2020年即將過去，年底各大樓盤也紛紛開啟「衝刺」，上周18家樓盤開盤，本周更是每天都有2-4家樓盤齊開，買房人也在全城奔波。而其中江北核心區項目無一例外，加推房源全部售罄。
回顧江北核心區這一年，在南京樓市中表現尤為亮眼，二手房一年攀升近萬元每平；核心區8成首付比肩河西；逢開即售罄等等都是江北核心區的代名詞。
01江畔都會上城35㎡定製小戶產品即將登場
江北新區把握住國家重大戰略疊加紅利，區域發展向上，使其在南京樓市熠熠生輝。以江畔都會上城為代表，每次開盤都刷新了江北新區的樓市熱度。項目四開四罄，每一次開盤均創下了區域「神話」，目前項目僅剩最後一棟10號樓還未加推。
江北核心區熱度不減，江畔都會上城更是一房難求，不過，接下來項目即將推出的公寓產品也不失為一個好的選擇。
開盤現場
江畔都會上城是集1座4層商業、1棟150米高的甲級辦公寫字樓、2棟酒店式公寓以及13棟27-32層的住宅於一體的商業綜合體，總體量達到約35萬方，是南京首個「5G無界都會」概念項目。
江畔都會上城效果圖
據了解，江畔都會上城將推出35㎡特別定製極小戶——江畔都會上城SE公寓，給了買房人多樣化的選擇。SE，即SPECIAL EDITION，譯為特別定製版。作為江畔都會上城綻放濱江都會住區的核心單元之一，項目一脈繼承了5G無界都會的硬核區位和高能配套優勢，與主城優質發展資源共生，並且是整個江北核心區範圍內，少有的裝修公寓。
建面約35㎡的戶型雖小，卻極具打造力，不僅有住宅同款的玄關和廚衛，更是區域內唯一擁有飄窗贈送的公寓產品，實現可自住可出租可辦公的靈動百變形態。
戶型圖
值得一提的是，在今年的2月份，南京市發布《關於進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》，其中規定，酒店式公寓可分割銷售的最小單元建築面積不得小於45平方米。也就意味著，後期建面約45㎡以下的公寓將會「絕跡」。江畔都會上城建面約35㎡的公寓，將會成為江北核心區的最低門檻的「上車佳品」。
江畔都會上城SE公寓樣板間即將在1月1日正式開幕，此次開幕特邀宜家家居在現場舉辦生活體驗展，誠邀全城出席。看房就像逛宜家看展覽，千餘件宜家爆款單品花式大放送，參與現場遊戲互動亦或是直接積分兌換，皆可把驚喜帶回家。
示意圖
02江蘇省唯一國家級新區，區域多項利好疊加
自南京發布「限貸限購」政策以來，公寓項目以其小面積、低總價、不限購不限貸，以及地段的優勢，逐漸受到大批白領群體、剛需和過渡性群體的喜愛，好的地段和產品設計，未來潛力可期。無論是暫時的落腳點還是投資，公寓都是值得考慮的方向。
那麼如何選擇公寓產品成了買房者的思考方面，曾專業人士分析，產業規劃集聚、軌道交通優勢、配套齊全、產品亮點成為公寓主要競爭優勢，目前投資客戶為市場主流，更關心投資回報率，因此新興板塊核心，部分地鐵沿線、大型綜合體內公寓受到更高的市場關注度。
江畔都會上城SE公寓與江畔都會上城一脈相承，坐落於江北新區，作為江蘇省唯一的國家級新區，發展毋庸置疑。這裡作為對標浦東新區的重點板塊，江北新區無疑承受著巨大的發展任務，長江三角洲的潛力板塊，近在眼前。
項目作為江北新區內的核心區域，自然是重中之重，這裡屬於江北核心區、中央商務區、自貿區三區複合位置，既是高速發展區域，也是未來重點區域，優越地段加持，生活資源成熟高效，享受各區域之間的疊加利好，江畔都會上城SE公寓必將備受熱捧。
區位圖
項目距離地鐵10號線臨江路站僅700米、萬匯城站約800米；還有「換乘王」地鐵11號線（預計2023年開通）、規劃中的地鐵15號線，三線環繞。同時，項目距離長江隧道約1.5公裡，周邊還有西側浦濱路、浦口大道等主幹道，短時間內便可以直達龍江、河西、新街口片區，交通便利。
商業方面，江畔都會上城不僅自配商業，而全球最大的倉儲式會員制商店——山姆會員商店（南京第二家）也已確定入駐，公寓業主自然可以同享優異配套。項目周邊還有虹悅城（建設中）、紅星美凱龍綜合mall、江北地下城（建設中）等配套，休閒娛樂一應俱全。
示意圖
此外，項目與南京一中江北校區僅一街之隔，該學校是全國首個全裝配式建築的校園、江蘇首個住建部綠色校園示範項目，現已正式招生。此外，有著500年歷史的世界名校——英國皇家文法學校，目前正式籤約落戶江北核心區。
英國皇家文法學校效果圖
項目周邊還有七裡河體育活動中心、江北美術館、青奧體育公園、鼓樓醫院江北分院等各項優質配套。
鼓樓醫院江北國際醫院效果圖
同時，速遞菌還發現，項目周邊的二手房價連連上漲，突破了5萬/㎡。同面積段戶型房價從今年3月至今已經上漲了近1萬/㎡，價格差肉眼可見。
反觀別的板塊不是位置偏僻，就是規劃配套還未「到位」，有國家級江北新區站位的江畔都會上城，「一出生便含著金湯匙」。中心地段就是硬核實力，江北區域未來發展無需多言，江畔都會上城SE公寓也必將萬眾矚目。
03四開四捷，紅盤勢頭不減，公寓一脈相承
資源豐富的區域，總會迸發出一定的置業需求，這背後折射的，是對城市發展紅利的提前佔位，反觀江畔都會上城的住宅產品就可見一斑。
項目住宅產品四開四罄，每一次開盤均創下了區域「神話」。今年6月的兩次加推開盤間隔僅24天，兩次均超過一萬人搖號，同時在第二次提升5成首付及驗資的條件後，搖號人數仍然達到12140組，創近兩年的南京「搖號人數」新高。
開盤現場圖
在市場一片大好的形勢下，多個板塊的首付也一路水漲船高。有業內人士表示，判斷一個樓盤受不受市場歡迎，看一個樓盤敢不敢提高首付即可。而上周五，江畔都會上城將首付提至8成，依舊抵擋不住購房者的熱情，當日再次售罄。開盤現場更是人聲鼎沸，來自全國各地的購房者只為買上一套江畔都會上城。
由於首付門檻提至8成，有買房人為了買到89㎡，甚至不惜賣了一套河西房產，湊了400多萬來買。
不僅如此，同片區競品樓盤的工作人員來買房，該買房人還表示「目前5年內隧道口板塊是最熱的，未來房價不會低。」
有人才購房者更是當場放言，「江北首付3成的新房全都不要，緊盯江畔都會上城」。
……
以上種種，無一不表現了購房者對江畔都會上城產品力的認可度，首付提高熱度不減。如今，一脈相承的江畔都會上城SE公寓產品，將繼承住宅產品的「衣缽」，延續紅盤熱勢。
項目區位圖
擁有國家級新區加持，眾多資源傍身，交通優勢明顯的江畔都會上城一直是市場香餑餑，從「選到」到「搶到」，「能買到」已成了客戶的最大訴求。
此外，在當前「房住不炒」的大環境下，購買住宅動輒3年限售，相當於前三年無法產生實際效果。而商辦類產品，尤其是像江畔都會上城SE這樣的公寓產品，優異的區位條件，加上地鐵10號線沿線，更加能接收河西的上班族來此租房，甚至還能夠實現以租養貸。
如今，江畔都會上城SE公寓即將公開，且不限購、不限貸，不失為上車江北核心區的又一優質之選。
（責任編輯：何薇）
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