距離2020年翻篇只剩一天，從年初到年尾，我們經歷了太多的是非、曲折，也看到了陰霾散去後的燦爛陽光。
2020年發生了許許多多的事情，熱點事件接二連三的引爆人們的眼球。
今年，商業地產於危機中尋找機遇，積極調整發展戰略，表現出了較強的抗風險能力；物業企業上市熱潮成為資本市場一道亮麗的風景線；長租公寓暴雷事件引起行業反思；零售行業幾家歡喜幾家愁……
01
商業地產行業尋求新的破局點
世茂福晟「世紀大併購」陷僵局
1月10日，世茂集團與福晟集團舉行戰略合作籤約儀式，這次合作涉及兩家上市公司，合計超4000億貨值。
原以為雙方一場盛大的戰略合作發布成為房地產行業「大魚吃大魚」時代的開端，然而華麗的開場卻沒有迎來體面的後續。
從牽手到僵持的這段日子，世茂經歷了福晟跟投員工維權、投資人維權、私募基金討債、樓盤業主維權等一系列事件。如今，世茂已不願再多提「世茂福晟」這個平臺，而是改成了「福晟紓困管理平臺」，世茂福晟的「世紀大併購」陷入了僵局。
重磅商業SKP將落戶杭州
作為高端百貨的代名詞，SKP意味著奢華、先鋒、時尚、流行。
據今年6月的公開消息，SKP將選址錢江世紀城盈豐路地塊，並建造亞洲最大SKP商場，分兩期開發。該地塊北至奔競大道，西臨蕭山區主幹道市心(北)路，地鐵2號線(盈豐路站)、6號線(錢江世紀城站，在建)、15號線(規劃中)相交於此，毗鄰望京商務中心，距奧體中心不過2公裡，驅車至西湖景區約25分鐘，堪稱是板塊內的黃金地塊。
萬達地產架構大調整、商管集團完成剝離地產業務
1月13日，萬達商管集團總裁助理兼華南運營中心總經理陳毅杭已離職。接近萬達的內部人士透露，此次陳毅杭的離開是個人選擇。據了解，陳毅杭為萬達商管集團最年輕的總裁助理。同日，市場消息稱，萬達商管集團於2019年底完成了房地產業務剝離，萬達商管剩餘的房地產業務全部交由新成立的萬達地產集團負責。
寶龍商業、華潤萬象生活均「單飛」上市
2019年12月30日，12月30日上午，寶龍商業管理控股有限公司（以下簡稱「寶龍商業」，股票代碼9909.HK）正式在香港聯合交易所主板掛牌交易，開盤價9.50港元，成為內地首家在港上市的輕資產商業運營商。
2020年12月9日，分拆自華潤置地的華潤萬象生活上市，為商管邁入資本市場注入希望。相較住宅領域，商管的盈利能力顯著較優。2020上半年，華潤萬象生活的商業運營及管理服務毛利率達到35.8%，而住宅物管服務毛利率僅為14%。強盈利能力的背後是強運管+強品牌+產業鏈整合。
多家企業調員換帥 應對新挑戰
疫情後，商業地產領域又經歷了一次架構大調整，各大企業調員換帥以應對新挑戰。
新城控股集團股份有限公司聯席總裁、新城商業管理集團有限公司總裁陳德力辭職後前往寶龍商業擔任公司執行董事。
新城控股聘請萬達高級副總裁曲德君任公司聯席總裁。
合生創展朱孟依辭任公司董事會主席及執行董事，其女朱桔榕接任董事會主席。
萬達地產集團總裁呂正韜離職，接棒者為原萬達文化集團總裁的張霖。
世茂股份董事、總裁劉賽飛申請辭去公司董事、總裁職務，同時世茂股份聘任吳凌華擔任公司總裁。
02
零售品牌幾家歡喜幾家愁
瑞幸咖啡宣布將於6月29日在納斯達克停牌
年初，瑞幸財務造假案引爆資本市場，瑞幸的股票也在一夜間跳水。6月27日，瑞幸咖啡在其官方微博發布聲明稱，將於6月29日在納斯達克停牌，並進行退市備案。此外，瑞幸咖啡表示，在國內消費市場方面，瑞幸咖啡全國4000多家門店將正常運營。
盲盒第一股「泡泡瑪特」上市
Z經濟的全面入侵讓傳統資本感到震撼，盲盒第一股——泡泡瑪特的上市，引爆了今年的資本市場。
12月11日，泡泡瑪特正式登陸港交所。開盤價77.1港元，較發行價38.5港元上漲100.26%。截至發稿，股價最高上漲到81.75港元，市值超1000億港元。據悉，泡泡瑪特此次預計募資50.25億港元。2017-2019年，泡泡瑪特年營收分別為1.58億、5.14億、16.83億；2020年上半年營收達8.18億元，較上年同期的5.4億元上漲51.48%。
I.T私有化退市
香港零售商I.T達成13億港元私有化方案：12月香港零售商I.T宣布與Brooklyn Investment Ltd.達成私有化方案，非創辦人股份將以每股3港元註銷，較最近收盤價溢價54.6%，涉資約13.1億港元。私有化完成後，I.T將進一步重組。
國產美妝第一股完美日記上市
11月完美日記母公司逸仙電商正式以「YSG」股票代碼在紐約證券交易所掛牌上市，成為首個美股上市的中國美妝集團。
03
物業服務成資本市場新寵兒
世茂服務正式上市
2020年10月30日，世茂服務(00873.HK)正式在港交所上市。本次上市共發行5.88億股，每股定價16.6港元。同一時間，世茂服務在上海與香港聯合交易所連線舉行上市祝捷儀式。中金公司和摩根史坦利擔任聯席保薦人。
12月恆大物業正式於港交所主板上市
12月2日，恆大物業（06666.HK）正式於港交所主板上市。截至當日收盤，其報8.77港元每股，總市值約948.11億港元。
從9月29日遞交招股書到上市交易，恆大物業僅耗時64天，刷新了行業紀錄。同時，21名基石投資者也浮出水面，包括深圳凱爾、SensePower Management Limited、江西興美等在內，合計認購股份8.1868億股，佔超額配股權未行使前發售股份總數的50.49%。
三道紅線下，眾房企紛紛分拆物業板塊上市，2020年，物業上市潮熱度不減，融創服務、金科服務、興業物聯、金融街物業、建業新生活、燁星集團、弘陽服務、正榮服務等均成功上市。
04
長租公寓—暴雷後引發行業監管升級
蛋殼公寓暴雷
2020年1月17日，蛋殼公寓登陸紐交所一時風光無限，如今卻陷入一場生死危機。
疫情期間，包括蛋殼在內多家長租公寓都因資金鍊告急遭到媒體曝光——以疫情為由，蛋殼自如要求房東降租，否則將「暴力」解約;另外一方面卻不給租客降租，甚至連因疫情無法提供打掃服務的服務費還照收不誤，這與此前大規模溢價收房形成了鮮明對比。現在，事件仍持續發酵。
行業監管升級
隨著長租公寓爆雷事件的發生，中央和地方陸續頒布了監管政策。
8月，杭州、西安等地相繼發布加強對租賃企業的資金監管政策，對「託管式」租賃企業的監管專用帳戶日常收支情況進行監督，規範住房租賃企業行為、防範住房租賃企業經營風險。
9月，中央發布《住房租賃條例》徵求意見稿，住房租賃立法有了顯著推進；地方層面開始整治市場秩序，上海、合肥、廣州等地，均發布風險提示，北京發布租賃市場專項資金管理方法，為培育和發展住房租賃市場安排專項資金，加強和完善住房租賃信息、數據和管理等。
10月，政府支持和監管同步跟進。一方面，中央財政補貼資金逐步到帳，各地政府相繼出臺租賃住房支持政策，包括資金專項支持、個稅補貼；另一方面，北京、長沙、哈爾濱、西安等地進一步規範租賃市場，保障租賃各方權益。其中，西安全面推行網籤與資金監管。
11月，十四五規劃提出「租購併舉，因城施策」，各地方結合自身情況，出臺相關規劃和監管措施。其中，青島出臺《青島市城鎮租賃住房發展規劃（2020-2022年）》，西安、深圳等城市從企業信用評級、風險提示等方面入手，明確企業不得以「長租短付」等方式，惡意擾亂租賃價格。
2020年，時代只是揮了揮衣袖，世界便經歷了大起大落。這一年，或許有遺憾、有迷惘，但不可否認的是，於逆境中奔跑，積蓄力量，待到柳暗花明，便是新生的時刻。
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