大家好，我是大婷。
本期繼續和大家說「學區房」
學區房，這個耳熟能詳的熱詞，一年又一年，經久不衰。特別是在二手房市場，學區的價值非常明顯。這幾年，從「點燃」到「煽動情緒」，學區房被炒上天，任何學校、任何考試、任何排名，都變成了學區房抬價的工具。
近日，滁州琅琊區優質學區房掛牌價再創新高，掛出近1.5萬/㎡高價，而且因為房齡超過20年，還需要全款；房齡稍微新一點的小區，上架就被秒。這瘋狂的學區房，到底瘋的是房價？還是人呢？
那麼今天大婷就帶大家走進滁州優質學區房——滁州二小學區房，大婷實地看看二小附近的學區房到底怎麼樣？
說起二小，首先還是得看一看滁州二小為什麼這麼好？大婷從百度百科可以看出，二小的辦學理念和教風：
可以看出，二小的受歡迎還是有一定的原因的，在滁州老百姓心中，二小同比其他學校，據說作業的確不是很多，學習氛圍較好，注重孩子的活躍性，我想這就是這所學校能夠吸引適齡家長的原因吧！
好了，我們來看一看二小的學區劃分：
滁州二小學區範圍:建設路經琅琊路至南譙路以東，天長路以南，紫薇路以西，清流路以北區域，以及清流路以南原抽塘巷以北區域內的創花板廠宿合區，五星家園小區，新建小區1號、2號和3號樓，環衛處宿舍樓，人民銀行宿舍區，清流苑小區，大成國際小區(2015年4月3日之前籤訂購房合同並繳付購房費用的為滁州二小學位，2015年4月3日之後購買的大成國際小區住宅均為湖心路小學學位)。
所以，二附小的二手房集中房源在康樂花園、刨花板廠、鳳凰X村的小區，但是這類小區大多數為老舊小區，設施等方面已經跟不上。像學府名苑這類2015年後的新小區，非常吃香，更有二手房中介說，學府名苑的二手房有第一天出來第二天賣光的情況。
在今年8.16的土拍中，二附小附近這塊地以高價拍得，據專業人士分析該小區未來高層價格1.3萬/平，洋房價格1.5元/平，而這塊地還沒有動土，已經無數網友在後臺諮詢大婷，大婷更有親戚想「內部預定」！這樣看來，滁州的優看著質學區房從來不缺購買力！
現階段，還有很多人抱著「學區房只是比普通房價高一點點的幻想」，很多人肯定看過類似的報價——康樂花園7000元/㎡，學府名苑8000元/㎡。這些掛在市場上看似「便宜的」的房源，大婷聯繫了部分，打電話過去無非就幾個結果——房子已經賣了，要不要看別的房子？其中意思不用言語。
這次！大婷實探二小附近二手房，給你最真實的價格！
另外請不要問大婷為什麼不拍房子裝潢？如果你打算買這些小區，首先你要做好以下裝潢的心裡建設：
老式裝潢！老式裝潢！老式裝潢！老式裝潢！
1、康樂花園
這次大婷約看的是多層的五樓，報價9500元/平
據中介介紹如果是更好的樓層，或者是一樓帶院子的，能報到1.2萬/平
有物業
可以貸款
2.鳳凰四村
在鳳凰四村
大婷一共看了兩套房源
一套是三樓，裝潢挺好，屬於拎包入住，報價在9500元/平。
另一套是頂樓，房東才重新裝潢的，所以看不出受否漏雨，報價在8800元/平米。
有物業
可以貸款
3、鳳凰一村
鳳凰一村
大婷看的是頂樓
報價9000元/平
有物業
可以貸款
4、不知名小區（不好意思，大婷忘了小區名字）
大婷一天跑了幾個小區，覺得二小附近的學區價格真是超過人的想像，而且大婷發現部分二手房還出現大幅度漲價的現象，某套二手房一天掛牌的總價就漲了2萬，可以看出房主的對於自己的學區二手房信心十足！即使是優質學區房，學區價值較高，但是隨著房齡的增長可能會漲幅有限（例如大婷看的最後一套，據中介說已經掛牌有半年）。另外，很多老破小的學區房，都要全款購買，貸款難度大，入手門檻高。遇到這樣的學區房，我們要謹慎入手。
八月新拍的那塊地以及學府名苑這類的新的優質學區房的價格會比較堅挺，所以買房人可以多關注此類房源，當然，購房門檻會更高。我們都知道，很多做父母的，都想把孩子擠進優質學區房裡。但是購買了優質學區不等於優質家長，家長們要量力而行，不要給孩子太大的壓力，及時關心孩子，在創造好優質物質條件後還要多陪伴、多關心孩子的精神世界。
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