這是成都房神，全國唯一能帶領你落地實操的房產專家。至今，成功帶領上千人真金白銀的通過房產獲利百萬的第二年。
房神不像其他自媒體房產專家什麼的，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦！房神屬於實戰派只告訴對你最有用的方法和自己親自實戰後的經驗。
以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：你好，房神！有一個問題要問你，我住在高新西中海國際，附近的有個樓盤就要開盤了43-62平的公寓。#成都買房#
有兩種購買方式：一種是單價低，不裝修，由開發商與一家酒店品牌籤訂10年包租協議，年收入5個點；一種是精裝修，直接交給業主自己經營。請問房神：
1.沒有資格又沒好的投資公寓能買嗎？2.哪種購買方式更好，包租還是自己租？謝謝！
回答：您好，謝謝您讚賞！您是如何理解返租的？公寓和商鋪返租實際上都是一種理財產品的包裝。正是因為項目本身沒有盈利，開發商才要貼上利息來吸引您跳入坑。本質是它給你利息賺你本金。
開發商每年給你5%，連續10年給你，10年後你可以收回它，或者你可以繼續，是不是很心動？
因為市場上5%的理財產品已經到了頂峰，但天不會掉餡餅，為什麼會有一種包租銷售模式呢？
很簡單，因為公寓不容易賣，那麼每年5%的高租金回報率是從哪裡來的呢？在定價的時候，這種公寓呢已經把銷售成本包括在銷售價格裡面了。
俗話說，羊毛出羊身，有可能過不到5年，租金就會中斷，當你去收租的時候，卻發現你籤的租約是一家第三方公司，而且已經破產了。
提問:房神您好！坐標成都，首套房名額父母使用了，用拆遷補償置換一套市中心三套。實現二套房，首套商貸70W，貸款20年還貸。為了有資金全款買兩套房子，商貸收益報虛增，這樣還貸壓力不小。
現在想趕緊用70W，買小面積套二投資或盤活房子（兼顧工作生活，自有一套，出租一套）。
找市區二手房，整體價格多在超預算二三十萬以上，且房源都是十多年的，要麼地段不好，要麼郊區（配套不完善）。
看了新都郫縣新盤房價格與預算大致持平，但在目前的建設中，短期內不可能實現租金和利息支撐，緩解還貸。
鬱悶，現在不知道要去哪裡買房子？感覺錢在手時間越長越縮水，不賺錢就變成了利息虧損。請房神建議找房思路！
回答：你的購買貸款想法是錯誤的，貸款時間越長，貸款越好，債務就回攤越薄，再加上30年的通貨膨脹債務將被稀釋，你的第一筆貸款只有20年，自然每月的貸款就會很高，壓力很大。
第二，購房投資不建議全款，全款房子沒有槓桿，漲幅靠選籌，賺錢靠槓桿，一旦上漲的房價資產將會被放大，那麼第二套購買住房的投資必然是貸款，首付50%。而70W的購房全額購買一套房子根本買不到有價值的產品。
新都可以考慮三河大豐那一帶，靠近金牛的天回也不錯。優先考慮的是二手的房屋，首付50%，選籌控制目標的總價在140萬左右，這樣購買房子的選擇就會更多。
提問：房神您好！我們夫妻名下有兩套房，一套迎賓大道135平，自住；一套塔子山一號附近100平(清水空置)。兒子已成年，妻有高新南區購房資格，現有子彈180，想把兒子的房票用上，再購一套。
現有三種想法，懇請房神指教。
一是以兒子名義到天府新區買房自住(請推薦適合樓盤，招商時代公園、萬科天府公園、遠大中央公園？)；
二是把其中一套賣給兒子，然後到高新南區買套二手房(請推薦幾個較好的樓盤)；
三是賣掉其中一套，以夫妻名義名義另買一套(請推薦幾個合適的樓盤，我們比較中意南門片區)。謝謝！
回答：你說的三個樓盤都不錯，但是遠大中央公園現在的價格是最合適的。（但是你兒子滿18歲，沒有貸款資格）。高新南區，新盤可以關注：高投熙悅府。
二手房關注：華潤鳳凰城，南城都匯、復地雍湖灣。至於你說的南門，現在還是比較看好大源，金融城版塊。老南門，如桐梓林版塊，現在沒有什麼好的優質樓盤。
提問：您好，房神！我想請問您，目前縣城的4、5線房價還會上漲嗎？目前農村鄉鎮的小學和初中學生都已經開始減少，甚至沒有了，都是送到市裡去上學了。
回答：四、五線城市短期還是穩定。但如果你投資，你必須考慮一個大問題，未來你的房子成為二手房有沒有人買。
因為很多四五線城市新房供應量很大，一般都不喜歡買二手房，很可能你買了一套新房子，到時候要出手的時候，卻發現沒人買。其他人也都去買新房子。
所以你必須考慮當地的二手房市場。對住房剛性的需求只能買。因為如果你不買它，一旦價格上漲，你就得花更多的錢。
提問：房神你好！請問，為什麼房地產升值似乎都是一個周期，而不是一個穩定的上升？是什麼決定了這個周期？
回答：城市化、人口、土地供應和貨幣等因素，面對經濟發展和宏觀調控突出的非常薄弱。從長遠來看，宏觀調控要減少供給，增加交易成本，不能解決附加在房子上的紅利，如戶籍，教育、醫療、養老等福利，一個長周期就會導致房價上漲。
然而，在微觀層面上，政策壁壘的調控必然會導致短期交易冰封、價格凍結、短期形成蓄水池，但對中短期投資具有重要的選籌意義。
我們不僅要深刻認識調控性質引起的房價上漲，而且要擔心短期內調控對價格的深刻影響，實體操作是方向和目標，操作是實現目標的具體路徑，正確的方向並不意味著不需要優化路徑。
房地產投資還需要根據外眼看政策調整策略，在這種政策中，你還要學會快速運行和快速迭代。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面。
如果你在買房投資中有問題請大家關注我或者私信我留言！
房神已盤點出成都投資性價比最高的樓盤。