觀點指數·2019年1月中國房地產企業銷售金額TOP100

2020-11-26 網易

（原標題：觀點指數·2019年1月中國房地產企業銷售金額TOP100）

權益銷售額佔比近八成 房企抱團拿地趨勢延續

1月份，TOP100房企的總權益銷售額為5207.54億元，佔總流量銷售額的78.2%。從排名來看，恆大、碧桂園、萬科仍舊是行業前三，權益銷售都在322億以上；稍有不同的是，三者的座次順序發生了變化。其中恆大從流量銷售的第三名晉升榜首，而萬科、碧桂園隨後依次落位。

此外，保利、中海、融創、綠地、華潤、龍湖、世茂的權益銷售額都在100億以上。在各大梯隊中，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的門檻分別為322億、103.2億、49.1億、29.9億、7.7億。顯然，除了前三的門檻之外，後面其他梯次的門檻差距都不是很大。

一直以來，房企抱團拿地、合作開發，都會降低項目的權益，弱化鎖定利潤的能力。但近幾年，為了分散運營風險、緩解資金壓力，房企們相互聯手的案例已屢見不鮮。

1月份，房企繼續上演著一幕幕合作的戲碼。其中，融創聯手中鼎拿下廣州增城73萬平方米項目，首次入局羊城舊改；此後還與宏泰合作以23億元總價拿下武漢白沙洲商住地。

龍湖聯合首開以40.62億元總價斬獲編號為蘇地2018-WG-40號地塊，及時為滬蘇公司補倉。平安、萬科，首創、新城聯合體則以116億元平分北京兩宗限價宅地。

此外，華潤在月內合作拿地的動作也較引人關注。一方面，它聯合天恆、建工以20.6億元競得了北京朝陽區東壩共有產權房地塊。此後僅隔兩天，華潤繼續聯合其他企業以58億元競得上海靜安區商住地。

龍頭房企之外，一些中小規模的房企也投入了合作熱潮。例如京投置地聯合體以37.2億元競得北京豐臺區花鄉郭公莊村商住地塊；朗詩聯合新力16.6億元競得無錫濱湖區宅地；美的、禹洲聯合體13.69億元摘佛山勒流地塊等。

一直以來，房企為了發展規模，不得不讓渡部分權益與利潤，通過合作開發的模式進行操作，但眾所周知，保持較高的項目權益，也是增加銷售回款的幅度，加快回款速度的重要因素。所以依靠銷售回款、保持內生性動力，才是房企持續運營的關鍵所在。

數據顯示，2018年，房地產投資累計到位資金16.60萬億元，同比增長6.4%。從資金來源渠道看，年內國內貸款、利用外資、自籌資金分別到位2.4 萬億元、108 億元、5.58萬億元。而銷售回款的參考指標——定金及預收款、個人按揭貸款則為5.54萬億元、2.37萬億元。

數據來源：國家統計局、觀點指數整理

過去一年，定金及預收款、個人按揭貸款在到位資金中累計佔比不斷提升，至12月為35%；但個人按揭貸款累計同比增長率一直為負值，定金及預收款累計同比增長率也於第四季度不斷走低。可見，房企資金已越來越倚重銷售回款，但資金回籠在1月份及未來的一段時間，仍是房企必須面臨的課題。

本文來源：觀點地產網 責任編輯：練榮雙_NBJ11224

相關焦點

  • 1-10月中國房地產企業融資能力TOP30報告·觀點月度指數
    觀點指數自6月以來，本年資金來源單月金額便出現持續、顯著的同比增長 排名小幅調整，中海華潤碧桂園三甲地位穩固 「1-10月中國房地產企業融資能力TOP30」根據房企現金短債比、違約距離、主體評級、權益銷售金額、加權利率等指標，綜合評選房企的融資能力，並給予上述指標權重，進行總分排名。
  • 1-11月中國房地產企業融資能力TOP30報告·觀點月度指數
    來源： 觀點地產新媒體觀點指數受疫情影響，2020年房地產投資出現後移，雖然下半年單月本年投資來源同比漲幅明顯，但以累計值計同比漲幅則為三年來最低。11月，各個融資來源規模出現較大上漲。境內房地產行業債券發行量出現小幅回升，同時，債券加權票面利率與上月持平，未出現明顯變動。
  • 03-01熱點一籮筐,最受歡迎的文章盤點:2020年1-2月中國房地產企業...
    03-01熱點一籮筐，最受歡迎的文章盤點:2020年1-2月中國房地產企業銷售業績TOP100
  • 2018年房地產銷售再次刷新歷史紀錄
    1月21日，國家統計局發布《2018年1～12月全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1～12月，全國房地產開發投資120264億元，同比增長9.5%，增速比上期回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。12月份，房地產開發景氣指數（簡稱國房景氣指數）為101.85，比11月份回落0.09點，已是連續第三個月回調。
  • 國家統計局解讀2019年中國創新指數
    2019年中國創新指數持續提升——國家統計局社科文司統計師李胤解讀2019年中國創新指數日前，國家統計局發布了2019年中國創新指數測算結果，國家統計局社科文司統計師李胤就2019年中國創新指數的發展特點進行了解讀。
  • 2019年東莞房地產市場年報
    但政策出臺的初衷是為了使香港居民更好地融入內地的發展，鼓勵的是合理的自住和投資需求，房住不炒仍是中央對各地房地產調控的最高指示。出臺「無理由退房」政策1月11日，東莞市住建局聯合市工商局發布《關於推廣使用<東莞市商品房認購書(範本)>的通知》, 3月1日起，東莞將在全市推廣使用新版的東莞市商品房認購書。
  • 統計局:2019年中國創新指數較快增長
    2019年中國創新指數較快增長創新發展新動能加速聚集據國家統計局社科文司《中國創新指數研究》課題組測算[1]，2019年中國創新指數達到228.3（以2005年為100），比上年增長7.8%。
  • 2020年八月房地產大事件盤點!
    從百城的庫存看，調控效應逐漸顯現 易居企業集團、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心發布的《2020年8月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的「中住288指數」 為1554.8點，較上月上升7.1點，環比上漲0.46%，同比漲幅為
  • 10月商業地產資產管理創新力報告·觀點月度指數
    另類房地產投資方面，2020年「雙11」當天物流快件再創歷史新高，疫情期間新消費習慣的形成對物流倉儲行業來說更是利好，今年成立的大量物流基金也反映了國內外投資者對中國物流地產的未來充滿信心。
  • 日經指數首個交易日低開1.8%,亞太市2019年「開門黑」,該恐懼還是...
    日經225指數2019年首個交易日低開1.8%，東證指數低開1.7%。這一場景似乎昨日場景重現。昨日（3日），大部分主要亞太國家迎來新年首個交易日，也受美股拖累多數收跌：恆指盤中跌破25000點；韓國KOSPI指數跌破2000點；澳大利亞S&P/ASX200指數逆勢上漲1.36%，主要由於澳元重挫提振出口股以及黃金股大漲。
  • 2018年全國房地產開發投資12萬億元,2019年什麼樣?
    一、2018年房地產開發投資完成情況據統計局最新公告，全年全國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%。全國商品房銷售面積171654萬平方米，增長 1.3%，其中住宅銷售面積增長2.2%。
  • 觀點指數 | 北京半年報:商住爆賣改變銷售排行 豪宅化樓市寸土寸金
    觀點指數 地王與豪宅，是2015年北京樓市的兩個關鍵詞。2016年上半年，在土地供應銳減的情況下，地王雖仍有，但除了處在北京邊緣地帶的延慶居然也拍出了樓面價達3.1萬的地王外，其他的似乎也不那麼令人驚詫。豪宅依然是北京樓市甩不掉的一個關鍵詞。
  • 2019中國醫療器械行業企業網際網路指數TOP100出爐!
    近日《網際網路周刊》評選出了2019中國醫療器械行業企業網際網路指數TOP 100強，邁瑞醫療不出意外又是第一。一、為何邁瑞又是第一？在中高端醫療器械的市場中，核心技術和產品質量保證始終是競爭的關鍵，隨著產品競爭日趨白熱化，掌握領先技術且能夠自主製造的企業能夠在保證產品質量與成本控制上製造出更適合中國醫療使用的產品，更容易在市場中佔據上風。
  • 2020年四月房地產大事件盤點!
    市場入選事件央行報告：中國城鎮家庭戶均1.5套住房四月房價上漲城市增至50城，南京唐山領漲統計局最新投資和銷售數據表明，房地產市場在復甦22省份公布老舊小區改造目標，豫川魯成「大戶」4月24日，這份由中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組發表的2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查顯示
  • 中國門窗100強(2019-2020)| 正式啟動
    >月1日正式啟動報名！參評方式進入【中國門窗百強】官網http://top100.windoorexpo.com/點擊【我要參評】報名。掃描二維碼進入參評頁面報名。：1M以上JPG）；3.2019年門窗產品營業額證明（如：納稅證明、第三方審計證明、上市公司財報、門窗類訂單合同等文件）可於2019年底，證明文件出來之後補充提；4.門窗產品專利資質文件；5.企業出口資格證明文件及出口項目合同（含甲乙雙方的合同首頁，工程項目頁，合同金額頁，以及合同籤章頁）。
  • 鵬華基金陳龍點評房地產行業:底倉配置 漸行致遠
    事實上，2007年以來，A股地產與香港內房股的超額收益存在高度相關性，但唯獨在2017年發生了較為嚴重的背離。背離的原因是多方面的，包括：1）國內金融市場流動性的收緊使得資金集中於少量的板塊；2）消費板塊業績確定性引發的估值修復，帶來了強大的羊群效應；3）以及限購限貸等政策導致投資者對房地產板塊的偏見，以至於市場忽略了全國房地產銷售金額連續兩年大幅增長的事實。
  • 2019 年印度人在杜拜房地產投資 81 億迪拉姆,中國人是……
    2019年的房地產投資中居於首位。從個人投資者數量上看，印度人最多，而從投資金額上看，阿聯人的投資額最高，為109億迪拉姆。 報告顯示，杜拜房地產投資從2018年的2210億迪拉姆增長到2019年的2260億迪拉姆，增長率為2.1%。這一增速被歸功於在此期間房地產銷售和抵押貸款交易的相應飆升。
  • 2020年中國房地產總結與展望|投資篇
    截止至2020年11月末，百強房企拿地銷售比達到0.37，較2019年末上升0.03，低於2018年的0.38。 從單月銷售50強房企1-11月的單月投資額來看，房企年內的投資節奏「一波三折」，整體可分為3個階段，呈現「抑—揚—抑」的走勢：
  • 榜單發布|克而瑞2020年1-11月無錫房企銷售榜出爐|萬科|旭輝地產|...
    融創中國取得如此傲人成績主要來源於融創大塘御園、融創壹號院及融創文化旅遊城三個項目，其中融創大塘御園表現尤為搶眼，作為主城區的高性價比熱銷快盤，2020年至今成交金額突破30億元，成交面積15.43萬方，強勢佔據單項目銷售雙榜榜首。　　雙榜單榜眼位置則歸屬萬科地產，成交金額為87.81億元，成交面積為35.01萬方。
  • 2019中國物流企業TOP100
    2019物流企業（網際網路指數）TOP100排名全稱簡稱1順豐速運（集團）有限公司順豐快遞2圓通速遞有限公司圓通快遞3申通快遞有限公司申通快遞4上海韻達貨運有限公司韻達快遞5中國郵政速遞物流股份有限公司中國郵政速遞物流6德邦物流股份有限公司德邦物流7中通快遞股份有限公司中通快遞8青島日日順物流有限公司日日順物流9中外運-敦豪國際航空快件有限公司