隨著濟寧經濟持續發展和城市化進程的加速,電梯保有量不斷增長,城市電梯數量不斷增加,電梯與百姓生活密切程度也進一步加深。與此同時,電梯運行安全問題,已經成為市民廣泛關注的熱點。電梯使用的安全性、可靠性逐漸成為市民們關注的焦點。
現今,小高層已逐漸取代了以前多層房,電梯的產權也隨著開發商售房的進程,逐漸由開發商轉移到樓宇內的每位市民。若按常規理解,千家萬戶進行監管顯然是不科學的。據此,我們可以將住宅小區物業管理單位確定為電梯的使用單位。作為受委託的住宅小區物業公司其職責就是保證電梯的安全、可靠運行。若電梯不能正常使用,不僅使市民們的出行安全和生活便捷得不到保證,還有可能激發矛盾,產生群體性事件。
要確保電梯的正常使用,滿足市民出行安全和便捷的需求,電梯使用單位必須保證各項管理工作到位，比如，維修保養單位管理、日常檢查、定期報檢、註冊登記、應急救援等等措施。綜上所述,住宅小區物業的電梯管理的重要性體現在為市民提供優質的服務,而安全、完好的設備是優質服務的基礎。因此,住宅小區物業電梯管理無論從技術層面的安全管理還是服務層面的人性化管理都有許多方面值得多眾住宅小區物業公司去思考。
其中，電梯維保,向來被業內人士稱為是對電梯的「體檢」。電梯如何維保才規範?為什麼要維保?維保質量的好壞,關係到什麼?低價維保可能帶來什麼樣的後果?對於這些問題,您了解多少呢？
維保工作做得好,將有效減少電梯發生故障頻率,保障乘坐者的安全。而且維保後，趁小毛病還沒造成大故障，一定要及時處理好。一位專業人士強調說，維保做得好，電梯才能長壽。電梯維護，必不可少，生活中也許很多人覺得每年的體檢多於繁瑣。但是往往大病都是從平常的不注重、不關心、不檢查引起的，電梯的小故障到大故障到事故（排除人們不正確不文明用梯等人為因素）和電梯的維保不到位有一定的關係！
近年來，電梯事故頻發，據統計，電梯事故發生原因主要就是安裝、維修、保養、改造過程中的不到到位。因此為了保證電梯的安全運行，維保工作的達標是重中之重。物業一定不能為了省小錢導致後面更大事故的發生，得不償失。因此，有規定，物業管理對小區電梯一定要定期維護，有問題，一定要及時維修。可是，儘管如此，還是存在一些小區物業不負責，不盡責的現象。
這不就有市民反映：鹿港7號樓2單元兩個電梯壞了一個，跟物業反映過多次，長時間不維修，物業只會搪塞糊弄業主，無非就是想省點電費和維修費，請督促物業抓緊將電梯維修好並正常使用。
小編在相關部門了解到：針對以上問題，區市場監管局及時聯繫城投鹿港小區物業了解情況，經與城投鹿港小區物業、電梯維保單位共同對鹿港小區7號樓2單元電梯進行了現場查看。7號樓2單元南梯已暫停使用，原因是纜繩平衡控制模塊需要調整更換，該配件已由上海發出，估計1月13號左右到貨，到貨後進行更換。區市場監管局將繼續跟進此問題，監督電梯使用單位儘快更換電梯配件，恢復電梯正常使用，方便市民出行。
一般來說，電梯的運行故障周期和原因是有一定規律可循。電梯故障頻繁出現，主要是由於在電梯使用幾年後，電器元件老化或機械零件磨損以及平常維修保養，公司維保不到位等因素所造成的。因此,維修保養方式如果採用全包模式，公司應首先對自己電梯的使用狀況、運行過程中的故障產生原因有較清楚的認識。
小編殷切的盼望住宅小區物業電梯管理人員能夠集思廣益、創新管理理念,紮實地履行好物業電梯管理義務。為市民創造一個安全、和諧的乘梯環境。