本周貓姐剛和大家簡單分析了江北南強北弱的格局【三大跡象表明：江北新區重心南移！南強北弱新格局已成】，話音未落，江北五橋-自貿濱江一帶已戰火紛飛！
近日，自貿濱江板塊，雅居樂匯港城「火」了，各大平臺都在釋放項目即將入市的消息，大配套、品質強等優勢吸引全城關注，就連一些挑剔的自媒體也承認：論產品完爆江北沒問題，就是河西，絕大多數樓盤也是可以比比的！
據了解，雅居樂匯港城預計9月中下旬首開6、7、8號樓共300多套房源，戶型建築面積約90-138㎡，放風價約3萬/平，比同區域樓盤約貴出4000元/平。
就在全南京都在關注雅居樂匯港城的首秀時，五橋口世茂璀璨江山突然殺出，放風最快本周就要加推，約402套房源，價格參考前期約2.67萬/平，但小戶型價格可能略漲。
趕在這個節點突然搶跑，不得不說世茂這招有點微妙，搶客意圖明顯啊！當雅居樂匯港城遇上世茂璀璨江山，你站誰？
9月中下旬入市，放風3萬/平！江北南片雅居樂匯港城「火」了
雅居樂匯港城從拿地之日起，就註定是個備受關注的項目。為什麼呢？
1、項目體量龐大、業態複雜！是一個約百萬方的旗艦綜合體。
雅居樂·匯港城總投資逾100億元，規劃有14萬㎡主題自貿體驗館、10萬㎡全球辦公商務基地、4萬㎡汽車體驗館、6萬㎡FICO歐洲美食主題公園、4萬㎡奢侈品直銷館、13萬㎡精英公寓、1萬㎡綠色城市客廳，以「三大IP+ 7大業態」的全新業態組合，將自貿產業與現代服務業相結合。
2、位處自貿區，身負自貿產業落地重任。這從項目規劃的自貿體驗館、全球辦公商務基地、奢飾品展銷管可以看出。
3、佔據江北段一線江景，是南京「30裡江岸線」的重要一環。項目住宅部分為27萬㎡的雅居樂濱江綠灣，共建設18棟高層住宅，均為一線江景房。
在這些先天焦點加持之下，雅居樂匯港城的住宅部分又再次繼承了雅居樂喜歡造「豪宅」的屬性。產品公開後，品質驚豔江北。
有人苛刻評價：現在買江北很多都是投資客，把產品做這麼好，抬高了價格，投資客並不一定買帳，怎麼辦？
對此雅居樂房管集團華東區域片區總經理、南京奇雅置業有限公司總經理邵晴早早就拋出了自己的觀點：
1、即使投資，也要買真正適合自己居住的房子，因為以後接盤你的人，他的眼光會更加挑剔。——這就是「投自」客群！
2、99%的人都會做算術題，簡單的計算倒掛淨賺數額，但只有1%的人能在大浪中遊刃有餘。
3、雅居樂·匯港城正是用產品去吸引這1%人的精銳目光，同時去影響99%的「投自」客群。
雅居樂匯港城的產品到底有多驚豔，貓姐簡單跟大家分享一下：
1、最大約180米樓間距，每棟樓都是江景房。
整個社區採用正南正北的樓棟布局，最大約180米樓間距，同時在建築上採用全混凝土現澆外牆、斷熱鋁合金門窗、90°拐角邊框設計，使得每棟樓都是「江景房」。
2、德系精裝：打造全江北首個大金空調+德國威能地暖+蘭舍新風三大件標配、杜拉維特+漢斯格雅的全德系衛生間。
3、牆紙+金屬封邊+大理石踢腳線的地頂細節、即使連電視背景牆都是交付標準。
據悉，雅居樂匯港城住宅部分預計9月中下旬入市，首開6、7、8號樓共300多套房源，戶型建築面積約90㎡、103㎡、120㎡、138㎡，放風價約3萬/平，精裝修交付。在核心區以南的非核區域，雅居樂匯港城敢於高調3萬/平的價格，這個勇氣，點讚！
最快本周加推！五橋口現房世茂璀璨江山放風2.67萬/平中路截殺
就在全民關注雅居樂匯港城之時，位於五橋口的世茂璀璨江山半路殺出！預計最快本周加推上市！
世茂璀璨江山也是江北的一幅高價地（樓面價19824元/㎡），曾放風在3萬/平以內，但受限價和市場等影響，最終高層首開毛坯定價約26700元/平。
世茂璀璨江山首開是在去年11月，首推13、14#號樓共272套房源，毛坯銷許均價2.67萬元/㎡，戶型建築面積約95-143㎡。目前網房顯示已認購成交158套房源，去化約6成，小戶型基本售罄。
今年5月開始頻傳出加推消息，而購房人在漫長的4個月等待之後，突然本周傳來比較確切的加推消息：預計最快本周上市！
去年底，貓姐也曾購房人推薦過世茂璀璨江山，因為貓姐看來這確實是一個性價比很高的樓盤。為什麼呢？
1、現房銷售，預計年底交付。
據了解，項目預計2021年3月底交付，買房後半年就能交付拿房，大大縮短入住時間。
2、交通方便，臨近五橋口，五橋通車，直奔河西。另外距離雨山路地鐵口也不遠。
項目距離五橋口約1公裡，距離10號線雨山路站直線距離約800米，同時與在建的地鐵11號線廟東路站也相距不遠。據相關消息：五橋目前已全面開鋪瀝青，預計將在2020年年底建成通車。而五橋河西段，出來便是江山大街隧道，屆時從項目出發，經五橋便可直達河西中樞地帶。
3、可選裝修包，約2070元/平。
項目雖然是毛坯交付，但世茂也為購房人提供了定製裝修，採用世茂第三代精裝交付產品，有三種不同檔次。其中一種標準約2070元/平，如果購房人選擇裝修包，那麼毛坯均價26700元/平+裝修包2070元/平，實際價格大約28770元/平。
雅居樂雖然放風3萬/平，但貓姐預計最終實際價格也是在兩萬八、九左右，所以加上精裝，兩盤實際價格差不多。
4、小區整體品質感強。
無論是外立面還是內裡園林設計，貓姐實探時感覺都很不錯，尤其是洋房，非常高顏值，而世茂對洋房部分的價格預期也很高，所以小區後期整體的人群素質也不低。
此次加推，貓姐身邊也有購房人一直在等該盤的小戶型，不過最新消息：95平小戶型作為區域王炸戶型，據說此次加推可能會漲價！
此前首開，世茂璀璨江山或許為了跑量，小戶型定價比大戶型便宜，95平小戶型價格大約在2.56萬/平，同樓層相比，這個價格要比124平便宜約400-600元/平，而143平戶型銷許定價則更高，高出95平3000-3500元/平。這顯然是一種房價障眼法，樓盤實價就是2.56萬/平，把大戶型的銷售放到後期，要麼降價促銷，要麼熬幾年等房價上升。
但如今核心區南片時機成熟，特別是雅居樂匯港城扛起了片區標杆價，世茂璀璨江山或可趁機漲價，扭轉樓盤的虧本局面？據悉，世茂璀璨江山只需重新調整大小戶型的價差，就可實現實際的漲價，而不必動均價！因此本次95小戶型正在醞釀漲價，但究竟漲多少，或者也在看購房人的報名熱度而定，畢竟本次要推402套，且大戶型也有對標雅居樂匯港城一併出貨的想法。
貓姐點評：
目前江北整體呈現南強北弱的形勢，年底五橋通車，對於自貿濱江板塊的雅居樂匯港城和五橋口的世茂璀璨江山其實都是利好。
但「雙雄對決」，該怎麼選呢？這點確實很難抉擇，因為兩盤真的各有「千秋」。
從自住的角度說，世茂璀璨江山拿房快，急於入住的可以買，交通目前來看相對更方便一些。但雅居樂匯港城的江景也很吸引人，當然其自貿區的大配套、大規劃也很吸引人。
有人擔心，自貿區的配套、規劃能不能落實，貓姐覺得，這一點ZF肯定比購房人更擔心，這個項目也是南京2020經濟社會發展重大項目之一。據貓姐了解，ZF對於雅居樂匯港城的配套建設是有嚴格進度要求的，根據此前公布的文件，整個匯港城預計是2024年建成。所以這一點上，倒不必太擔心。
所以，如果從未來產業的落地來看（自貿區日均註冊企業47家），雅居樂匯港城的投資潛力應該更大。
從價格看，如果算上世茂璀璨江山的精裝包，以及加上小戶型可能漲價的空間，同時考慮到雅居樂匯港城實際價格要比放風價低，兩盤其實價格相當。
但是在當下的市場，雅居樂匯港城VS世茂璀璨江山，同時期入市？你站誰？歡迎大家留言說出你的觀點。
另外，核心區以南的戰火併不只是存在於世茂璀璨江山和雅居樂匯港城之間，其實整個南片戰爭已全面打響。
除了這兩盤外，目前自貿生活區也有雙盤在售，分別是銷許均價27200元/㎡的西江瑞府和均價27094元/㎡的錦繡樾江府，算上優惠折扣，這兩盤實際價格可能在2.6萬/平左右。
此外整個南片還有多盤要入市，如研創園的江畔月明府，目前已公開城市展廳，此前研創園佳源廣場玖棠府銷許均價30300元/㎡；再如核心區的啟迪水木濱江，預計最快10月首開，曾放風3.1萬/平……
可以說，接下來整個江北南片將會非常熱盤，當然競爭也會異常激烈！