實探板橋新城
一般以「想當年」開頭，多半都是後悔了。
想當年吶，河西南才不到2萬，海峽城雲瓏灣作為首批進入河西南的項目之一，當時最高房源價格也才1.95萬/㎡左右。隨後，五礦、佳兆業、招商、魯能等眾多品牌房企進駐河西南，河西南房價連年走高。
如今，河西南即將邁入高價地豪宅時代，華潤置地魚嘴潤府新房價格或將漲至4.5萬/㎡，國資G75地塊、深業G77地塊新房放風價4.5萬/㎡，此外萬科G10地塊、融創G11地塊兩大高價地項目，未來房價或將達到6萬+以上！
看了河西南的房價，大夥直呼買不起啊！！
想河西南降價再入手？那估計只能做夢的時候想想了。在河西工作的小夥伴，如果買不起河西南的話，還可以考慮哪裡呢？既不想離工作的地方太遠，又希望居住的環境要好一點……
「板橋新城啊！開車到河西南才15分鐘路程！」
What ？！這是什麼寶藏板塊！開車居然真的只需要15分鐘！
估計不少人和小編一樣，對板橋的認知還停留在「荒蕪」、「郊區」、「偏遠」的固有印象上，那麼如今的板橋新城究竟發展得如何？小編帶你去現場瞧瞧吧！
主城窪地 地王純新盤即將入市
實探板橋新城
板橋新城雖隸屬雨花臺區，卻因與奧體南的直線距離近，被冠以「河西南岸」、「魚嘴南」的暱稱。據悉，目前該板塊內僅石林雲城、星葉·歡樂城有房源在售，而備受矚目的宋都·柏悅府也將於本月迎來首開。
第一站：宋都·柏悅府
來到板橋，第一站當然是來「瞻仰」下咱們的地王樓盤——宋都·柏悅府。
項目效果圖
項目沙盤
6月2日，由南京市板橋新城管委會主辦，宋都協辦的「2020遠見世界的南京—長三角一體化經濟發展論壇･南京峰會」在板橋新城召開。峰會上板橋新城的發展潛力得到各界認可，並表示在「一心兩軸三帶四組團」的都心級全產業規劃下，板橋新城將成為南京新一代宜居高地，而宋都的強勢加入，也將賦能南京向上。
峰會現場圖
站在宋都·柏悅府的售樓處大門口，環顧四周，周邊的環境還是很不錯的。售樓處對面就是富力星光裡，目前已經有一些商家進駐了，如生鮮超市、乾洗店、零售超市等。此外，該項目還自帶2萬方商業體，基本生活配套還是可以的。
富力星光裡
此外，與項目隔街對望的就是金陵華興實驗學校。據了解，這是一所九年制公辦學校，宋都南郡國際與宋都柏悅府同根而生，相隔不遠，目前已經劃歸到該學校的學區範圍內。
金陵華興實驗學校
柏悅府，是宋都傾力打造的「府」系高端項目，擬建7棟11層小高層，11棟26-27層高層，並自帶2萬方商業體、社區中心和幼兒園。
據置業顧問透露，該項目已於4月公開售樓處，計劃將於本周末（6月13日-6月14日）面對VIP客戶開放樣板間，不過相信不久後將會全面公開的。此外，項目計劃將於7月迎來首開！戶型建築面積約90-130㎡，精裝期房交付，放風價約2.8萬~2.9萬左右。
項目售樓處
小編實探發現，該項目距離南京南站車程約30分鐘，通往南京機場約40分鐘車程，交通十分便利，加上周邊公園、學校、醫院等配套齊全，剛需上車還是一個不錯的選擇。
第二站：星葉·歡樂城
看過了地王，小編繼續前行，來到了板橋的第二個在售樓盤——星葉·歡樂城。
項目實拍
星葉·歡樂城，是棲霞建設首次進駐板橋，為實現板橋2.0居住時代精工打造一個標杆社區。項目規劃了12棟30-32層高層建築，2棟7層商辦樓，6班幼兒園一座，以及1個社區中心。
小編實探發現，整個地塊呈現的是南低北高的狀態，所有的樓棟是偏向排列。據了解，目前該項目主推的2#、4#兩棟，採光和通透性是最好的，其中2#號樓全是89㎡、90㎡小戶型、4#號樓全是大戶型。
項目實拍
環顧四周，小編發現星葉·歡樂城算得上是該片區最高的建築了。採光、視野等這些優勢不用說大家都知道，但是目之所及的城鎮式建築群讓星葉城顯得有些格格不入了。
項目周邊配套實拍
往好了說，該項目周邊生活配套相對成熟，基本生活保障不必發愁，生活便利；往壞了說，城市界面確實不夠大氣，沒法給人一種視覺上的「尊貴享受」。不過各花入各眼，城市始終在發展，以新換舊畢竟還需要些時日。
第三站：石林雲城
石林雲城，與星葉·歡樂城相比算是老盤了。目前，項目主力在售小高層6、7號樓和24、25號樓洋房，其餘樓棟僅剩少量頂底層房源在售。
其中，小高層73㎡戶型已經全部售完，僅剩93㎡、106㎡少量房源在售，均價26074元/㎡；洋房部分建築面積89-168㎡均還有少量在售，均價29292元/㎡，精裝交付，預計最快在2021年4月即可交付。
項目實拍
小編實探發現，項目與石林大公園僅一河之隔，旁邊又有琅琅琊路小學進駐，教育資源配套也在逐步完善中。
不過對於愛玩的年輕群體來說，該項目還是有所欠缺，周邊沒有任何大型商業體，娛樂活動主要依靠幾公裡外的花樣年·花生唐商圈和河西南，但是基礎的生活配套還是可以滿足日常生活所需的。
此外，小編還參觀石林雲城的樣板間，106㎡的空間做成了兩室一廳兩衛，空間利用還可以。據置業顧問透露，客廳電視牆背後的小房間是送的，交付後業主可以將這面牆打掉（圖片標紅的部分即是可改造的部分），將電視牆延長再加個門，這又是一個小房間呢~
改造示意圖
贈送的那個小房間
樣板間實拍
潛力高地 消除板橋偏見論
實探板橋
板橋新城，是距離主城最近的新城，也是承接河西、雨花的「共生板塊的潛力高地」。
眾所周知，公共運輸一直都是板橋新城的短板。即使板橋到河西南駕車僅需20分鐘，但公共運輸配套的滯後也束縛了板橋的發展。2020年，寧馬城際S2正式獲批，即將動工;「老大難」寧蕪鐵路改造計劃已經落定，板橋人民期盼已久的地鐵8號線終於要來了！板橋新城，迎來了新的發展契機。
地鐵8號線
在商業方面，板橋新城已經發展了十年的時間，商業配套已經完全能夠滿足周邊居民的需求，金地自在城有配套的底商，圍繞著蓮花湖四周，有華潤蘇果，花樣年·花生唐，業態眾多。據了解，板橋人民翹首以盼的吾悅廣場，預計11月開業，眾多創新業態潮流品牌商家強勢入駐，進一步提檔板橋新城商業配套。
吾悅廣場
花樣年·花生唐
在環境方面，板塊內有蓮花湖公園、金地體育公園、湖景體育公園等眾多生態資源。周末閒暇之時，與家人或朋友一起公園漫步倒也不失為一件樂事。
蓮花湖公園
不過在醫療資源上，板橋新城還有所欠缺，沒有大型綜合醫院。目前，該板塊內僅有2家二級醫院——南京市雨花醫院和南京市梅山醫院。
南京市梅山醫院
如果想要去三甲或綜合醫院就診，與板橋新城距離最近的綜合醫院是江蘇省公安邊防總隊醫院，距離最近的兒童醫院是南京兒童醫院河西醫院。
綜合板橋新城整體情況來說，目前該板塊內有兩大痛點，一是醫療資源還需進一步完善，服務覆蓋面有限；二是地鐵交通還未落地，導致公共運輸出行還不那麼便利，主要以公交和電瓶車為主。如果是駕車出行的話就無需考慮這些，道路寬闊又不堵車，多幸福。
新地王來了 板橋「漲聲一片」
實探板橋新城
4月30日的一場土拍，讓板橋新城重回大眾視野！寶能集團，經過191輪競價，最終以27.1億元拿下板橋G14地塊，觸頂最高限價，樓面價15253元/㎡，溢價率45%！寶能G14地塊，成為繼宋都G18地塊後的「新晉地王」。
寶能板橋G14地塊
「新地王」寶能強勢入駐，「舊地王」宋都鼎力相助，兩大地王坐鎮板橋新城，共話未來。當地的業主們開心壞了，紛紛直呼漲！漲！漲！
板橋二手房統一上調5000元
根據安居客二手房數據顯示，目前板橋新城二手房出售最高達2.7萬/㎡。
數據來源於安居客
這麼一個好的剛需上車的機會，還不趕緊把握！
小編有話說
實探板橋
板橋新城，作為城南重要的剛需陣地，以蓮花湖公園為中心的住宅區最為熱門，區域內目前已集結宋都、金地、棲霞建設、藍光等眾多知名房企入駐，未來發展可期。
目前，該板塊配套升級、交通網也在逐步完善，雖然可能還需要一段時間才能看見成效，但也從側面說明了板橋新城存在不錯的發展空間。
值得一提的是，正加速發展的板橋新城，目前還處於南京主城的價格窪地。這對於剛需買房人來說，或許是個不錯置業機會。