上帝要你滅亡必先讓你瘋狂

  本報首席評論 徐迅雷

  

  政策新聞往往伴隨著社會新聞。《羊城晚報》報導說，開發商們連夜開會應對，究竟是加快促銷還是靜觀其變——這大概就是房產政策新聞帶來的最初的「社會新聞」了。

  是的，買方賣方的博弈悄然展開。在京城，一浙江炒房客，一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，只是能否順利出手，要打個問號了。

  一年來，中國房地產確實超乎想像，去年年初還是門可羅雀，年中就徹夜排隊，隨後就坐地起價，年末則漲停收官，到了今年僅僅是「咯噔」了一下，就立刻價格狂飆，如同坐上火箭。新聞報導這樣描述：一夜單價每平米飛漲5000元，二手房賣家頻頻違約，買房人如痴如狂，越貴的房子越要排隊買，買到房就像中了500萬一樣喜極而泣……瘋狂樓市，似曾相識。

  房價如此飆升，正常否？上帝要你滅亡，必先讓你瘋狂。國務院終於發布「房貸新政」，用金融槓桿來對抗房價飆升。

  政策對付房價，主要槓桿有三：首先是土地政策，只要原有土地政策不變，那麼土地出讓永遠是地方政府逐利的主渠道；其次是金融政策，應該說，現在的房貸新政是有分量的，只要不折不扣地得到執行；第三是稅收政策，一些國家對房地產的稅收就是要收得你無利可圖，你愛炒房那你就炒去吧。

  公眾購房的心理，通常是非理性的，即「買漲不買跌」。如果純粹是投資品（包括投機品），相互之間買來買去倒來倒去，倒也無所謂，因為賺的虧的都是投資、投機者之間的事；問題是，房子也是消費品，一些買來自己住的消費者，若在高位上從投機者手裡跟風買進投機品，那是有點虧的，甚或悔青了腸子。

  這次房貸新政，是否真能帶來房價「地震」，當然有待觀察，沒有面上一段時間的實踐，難以明斷。總的來說，有錢人還是很多，我國消化房產泡沫的能力向來很強。若是僅僅帶來一點「波動」，那必然會讓許多期待購買自住房的消費者依然陷入失望的泥淖。

  去年我國房地產銷售總額，佔全國社會消費品零售總額12萬億的一半——6萬億元，房地產商利潤高達1萬億元。這就是瘋狂。有個社會新聞說，有位房地產老闆花了18.8萬元買了個橙子王，要拿回家孝敬老娘。呵呵，這瘋狂快樂的孝心，建立在多少人昂貴的苦痛之上。