厲害!超230萬平!珠海拱北舊改加速 未來10+個項目即將殺到!

網易珠海房產訊 近日，位於拱北黃金地段的3條舊村改造陸續迎來重大進展：

1、日前，聯安村表決通過珠海奧園新城置業有限公司作為開發企業，同意率81.47%。另外，8種回遷戶型曝光，建面約36㎡-142㎡的一至四房。

△聯安村回遷戶型表

2、高沙村和關閘村賠償方案、戶型曝光！據悉，回遷房置換比例最高達1:1.3，現已公布可抽籤的6種戶型，建面約34㎡-143㎡的一至四房。

△高沙村和關閘村回遷戶型表

相比舊村改造，拱北的商業舊改，更為浩蕩。

九洲商貿中心「超百萬平」綜合體群呼之欲出；珠光國際大廈升級改造，口岸「門面」商圈開建；夏灣多個商業體來襲，駿豪批發市場整裝待拆......

據不完全統計，目前拱北片區超過230萬㎡商業綜合體浩蕩而來，拱北進入拆、改、換血大時代。

一、九洲商貿中心（約132萬㎡體量）

1、利騰金力灣：預計月底或下個月開盤

利騰金力灣位於九洲大道和白合街交匯處，前身為興業玻璃廠。最高建築160米，總建築面積約25.3萬㎡，將打造集結商業、辦公和住宅為一體的商住綜合體。

△項目沙盤

值得一提的是，附近綜合體中，利騰金力灣動工速度最快，目前部分樓體已建至20層以上，銷售中心及樣板房已經開放，現正在誠意登記中，預推88-115㎡三房，預計4月份開盤，開盤均價在40000元/㎡左右。

△項目實景圖

2、國維中央廣場：預計7月開盤

國維中央廣場位於珠海市拱北九洲大道南側桂花北路東側，前身為麗珠舊廠地塊。最高建築350米，總建築面積約65.2萬㎡，將打造涵蓋商務、住宅、中學、商業區和公租房為一體的大型綜合體。

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△項目沙盤

目前該項目銷售中心已開放，一期正在抓緊建設當中。據銷售中心工作人員稱，該項目預計今年7月開盤，2022年可以正式投入使用。

△項目實景圖

值得注意的是，該項目已經在營銷中心旁，打造了一個集娛樂文化、時尚、美食為一體的複合型文化創意廣場——嗨森裡，目前已經開業。

△嗨森裡

3、富力新天地：已設有城市展廳

富力新天地位於九洲大道與桂花北路交叉口西南側，前身為恆信工業城。最高建築188米，總建築面積約21.6萬㎡，將打造集寫字樓、住宅、公寓、商業街為一體的商住綜合體。

△項目效果圖

目前大型動工機器已入駐，暫未見地上建築，但現場已設有城市展廳。

4、保利達城市更新項目：批前公告已出爐

保利達城市更新項目，位於拱北九洲大道北側、迎賓南路西側，規劃打造集商務、商業、鄰裡中心為一體的超高層商業綜合體。最高建築220米，總建築面積約19.9萬㎡。

該項目控制性詳細規劃修改批前公告已出爐，現場已圍蔽，但舊廠房未拆除，未見動工跡象。

△項目實景圖

利騰·金力灣25.3萬㎡，富力新天地21.6萬㎡，國維中央廣場65.2萬㎡，保利達城市更新項目19.9萬㎡，加起來是132萬㎡的綜合體群！

屆時再加上已有的富華裡商圈，無疑是目前最讓珠海人期待的「超百萬平」綜合體群。

二、拱北口岸一帶（約42萬㎡體量）

1、珠海國際大廈升級改造

就在上個月，紮根珠海18年的華潤萬家拱北店於3月1日停業，以配合珠海國際大廈進行升級改造的消息，一時轟動珠海！

據了解，珠海國際大廈1993年開建，最初計劃建38層，但1997年建至第6層時因金融危機而停建，大廈只完成8.3萬㎡的建築面積後爛尾，直至2001年通過引入萬家超市、文華書城、太平洋保健中心等主力商戶而盤活。

△華潤萬家拱北店停業前

如今，華潤萬家拱北店已停業，文華書城拱北店也將在本月21日停業，這座大廈即將再次迎來蝶變。

△華潤萬家拱北店停業後

據了解，珠海國際大廈升級改造，歷時近3年，將建設一棟28層，高達127米的建築——珠海國際大廈，總建築面積將超過13萬平方米，建築功能為商業、辦公、酒店。

△珠海國際大廈效果圖

建成後，華潤萬家拱北店將在原址重新開業，屆時店面基礎設施將會煥然一新，休閒、購物等服務體驗也將全面提升。

△珠海國際大廈效果圖

2、口岸「門面」商圈開建

說到拱北口岸商圈，或許大多數人只想到拱北地下商場。殊不知，一座超高的口岸綜合體正在崛起！

萬菱環球中心，位於僑光路與水灣南路交會處西南側，總建設面積約28.7萬㎡，用地性質集商業、酒店、商務和二類居住混合用地於一身，規劃高度：主塔337米，副塔208米！

△項目實景圖

該項目為「力寶中旅廣場爛尾樓」改造項目。1998年該項目建至地上一層結構約3.5萬平方米，之後停工爛尾了將近20年。2016年，珠海中寶置業有限公司確認為改造該項目的實施主體。

近日，小易現場了解到，萬菱環球中心還處於基坑作業階段。從現場圍蔽展板上看到，項目計劃竣工時間是2020年10月份，屆時337米超高樓將成為拱北口岸的「門面」高端商圈。

△萬菱環球中心效果圖

三、拱北夏灣（約59萬㎡體量）

夏灣多個商業體來襲，駿豪批發市場整裝待拆。

一直以來，夏灣片區住宅市場因價格略低，一度成為每天上演珠澳「雙城記」人們的絕佳棲息地。其實，夏灣的商業氛圍也在不斷發酵中，君不見一座座商業大樓已經平地而起？

隆福大廈（隆福·晶都）：原為珠海市財富核心宏正工業廠房，位於拱北華平路東側、僑光路北側。功能（用途）為商業性辦公、商業用地，建築面積59895.96㎡，容積率7.5，建築密度33.6%，綠地率35%，建築高度133米。

目前隆福·晶都已經開盤，在售33㎡-130㎡的商辦單位，均價30000-37000元/㎡。

△項目實景圖

匯基商務中心（匯基商務大廈）：近130米高的城市更新項目，位於拱北第二人民醫院南側馬路對面，建築面積88468.78㎡，設有商業、辦公樓和酒店。

目前，項目已封頂，且已有銷售中心，預推約50-177㎡多元商務資產。

△項目實景圖

寶萊康大酒店：位於拱北港昌路西側、灣六路北側。功能（用途）為商業性辦公、酒店，建築面積90033.2㎡，建築高度96.6米，據了解，寶萊康大酒店268套辦公單位已取得預售。

△項目實景圖

美盈時代公館：位於香洲區拱北僑光路北側，功能（用途）為商業性辦公、商業，建築面積23075.95㎡，容積率3.5，綠地率20.02%，建築高度53.08米。目前該項目已建至地上5-6層高。

△項目實景圖

卓凡中心：位於拱北灣六路北側、夏灣東路東側。功能（用途）為商業性辦公、酒店、商業用地，建築面積87567.14平方米，容積率7.0，綠化率35%，建築高度為150米。

目前，項目大樓主體已建成，正在進行外圍玻璃安裝，銷售中心已開放。目前在售54-182㎡辦公產品，39-116㎡的一至四房，精裝均價31000-32000元/㎡左右。

△項目實景圖

夏灣駿豪批發市場：據了解，該項目1994年規劃報建批發市場和一棟9層辦公綜合樓，合計報建面積共48395㎡，建設至4層後爛尾至今。

△夏灣批發市場現狀

據悉，該項目規劃改造後總計容積率建築面積約24.4萬㎡，建築高度最高或建至250米。

近日小易現場了解到，夏灣駿豪批發市場仍然照常運營，但等該項目批後公告出爐後，隨之而來的便是拆建更新。

△夏灣批發市場現狀

雖然，夏灣這群商業大樓各自的體量都較「小氣」，但「眾人拾柴火焰高」，這幾簇商業「火焰」將加速整個拱北商業「大換血」。

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△夏灣眺望白石橋

結語——

坐擁關口、城軌站、商機和人流的拱北，佔據天時地利人和，「商業光環」歷久不衰，而不得不說，其商辦環境已略顯「老舊」。

但如今，拱北正在不留餘力地撕去往昔「老舊」標籤。九洲商貿中心舊改綜合體群、未來拱北口岸兩大「門面」商圈、夏灣商業.....

共計超過230萬㎡的商業體量，加上該片區一大波舊村改造也正在推進，拱北拆、改、換血大時代殺到！

如此龐大的體量，未來將會陸續給我們帶來怎樣的驚喜呢？小易將持續關注！

本文來源：網易房產珠海 責任編輯：周達坤_zh34