向房東收房
每月2300元
向房客租房
每月2000元
這個中介二房東
每月還倒貼300元！
世上竟有這麼好的事？
套路！
套路！
套路！
近日，讀者周先生報料稱有不少房東與一家名為無錫房天下物業管理有限公司的房屋中介籤訂房屋租賃合同後，只拿到第一期3個月房租，之後業務員離職、失蹤，房東拿不到後續房租。這究竟是怎麼回事？
套路
「高租低轉」，幾個月後「玩失蹤」
為了解詳情，記者加入了一個名為「無錫房天下維權小可憐」的微信群。
映月華府一名房東7月15日與無錫房天下物業管理有限公司籤訂了為期兩年的房屋租賃合同。11月11日想去看一下自己的房子，就讓業務員跟房西打個招呼，不料業務員回復9月就離職了。「給了兩個辦公地點就不理我了。我看過房子後就去了中山路紅豆萬花城1004號辦公場所，已人去樓空，聽周圍辦公鄰居說是11月9日搬走的，搬走前警察還去了很多次。」
房東們一交流才得知，房天下運用高收低租的方式和很多房東都有拖欠租金的糾紛，再一查詢，公司信息顯示經營異常，公司負責人聯繫不上，也沒有該公司的準確辦公地點。
「我在惠泉花園的房子，房天下付我2300元/月，收房西2000元/月，房西付了5個月租金加1個月的押金，我收到了房天下第一期3個月的租金，這季度再收租金卻找不到人了，問題是我的合同還有兩年」「房天下1750元/月問我租的，但對外招租1600元/月」……房東們發現自己受騙差不多是在10月底11月初，所有的房子都是高價收進、低價租出。
房天下業務員基本都是帶著託管合同上門與房東當面籤署房屋代理合同，合同籤訂1年到5年不等，支付完第一期3個月房租，等房東來催第二期房租的時候業務員不是離職就是失蹤，門店也基本都是關門狀態，房東找不到人也拿不到後續的房租，甚至還有不少房東一次房租都沒收到過。「這不是經營不善、資金鍊斷開的問題，就是為了騙取房客半年或一年的房租」，房東們氣憤地說。
無奈
付了1年租金，卻陷入可能沒房住的窘境
房東收不到房租很氣憤，同樣受傷的還有房西。
房西李女士9月20日以年租形式（月租金1400元）付12押1租了長江大廈的一間房，除去定金1000元，其餘17200元按合同要求打入了房天下物業管理有限公司支付寶帳號，後業務員以收物業費為由又向李女士收了1139.77元。「後來才知道這個物業費一直是房東交的。」
10月26日，房東因未收到10月-12月的房租找上門，「但此時我已被業務員拉黑」。隨後房東報了警，兩人找到房天下位於紅豆國際的辦公地點。房東希望儘快解約，就按合同賠付房天下兩個月租金加一個月押金共計5300元解除了合同。「因房東解約，房天下單方面對我的租賃合同造成毀約，我們籤訂了退租16600元的協議（扣除已住40天），應於11月16日退還。」之後，李女士又向房東支付了1個月租金和1個月押金先住著，「退租協議是在民警督促下籤的，我以為這錢一定能要到，但到今天仍未完成退款，找業務員又是聲稱自己已離職。」
像李女士這樣的房西還有很多，面臨付了房租卻要被房東趕出去的窘境。不少房東曾在多個派出所報過警，警方建議去法院起訴。記者向市場監管部門了解到，該企業已被列入經營異常名錄，建議投訴人向住建行業主管部門反映或報案。
網上查詢發現，「無錫房天下物業管理有限公司」成立於2019年11月1日，註冊地位於濱湖區湖濱路298號-25，法定代表人為李建峰。經營範圍包括物業管理；房地產經紀；清潔服務；家政服務。存在6條風險信息，僅在今年7月就有3項關於房屋租賃合同糾紛的裁判文書。11月16日，這家公司還在發布招聘信息。
蹊蹺
李鬼冒充李逵太猖狂
房東們互相交流後發現，「無錫房天下物業管理有限公司」和百姓熟知的「房天下」房地產門戶網並非同一家公司，有混淆視聽之嫌。有群友發現，有人要租房時業務員又「出現」了，「他們收到房西佣金後就通知房東自己已離職，實際上繼續和別人做業務」。更令人無奈的是，崇安寺優族聯盟、金陽大廈、匯金廣場、茂業天地、哥倫布、晶石大廈……光群友去過的就有這家公司的七八個辦公地點，目前幾乎都已人去樓空。
群友們還發現，這家公司多名業務員在聯繫業務時都自稱「王萬裡」。「那天逮到的業務員一開始也說自己是王萬裡，後來警察核實身份時他才說出真名，他說有人教他們籤合同時就用王萬裡的名字。」「有一個叫李健的和群裡四個房東籤了協議，但他留的身份證號碼是不同的」。
通過向房東們了解到的信息來看，無錫房天下物業管理有限公司至今未給出明確的處理措施，且不少房東的房租已超過此前約定的付款日期。
法舟律師事務所主任範凱洲律師了解案情後認為，該公司及有關責任人員隱瞞真實姓名，違反基本的商業邏輯以高收低租及預收租金的方式進行所謂租賃居間，在收取租金後逃匿及未向房東支付租金，已涉嫌合同詐騙犯罪，不能以簡單的經濟糾紛論斷，恰如司法機關近年嚴厲打擊的「套路貸」案件早先也被認為是民事糾紛一樣。建議受害者報案。
目前，維權群裡已有上百人。有些房東已行動起來，截至昨天，已有30多名房東去濱湖法院提交了訴訟資料，法院已受理。