項目

11月19日，太古地產董事－住宅業務杜偉業表示，太古地產灣仔項目EIGHT STAR STREET共有37個單位，提供1房至3房單位，當中以2房為主，面積介乎431-1198呎；項目首批將以招標形式推售，且最快月尾推出市場。而首批包含單位仍然在研究當中，或會有意向價。

綠地再回應出售231億資產包：商辦項目推薦書非集團所為

11月19日，據相關媒體報導稱，綠地方面對於打包出售231億商辦資產包一事再度回應稱，被曝光的商辦項目推薦書來自集團旗下「事業一部」的樓書，旗下員工把商辦項目的資料匯總在一起，方便發給客戶看，並非集團層面所為，也不是變賣資產的概念。早前，據媒體消息指，一份綠地控股集團的商辦項目推薦書顯示，集團有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個項目27個物業項目，合計售價231億元人民幣。

房多多與中原戰略合作 將入股中原旗下原萃、幾畝置業

11月19日消息稱，房多多將入股中原集團旗下加盟品牌原萃、幾畝置業，並為其提供技術和系統支持。據悉，於11月19日房多多和中原集團在上海聯合舉行發布會，公布此次雙方的戰略合作計劃。中原集團主席施永青和行政總裁施俊嶸在會上表示，旗下加盟品牌原萃因之前的發展較為保守而錯失了大展拳腳的機會，但原萃主營業務集中二手房交易賦能，中原地產有線下的基礎；另一方面，房多多有技術和線上的優勢，又在一手房銷售上有不錯的成績，兩者合作可以互相取長補短。

招商蛇口擬設立42億資產支持專項計劃 預計貢獻淨利25億

11月18日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布一則關於設立資產支持專項計劃，並將契約型私募基金份額讓予專項計劃的公告。招商蛇口擬作為原始權益人，與申萬宏源證券有限公司（簡稱「計劃管理人」）合作開展申萬宏源-招商蛇口-泰格明華資產支持專項計劃（暫定名，以發行時的最終名稱為準，下稱「專項計劃」）。

富力：從未停止崗位招聘 且無裁員計劃

11月18日，富力集團官微發布聲明。聲明稱，近日個別自媒體發布、散布不實信息，謠傳富力集團停止崗位招聘及啟動大規模裁員措施，該言論對我集團造成嚴重的商譽損害。富力集團表示，相關自媒體所發布、散布的有關內容純屬憑空捏造和誹謗，集團從未停止崗位招聘，且無裁員計劃。

五礦地產蔚藍東岸將開放示範單位 系在港首個住宅項目

11月18日，五礦地產在港首個住宅項目、位於油塘的蔚藍東岸, 今日向香港傳媒開放示範單位，包括1房、2房及3房戶。五礦地產營銷及市務總監方俊表示，蔚藍東岸最快將於明日(19日)公布首批單位價錢，價格將參考東九龍或附近一手樓盤，並指會先求最再求價，相信價格市場會「開心」。

華僑城擬29.19億轉讓重慶子公司股權 涉兩江新區商住項目

11月18日，據全國產權行業信息化綜合服務平臺顯示，重慶華僑城實業發展有限公司擬重慶悅嵐房地產開發有限公司70%股權。重慶悅嵐轉讓事項的轉讓底價為29.19億元，截至10月31日的淨利潤為虧損109.91萬元。華僑城在去年11月曾掛牌重慶悅嵐100%股權，彼時轉讓底價為40.54億元。披露資料顯示，重慶悅嵐主要業務是開發位於重慶市兩江新區悅來生態城的222.49畝商住項目。該項目計容建築面積38.4萬平米（住宅30.3萬平米，商業8.1萬平米），由重慶華僑城實業發展有限公司於2018年4月通過公開市場拍賣獲取。

宋城演藝與太乙集團籤訂延安千古情項目 佔地150畝

11月16日，宋城演藝發展股份有限公司發布公告，旗下全資控制的公司宋城品牌服務管理有限公司與陝西太乙農業發展集團股份有限公司籤署《延安千古情項目總協議書》。延安千古情項目佔地約150畝（含50畝停車場），位於延安市區內西北部，毗鄰中國延安幹部學院、棗園革命舊址、棗園1938 景區，屬於延安紅色文化旅遊核心區。

中國金茂5.26億掛牌福州濱茂房地產51%股權

11月16日，全國產權行業信息化綜合服務平臺信息披露，福州濱茂房地產有限公司51%股權被掛牌，轉讓底價5.26億元。福州濱茂房地產有限公司註冊資本35億元，經營範圍包括房地產開發經營；房地產信息諮詢；自有商業房屋租賃服務；飾物裝飾設計服務；對房地產業的投資；酒店管理（不含餐飲、住宿經營）；基礎軟體開發；網絡與信息安全軟體開發；物聯網設備製造；物聯網技術服務。該公司由福州興茂房地產有限公司持股100%，而其最終實控人為中國金茂控股集團有限公司。

深圳控股單月僅銷售4.33億 首10月累計銷售107.76億

11月19日，深圳控股有限公司披露2020年10月的未經審計合同銷售表現。數據顯示，10月份該集團的合同銷售額約為人民幣4.33億元，較上個月下降約39.3%，較去年同期上升57.5%。合同銷售面積約為22,919平方米，較上個月下降約29.6%，較去年同期上漲31.2%。今年1-10月，深圳控股總合同銷售額約人民幣107.76億元，較去年同期上漲36.2%，總合同銷售面積約417,391平方米，較去年同期上漲30.4%。每平方米平均售價約為人民幣25,818元。

住建部：全國新開工改造小區數已完成年度計劃94.6%

住建部官網11月17日披露，根據各地上報數據，2020年1-10月份，全國新開工改造城鎮老舊小區3.7萬個，涉及居民687.35萬戶。新開工改造小區數已經完成年度計劃任務的94.6%。其中，海南、安徽、江蘇、河北、甘肅、山東、內蒙古、北京、天津、吉林、廣西、黑龍江、青海、上海、遼寧、寧夏等16省份已全部開工；湖北（88.9%）、新疆（85.6%）、陝西（85.3%）、四川（84.9%）、山西（77.3%）等5省份進展較慢。

北京：前10月房地產開發投資增長6.9% 住宅銷售面積有所下降

11月17日，北京市統計局今日在官網發布1-10月北京經濟運行情況。1-10月，全市房地產開發投資同比增長6.9%。商品房新開工面積2323.5萬平方米，同比增長44.4%。其中，住宅新開工面積1333.5萬平米，增長64.4%；商品房銷售面積670.9萬平方米，同比增長2.8%；住宅銷售面積526萬平方米，下降4.8%。