攤開中國商業發展的進化圖譜，以永安公司為開篇的中國百貨，在那個特定的年代背景下為中國商業的不斷前行貢獻了不俗的助力。但實際上，在商業發展的初期，商業與城市發展出現了時間差。在我國基礎設施建設飛速發展的幾十年裡，商業卻始終停留在生活必需品的零售模式下，並沒有從運營模式和整體規劃上作出改變。
隨著社會不斷發展，優缺點並存的百貨逐漸失語，直至購物中心的出現，才解決了國內消費者日益增長的體驗式休閒購物需求，在其運營模式愈發成熟的當下，如何將以往百貨的優點與購物中心相融合，保持商業運營主體對當下消費者需求風向的準確判斷，又一次成為優質商業的重要課題。
在此視角下，即將於10月24日開業的王府井(600859,股吧)大象城，即是上述邏輯的最佳呈現案例。
百貨+shoppingmall，雙運營模式賦能商業項目
從2006年進入西寧開始，西寧王府井百貨就為當地消費者帶去了超越傳統意義的購物方式。
從最初西寧王府井百貨中心店到西寧王府井百貨城西店再到西寧王府井生活廣場和即將開業的王府井大象城，營業面積從2.6萬平方米到13萬平方米；銷售業績從第一年2億多到2018年20億。
這些亮眼的成果和一個個光彩奪目的明星項目背後體現了王府井匠心、品質、創新的核心產品主張和對產品的卓越追求。
即將開業的王府井大象城，作為西寧的第四座王府井，「百貨+shoppingmall」雙維度運營管理理念，西寧商業史上前所未有。
以往百貨店多以服飾、化妝、珠寶、箱包、鞋履等零售品類為主，主要滿足消費者功能性、實物類消費需求，經營相對單一，空間侷促、服務設施欠缺，具有較強的可被替代性，容易受電商衝擊；而購物中心能提供面積更大、環境更好、體驗更優，更高比例的休閒、娛樂、文化等業態，具有較強的社交屬性、消費黏性，是提供生活方式解決方案的商業服務平臺。
王府井大象城在「百貨+shoppingmall」以零售為基礎的模式上極大地增加了沉浸式體驗業態，豐富多元的社交場景讓西寧的消費發展至少提前10年，這是王府井大象城希望且有能力做到的。
通過統一招商、統一運營、統一管理、統一顧客維護，呈現出的是既保留百貨店的商品力、強營運、優服務、高坪效，又引入購物中心的高顏值、多功能、大流量的高端商業綜合體。
縱觀全國，成功的商業綜合體在招商運營和場景打造之外都具備無可比擬的區位優勢，精準的選址是項目運營成功不可或缺的因素。
大體量+室內街區，重塑海湖新地標
大象城所在的海湖新區是西寧市城市重點發展區域，政治、文教中心以及新興的金融、商業、商務區。
2017年，王府井集團基於「堅持區域深耕，深化多業態協同發展」的理念，布局海湖商圈，西寧王府井大象城購物中心應運而生。王府井大象城聚焦百億海湖商圈最核心處，周邊博雅金融廣場、索菲特大酒店、萬麗酒店、青海省科技館、青海大劇院、綠地中心、五礦柴達木廣場、西寧萬達廣場、新華聯(000620,股吧)購物中心以及唐道637廣場，形成西寧最繁華、最核心的商貿商圈。城際地鐵（規劃）直達，將輻射百萬消費人群。共同將原有的以西關大街為中軸線的商圈擴展為以五四路為中軸線的新的大商圈。
王府井大象城區位圖
在優質的成熟商圈中標誌性商業項目普遍具有大體量、多業態、覆蓋全客層的運作特點，王府井大象城當然也不例外。
丨西寧體量最大購物中心
在項目籌備的3年期間，投入超10億，跑遍全國最牛的商場取經，推翻了無數個規劃方案，最終成就了如今的西寧王府井大象城。
大象城購物中心總建築面積13萬平方米，商業體量約10萬平方米，共8層，含地下2層，地上6層；項目規劃有三大廣場、五大入口，是青海省唯一自有6000多平方米的市民廣場和直通地鐵軌道交通（規劃）的商業體；並首創西北區獨一無二主題式空中花園，結合樓體的光影變幻演繹、室內的景觀設置等，為消費者打造一個以「生態」為主題，「自然、健康、生活」為目標的城市地標。
王府井大象城效果圖
丨室內街區，四季恆溫
一般大體量的商業綜合體除了空間設計、業態布局等方式還會通過外立面設計或公園式的外部街區去吸引消費者，而西寧屬於高原大陸性氣候，日照強烈，多風沙且晝夜溫差大，全開放式的露天街區並不能帶來良好的體驗感，在王府井大象城的建設和規劃中，室內街區——繽紛街是整個項目中打造的獨特亮點，實現了室內的精緻街區與景觀水幕的融合，充分展示出運營者的實力與誠意。
大象城B1層的繽紛街業態豐富，從精品超市、美妝珠寶、潮流服飾、潮流鞋包到網紅美食、時尚潮品、電玩城、藝術小品陳列、趣味互動裝置等等，消費者途經的每一步都是亮點，每個角落都讓人流連忘返。繽紛街全年不間斷主題活動，讓消費者每天都能收穫繽紛驚喜，休閒遊覽打卡再合適不過。
500+品牌締造精緻生活中心
近年來，休閒消費、假日消費行為方式的變化使得人們閒暇時間的消費方式從家庭走向戶外和大型商業設施。以家庭為單位的休閒消費代替了之前以個體為單位的消費方式，這種消費結構、消費方式和消費者出行組織的變化客觀上促成了商業的升級和商業設施功能的多元化與多樣化。
丨「首店經濟+純高端定位」品牌效應，在時尚格局上先發制人；
王府井大象城目前入駐品牌500餘家，包括MK、AirJordan、睿錦尚品(奢侈品集合店)、Champion、caring park等品牌首次進駐，首進品牌超30%。大象城零售面積佔比50%，餐飲娛樂面積佔比50%，著力引進新業態和品牌首店，以國際輕奢、國際化妝品、時尚服裝為重點，餐飲、休閒娛樂、生活中心等全新品牌不斷進駐，滿足顧客的全品類生活需求。
西北首家HUAWEI 授權體驗旗艦店
550平米的超大購物體驗空間，售前與售後一體，作為華為全品類、全場景、5G智慧產品陳列交互的「黑科技」體驗場所，陳列超150款涵蓋手機、筆記本電腦、平板、配件智能家居五大類型。讓給廣大消費者感受華為數字生活新主張，享受全新購物體驗。
西寧首家正版樂高授權體驗店
集展示、體驗、銷售為一體的專業樂高玩具店，全球同步銷售新品，並提供玩樂體驗。與零售普通店的區別就是，體驗區放大，讓父母與孩子們一起玩玩具，通過創意拼搭來激發孩子們的創造熱情。
丨空間方面的「宜」，給消費者提供端莊、雅致的適宜空間」；
王府井大象城主體呈大理石白與棕色相襯，簡潔端莊之餘又突顯氣場。到了夜晚，玻璃穹頂、大象主題噴泉雕塑、網紅噴霧鯨魚尾雕塑、絢麗燈光將共同勾勒青海明珠式的景觀，標識著最為年輕的視覺觀感，打造網紅打卡聖地。
丨景觀方面的「韻」，讓消費者感受風景更迭的意韻；
王府井大象城以生態為主題，結合城市森林、花海、雪域崑崙、藍天白雲、時光廊等景觀，配置大型動物模型、綠植、花卉等，塑造輕鬆、休閒的氣氛，舒緩顧客的身心。
丨配套方面的「盛」，面向全客層，實現全功能、全天候的豐盛配套；
同時，項目配備成人休息區、兒童休憩區、化妝間、母嬰室、吸菸室、服務臺、會員中心、VIP等人性化配套服務，著力將項目打造成為青海省商業體設施設備最完善、最具生活品位商業地標，全市最歡愉的生活體驗中心及精品時尚購物中心。
丨服務方面的「誠」，站在未來看現在，把服務做到極致；
王府井深耕西寧14載，會員超40萬，長期合作品牌超2000+，年銷售額過千萬品牌100+， 2018年銷售額20億，佔西寧零售商業55%以上份額。當行業還在追求規模至上的時候，王府井已將產品至上、誠信服務的理念融入了血液。
面對西寧日益向好的經濟發展和居民不斷提高的物質文化需求，為消費者創新消費場景、通過藝術與人文情懷結合形成自身獨特的商業魅力，讓部分外溢的消費回流，深挖西寧當地和周邊客群的巨大消費價值藍海，是王府井作為城市運營者的責任和使命。
眾所周知，開發商業地產的複雜程度遠高於住宅，如果結構不合理、布局不規範則將導致項目招商異常困難。
由於商業地產各種業態對商鋪的要求具有特殊性，而大型商業項目的業態和功能均比較複雜，人流、物流、垂直交通、消防疏散、停車等諸多問題相當繁瑣，在滿足功能要求的前提下，滿足未來大量商戶的經營需求、顧客的消費需求關係到項目能否成功招商和做旺的關鍵。
本地實力開發商青海正悅商源投資有限責任公司潛心5年，深度挖掘西寧消費者需求，攜手王府井百貨傾力打造西寧首席體驗式購物中心。項目突破常規，開發商自持90%，無質押金、土地無貸款也不藉助信託資金資本運作，確保長期穩定經營投入。
青海正悅商源與王府井百貨的強強聯合，在王府井深耕西寧商業市場的基礎上，將在地化元素挖掘與商業發展大趨勢相融合，隨著10月24日大象城的開業，其對西寧、乃至西北商業基底的完善都提供了可觀的助力，而隨著項目影響力的不斷釋放，大象城也將慢慢成為更大區域內的對外商業標籤。
同時，青海正悅商源投資有限責任公司，順應城市的發展脈絡，著眼極具發展前景的南川版塊，打造全新力作，建立起與每座城市情感緊密連接的歡樂入口，為城市發展注入強大動力。
開業驚喜彩蛋：
活動時間：10.24——11.01
開業巨惠：
鞋服類全場6折起
餐飲類全場5.5折起
化妝品全場300元當350元花
（特例商品除外）
會員顧客5倍積分
進店即送1000元紅包券
會員抽獎贏iphone12
換購禮：1元起搶豪禮，999元搶飛天茅臺
排隊禮、泊車禮、新會禮、等位禮、印花禮等驚喜不斷，更有直播盛惠、夜場狂歡、品牌打卡等歡樂嘉年華。
本文圖片源於：王府井大象城
（責任編輯：張洋 HN080）