辭舊迎新，樓市調控第一槍已然打響！
2020財年徹底結束，各式各樣的年度帳單也出爐了，有人驚訝於自己明明工資不高，結果一年下來花費這麼高，這樣的驚訝在房地產市場也不例外。
據估算，去年全國房地產市場銷售有望超過17萬億，全國平均房價邁入「萬元時代」，雙雙創下歷史新高。
這時候有人就納悶了，去年疫情影響、政策調控之下市場環境那麼緊張，房地產都能活過來，那2021年房地產豈不是要飛？
似乎是感覺到什麼，於是2020年的最後一天，央行和銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，並且從新年1月1日起就要正式實施，算是開年就給樓市一大槍。
至於這份通知的內容，其實就是針對房貸設置「兩道紅線」：
第一道紅線是「房地產貸款佔比」，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%，縣域農合機構不得超過17.2%，村鎮銀行不得超過12.5%。
第二道紅線是「個人住房貸款佔比」，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%，縣域農合機構不得超過12.5%，村鎮銀行不得超過7.5%。
用圖片看，可能會更直觀：
大家可以簡單理解為，央行正在控制借錢給購房者、開發商的額度。
房貸事關金融，始終是房地產市場上缺一不少的重要環節，如此詳盡、嚴格、細緻的房地產貸款佔比規定，當天發布第二天就實施，很明顯是籌謀已久，就是要打得市場措手不及。
結合去年針對房企提出的「三道紅線」，已經很明顯能夠看到高層的態度：
不能讓房地產予取予求，
問題來了，房貸市場到底發生了什麼，引起了央行、銀保監會的震怒，以至於要放大招？
其實很簡單：房地產貸款越來越高，已經形成金融體系的隱藏炸彈。
別忘了，2020年11月30日，中國人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清就曾發文指出：房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。
其實大家都知道，房地產已經出現了「大而不能倒」的現象，但我們不能無視可能出現的後果，更何況還有日本、美國的前車之鑑，所以未來樓市調控的關鍵詞只有一個：規避風險。
所以「三道紅線」+「兩道紅線」的組合拳打法，實實在在的扼住了房地產的發展命脈，只不過在抑制高槓桿買房的市場行情之外，也誤傷到了不少購房者。
對於個人而言，這次的規定也預示著未來住房貸款可能會越來越緊，尤其是年底的貸款額度也會越來越緊，所以買房自住、改善的，確實可以考慮了，而投資、炒房的，切記謹慎入手。
當大霧散去之後，你會發現，槓桿操作的背後是一片懸崖。