近日，多名租客向南國早報客戶端記者反映稱，他們通過廣西邁左林房屋租賃有限公司（以下簡稱邁左林公司）租房，因對方未按時支付房租給房東，房東要求租客儘快搬離。據了解，類似因租金延期支付造成利益受損的房東和租客有400人之多，涉及的金額達300多萬元。
1月6日，上述公司人員回應稱，公司近期空房率高，資金周轉遇阻，但他們會設法逐月返還押金、房租。目前，轄區警方已介入此事。
不少房東租客來到涉事公司維權。南國早報記者何定堅攝
租客：交了一萬多元房租，沒住多久便被趕出來
1月6日上午，一批房東和租客來到邁左林公司位於青秀萬達的辦公點，希望對方能儘快就房租拖延支付問題拿出解決方案。租客曹先生告訴南國早報客戶端記者，去年9月他通過邁左林公司在西鄉塘區租下一套三房兩廳的房子。
租戶出示與該公司籤訂的租賃合同。南國早報記者何定堅攝
「籤約一年，月租2750元，押一付六，一共交給中介公司一萬多元，住了三個月，房東就通知我們要搬走。」曹先生說，房東告訴他，因邁左林公司拖欠支付兩個月的房租，業務員離職聯繫不上，她只能收回房屋。
涉事公司牆上寫著的「狼性文化」標語。南國早報記者何定堅攝
在邁左林公司辦公點，張芳（化名）與丈夫正焦急等待公司人員能給他們安排新的住處。他們從外地來南寧做生意，去年11月通過邁左林公司租下一套70平方米的房子，月租1600元，她一次性交付約15000元。「籤好合同，我回老家辦事，12月底回來卻發現出租房被停水停電。」她說。
張芳表示，小區物業告訴她這是房東要求停的，原因是中介公司拖欠房租。張芳給房東打電話協商，但後者態度堅決，還說要換鎖芯。張芳和老公在出租房住了一天後，無奈之下搬離。
一外地租客夫婦付了租金卻沒房可住，吃著泡麵在公司等說法。南國早報記者何定堅攝
不僅是張芳，現已有300多名租客遇到類似的情況。租客代表黃先生告訴記者，他是2020年10月14日在網上與邁左林公司籤訂了房屋租賃合同，租下了南寧市青秀區茅橋路一套108平方米的三房二廳，約定房租為3150元一個月，由於該公司規定，一次性交1個月租金為押金、付9個月租金就可免除3個月的租金。
涉事公司辦公桌一片狼藉。南國早報記者何定堅攝
於是，黃先生按該公司的要求，轉了共32065元（另有365元的管理費、200元的鑰匙押金）給了該公司的業務員。
2020年12月21日，房東聯繫黃先生說，邁左林公司未將12月的租金交給她，並已逾期7天。於是，黃先生與房東共同向邁左林公司討說法。
黃先生提供了164名受害租客、房東的信息，他說，多數租客交納了1~3萬元的房租，有的交納了四五萬元的房租，他們多是向邁左林公司業務員轉的款，且業務員均已辭職。由於房東收不到邁左林公司交來的房租，現多數租客已被房東請出了出租房，損失較大。據不完全統計，有超過400多名租客、房東受損失，涉及的金額達300多萬元。
房東：託管公司高收低租，交了房卻收不到房租
房東租客苦等公司處理結果。南國早報記者何定堅攝
租客叫苦連天，房東也滿肚子苦水。在邁左林公司辦公點，房東溫先生稱，他名下有一套70多平方米的房位於東協商務區，去年6月邁左林公司的業務員聯繫上他，雙方經商議籤訂一份月租3000元、為期三年的房屋託管協議。
「前兩個月是空置期，他們不付租金，從8月開始我收了4個月房租就出事。」因未能按時收到12月的房租，他打電話給業務員諮詢，後者卻表示已離職、不再負責房屋出租事宜。他只好去找租客，從租客那裡他才得知，原來公司以每月3000元的價格租下房子後，以每月2600元價格租給租客，還一次性收了一年的房租。
現場有當事雙方籤寫退房協議。南國早報記者何定堅攝
多名房東告訴南國早報客戶端記者，他們並非直接將房屋租給邁左林公司，而是經過其他中介公司介紹才認識該公司的業務員，當時去籤合同的業務員說他們公司有實力，名下已經籤了數百套房子，而且給出的價格也合適，這才打消了他們的顧慮。
出現租金拖欠情況後，他們先後詢問了租客，得知中介公司與租客談的價格低於拿房價格，大家才發覺事情並不對勁。「說白了就是高收低租，這種模式不可能長久做下去。」一名房東稱，此次來到辦公點，他希望能與邁左林公司達成解約協議，並拿回拖欠的租金。
公司：正設法籌集資金，分批退還租金
記者在邁左林公司辦公點看到，多名公司人員與房東、租客進行協商。一些租期即將到期的房東，正與該公司人員對接籤訂退房協議。
該公司客服人員周先生稱，公司原來有100多名員工，加上公司辦公及場地租金的開支，每月運營開支很大，雖然公司管理著500多套房子，但眼下空置率很高，有接近250套房屋未出租，造成公司的資金鍊遇到困難，從而引發房東租金延誤支付的現象。
房東租客圍著涉事公司一工作人員（手臂上有白色條紋者）討說法。南國早報記者何定堅攝
「公司現在拿出的解決方案，主要是想辦法籌錢，然後逐月分批給租客們退押金。然後房東這邊，因為有一些之前是收到過押金的，可以用它來衝抵租金，等租房期限到了後，再看能不能結算一些錢。」周先生還表示，這幾天他們也聯繫了部分房東和租客來到公司，由雙方協商是否能直接籤租房合同。此外，轄區警方已介入事件的處理，公司將配合民警的調查。
律師：建議收集好證據，做好維權
記者在採訪中了解到，一些租客也向南寧市住建局等多個部門進行反映，有關部門表示，他們將發函到公安部門，請警方介入，與此同時，租客們也要收集好證據，聯合報案。
房東租客苦等公司處理結果。南國早報記者何定堅攝
廣西科豪律師事務所謝青松律師表示，根據《民法典》的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。鑑於房東、租客反映其房屋交由公司託管租賃未收到後續房租，及未能繼續租住的問題，屬於民事合同糾紛，房東、租客可以向房屋所在地法院提起民事訴訟解決。同時也建議向公安部門報案，以便更多更全地掌握相關證據，查明公司是否涉嫌合同詐騙犯罪。
房東租客圍著公司一工作人員（右一）討說法。南國早報記者何定堅攝
記者從市場監督部門獲悉，他們已對邁左林公司等幾家公司進行現場走訪，一旦發現異常，將依據《企業經營異常名錄管理暫行辦法》，擬將該企業列入經營異常名錄。
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