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宜家的落地
千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面。宜家家居鄭州商場的規劃詳情終於在鄭州城鄉規劃局的網站上公示了。
（點擊查看高清大圖）
作為河南地區的首個項目，鄭州宜家佔地48037平方米，總建築面積6.1萬平方米，以商業綜合體為主，總投資超過10億元。預計將在2019年正式開門營業！
為了這一刻，我們整整等待了8年。
2010年，有關宜家家居將在鄭州落戶的消息就開始不絕於耳。當時二七區、管城區等都有和宜家高層接觸過，但是只聞樓梯響，不見人下來。
直至2012年鄭州市長飛去瑞典談合作，宜家落戶鄭州的進程有了實質化的進展。
2013、2014、2015年間，宜家方面分別就選址一事先後訪問並考察了二七區、惠濟區、金水區及鄭東新區。
最終，在2015年11月。宜家公司一錘定音，敲定在惠濟區落戶。
2017年6月6日，宜家完成土地摘牌儀式，至此，宜家鄭州項目塵埃落地。
2018年3月29日，新建築規劃許可證的公示，標誌的鄭州宜家的建設進程將駛入快車道，即將全市人民見面。
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享受宜家多一點
既然經歷如此艱難，我們為什麼還要如此執著？
讓我們通過幾張圖片，了解一下宜家家居的驚人之處！
活動查看圖片▼
不僅僅如此，在中國，宜家更有驚人之處！
通常，絕大部分人對宜家的第一印象，它僅僅是個賣家具的。事實確實如此嗎？
對！但太片面了。
講個笑話！宜家，它不僅僅是家居賣場。它更是宜家餐廳！
是宜家相親角▼
是宜家度假屋▼
當然，以上只是關於宜家家居的一些軼事。這也充分說明了廣大人民群眾對它的依賴和喜愛。
宜家的這種寬容，就如同他的理念：「就跟到自己家一樣，別客氣」。
簡單，樸實徵服了咱老百姓的心！為什麼宜家在國內會獲得如此的成功？拋開各種專業的，高大上的理論分析不說。
要我說，結論非常簡單！就是」物美價廉「四個字。
這個外來的和尚念得經，極大地滿足了國人既想要逼格而又囊中羞澀的尷尬情景！
展示的實力僅僅是冰山一角，通過簡簡單單的降維打擊，用過百年的標準化經驗累計加上隨隨便便來點設計(無論是產品還是店內布置)，就足夠讓太多人感動。
說得過去的產品質量（遠超國內絕大部分產品），較高的逼格(其中還有些比較優秀的產品）親民的價格（價格不會高，一站式什麼都有、方便加班給資本家賣命人士）、滿足了一個數量與潛力極大的追求小資生活方式的顧客群體，品味而不失身份。
逛宜家甚至成為了時尚的潮流。
也就不難理解為什麼每次宜家新店新開，都會引起無數的人流。甚至成為外地遊客的觀光景點。想必鄭州宜家也不會例外！
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周邊哪些抱大腿的項目
未來的宜家商圈會火爆是毋庸置疑的。事實上宜家的選址也是相當的有講究。
宜家選址有兩個基本條件，必須有地鐵聯通，必須位於交通主幹道交叉口，車行在高架或者高速無視線阻攔。最大限度的聚焦過往行人的眼球。
宜家地塊東側不遠處就是鄭焦高鐵南陽寨站，可以方便直達鄭州火車站和焦作，方便省內其他地市居民的交通。
通過北三環可以便捷直達東區和高新區，江山路(南陽路)則可以直通二七區。周邊公共運輸也比較便利，有18、78、91、28、B3、B38、B23等多班次。
未來地鐵3號線沙口路站更是近在咫尺。萬事俱備只欠東風了。
宜家詳細規劃▲
目前宜家地塊現狀▲
在建地鐵3號線▲
說完現狀，我們一起看看周邊的在售項目有哪些？
華潤悅璽
項目位於南陽路與興隆鋪路交叉口向東500米，屬於惠濟區。
華潤悅璽項目面積較小，佔地約20畝，容積率3.49，項目共規劃3棟高層，北側一棟33層，南邊兩棟29層，包含兩層底商，距離地鐵三號線興隆鋪站僅200米。
三棟高層全部為兩梯四戶，南北通透，毛坯交房。物業費2.58元，預計2020年11月交房。戶型共有三種，包括117-120平的三房，98平的三房以及78的兩房。目前預計售價在1.45-1.55萬，據了解小戶型房源受到追捧。
預計5月10日微信選房。目前處於認籌階段，需要在工商銀行凍結3萬元認籌金。
項目施工圖▼
旭瑞和昌花漾裡
項目位於南陽路與博頌路（西延）交會處向西300米路北，屬於惠濟區。佔地面積31畝，容積率3.5，該地塊的總共建築面積約9萬平方米，1#、2#、3#為洋房，4#、5#為高層，同時項目內部規劃一個幼兒園。距離3號線興隆鋪站僅300米，
目前在售的是4號樓，2梯2戶，面積在129-143平米大三房。售價在均價14600-14900元/㎡左右，開盤當天去化一般。
馬上開盤5號樓東單元80多平方的兩房，2梯6戶，價格預期不高於1.5萬。
項目現狀▼
民安新項目
鄭政出（2017）109號，位於金杯路西、國基路南，使用權面積55311.98㎡，約82.97畝，城鎮住宅、批發零售用地，容積率＞1.0＜4.0，建築密度＜48，起始價60812萬元，熔斷價91412萬元。最終由河南民信置業有限公司以總價90212萬元競得，地價1087萬元/畝，樓面價4077元/㎡。
河南民信置業是民安旗下公司，據悉該項目萬科已經入股，因此，在北三環、金杯路附近又增加一個萬科的項目。 如此絕佳的位置，未來售價不會低於2萬。
項目現狀▼
當時利海集團預計投資9個億建設包括住宅，商業，教育設施等附屬建築，後來的事情就是利海破產，幾經周折綠地接手利海的爛攤子，建成了綠地璀璨天城，當時規劃了後期商業。
如今地塊已經再次易主，改為民安和萬科合作，可謂一波三折，希望能給大家呈現出優秀的產品。
綠地璀璨天城
2016年年初，綠地接手利海財富廣場，更名為綠地璀璨天城。項目位於位於惠濟區北三環江山路交匯處西北角，原規劃項目總佔地472畝，總建築體量135萬方，涵蓋住宅、商業、寫字樓等多種物業形態。地塊分布分散，戶型一般。
目前還剩下少量尾盤，大戶型，價格在14500左右。
項目現狀▼
對於宜家這種未來大熱的商圈，商住公寓的熱銷也是不可避免的。特別是針對限購區域的小面積公寓，配合未來開通的地鐵，會吸引一大批沒有購房資格的投資客群體。
最靠近宜家的公寓項目有兩個
1、綠地璀璨星座
項目位於北三環和江山路（南陽路）東北角。公寓項目屬於當時綠地二期規劃，共4棟loft公寓，2棟住宅，容積率5.37，綠化率25%。
4棟公寓採用風車式圍合設計，從遠處看很有特色有創意，但不太人性化，中間庭院密不透風，難見陽光。
Loft公寓主要面積區間為38—67㎡，挑高4.9米，精裝交付。前期開盤均價在14600元左右。
項目現狀▲
緊鄰項目的王砦村安置房安置房▲
2、和昌瓏悅
和昌瓏悅項目位於惠濟區豐華路與北三環交匯處東南角；與宜家相望與北三環。
項目規劃4棟高層公寓（1棟平層公寓+3棟loft公寓），平層公寓產品以26㎡帶裝修公寓；約33-52㎡毛坯LOFT（一層得兩層）為主，loft產品中以33平米為主，特點是主要還是小面積低總價產品，吸引投資客。
距離地鐵三號線興隆鋪站僅500米，目前處於前期諮詢階段，優先推出1號樓。價格預計不會低於周邊競品。
平層公寓的裝修標準▲
這三個樓盤真的是抱團取暖▲
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建議
宜家所屬的北三環南陽路區域，未來地鐵加持，交通建設四通八達，市政建設較為成熟。
我們來看一下附近二手房均價：
新建小區價格▼
對於宜家周邊新建住宅項目，沒有什麼好說的，考慮周邊二手房價格，以及未來宜家商圈的加持，是目前剛需和投資用戶的首選，綜合考慮各個方面的話，優選華潤悅璽。
對於周邊兩個公寓項目，位置比較好，面積小，總價低，和昌瓏悅設計3棟loft來吸引投資客。按照目前1800的月租和現在的價格，回本大概要20年。年收益5個點，所以純投資還是不划算。對於買公寓依託宜家做為事業發展的話，房租就不是唯一的追求，或許是一個機會。
對於投資來說，住宅＞公寓，如果有資格儘量買住宅。最後祝願大家都住有所居！