11月30日，中梁控股披露公告稱，公司發行本金總額為1.5億美元於2021年到期的8.875%優先票據，並將與公司此前發行的5000萬美元於2021年到期8.875%的優先票據合併及構成單一類別。
值得注意的是，就在前幾日，華人置業發布消息表示，以約9906.46萬美元的價格認購中梁控股1億美元新票據。從各項細節來看，華人置業所認購票據即為上述中梁控股新發的1.5億美元票據。
華人置業豪爽認購
11月26日晚間，華人置業發布消息稱，公司間接全資擁有附屬公司與中梁控股、恆融、中梁香港、中梁國際等籤訂認購協議，有條件地同意按私人配售基準認購中糧控股1億美元新票據，發行價為新票據本金金額的98.966%，年利率為8.875%。
就上述認購事項，華人置業應付總代價約為9906.46萬美元，包含9896.6萬美元(相當於新票據本金金額之98.966%)，以及應計利息9.86萬美元。
華人置業稱，此認購事項將用作投資用途，提高投資收入，公司將通過內部資源或借貸為認購事項提供資金。
對於華人置業此次票據認購是否意味著與中梁控股在某些方面達成合作，中梁控股方面表示，「華人置業本次投資是其經過綜合考量得出的結果，有利於其獲取更多投資收益。同時，華人置業此前已對中梁進行過投資，本次繼續對公司進行投資是對公司認可的表現。」
地產分析師嚴躍進認為，類似融資的做法，說明不同企業有不同的資金狀況。對於中梁控股來說，其需要積極融資，自然需要找到投資者。但是確實很多投資者今年對於各類融資計劃會比較擔心，至少擔心企業經營的風險。
而對於部分其他房企來說，險資資金其實也是有的，這個時候沒有機會投資拿地，那不如投資類似金融資產，這也是符合此類企業的經營思路的。當然類似合作也說明了一點，房企之間也有默契，有較好的合作思路。
頻繁發債
《國際金融報》記者注意到，今年下半年以來，中梁控股的融資頻率明顯上升，前文提及的1.5億美元優先票據已經是該公司近兩個月來第四次發行。相較於前兩次9.5%的發行利率，其最近的兩次票據發行利率有所回落。
具體來看，10月21日，中梁控股與國泰君安國際、瑞銀等訂立購買協議，其將發行2億美元於2022年到期的9.5%優先票據；11月23日，中梁控股稱將發行5000萬美元於2022年到期的9.5%優先票據，並與此前所發的2億美元票據合併及構成單一類別；11月25日，中梁控股公告稱發行5000萬美元於2021年到期的8.875%優先票據。
若再將時間軸拉長，從該公司所披露的信息來看，截止12月1日，中梁控股2020年合計發行優先票據6次，融資總額為9.5億美元，平均利率為9.04%。其中，上述融資中有7億美元將於2021年到期，剩餘2.5億美元將於2022年到期。
事實上，自從上市以來，中梁控股所發行的優先票據數額一直在逐年增長。2020年半年報顯示，該公司於一年內到期的優先票據數額為50.54億元，較2019年的13.78億元增長266.76%。
與融資數額趨勢相一致的是，該公司拿地強度也所上升。安信證券指出，2019年中梁控股拿地強度為50.1%，土儲倍數為3.8倍。2020年上半年，其拿地強度上升至58.2%，公司存量土儲共計6313.3萬平方米，權益存量土儲共計5067.8萬平方米。
另外，據觀點指數數據，今年1-11月，中梁控股累計全口徑銷售額為1486.8億元，排名第20；累計權益銷售金額為1209.2億元，為第18名；累計銷售面積為1200.8萬平方米，為第16名。總的來看，截至11月底，中梁控股已經完成全年銷售目標的88.5%。
（文章來源：國際金融報）