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視頻剪輯｜科科
責任編輯｜小雨
世界三大泡沫之首：中國樓市
最近，一則抖音小視頻上了熱搜。攜程創始人梁建章接受媒體採訪時，在關於國內的房價的討論上，輸出了一些自己的觀點。
他表示，我們國家的房價世界最高，是因為土地政策限制了住宅用地。
他甚至說道：「其實中國每個人都住上別墅，也用不了太多土地。」
從這則小視頻能看出，梁先生很懂旅遊，但並不太懂房地產。
粗略一看，他所說的似乎有些道理，但也有一些常識性的錯誤。
有人說世界三大泡沫是「中國的樓市、美國的股市、日本的債市」，從房價收入比來看，我國的確稱得上全球房價最高的國家。
根據易居研究院發布的數據，2018年我國50個城市的房價收入比平均值高達13.9，就連第五十名的長沙，房價收入比也達6.8，已經超過了國際合理區間。
但我國高房價的原因，卻並非梁先生所想的這麼簡單。
我國土地資源有多少？
梁先生將高房價的原因歸咎於土地制度，那麼我國土地是否真的如他所說，一人一套別墅也夠？
我國土地資源確實很多，據統計，面積35萬平方千米以上的省份就有8個：
新疆維吾爾自治區 (面積160萬平方千米)、西藏自治區 (面積120萬平方千米)、內蒙古自治區(面積110萬平方千米)、青海省（面積72萬平方千米）、四川省（面積48萬平方千米）、黑龍江省（面積46萬平方千米）、甘肅省（面積39萬平方千米）、雲南省（面積38萬平方千米）。
光是前三名的省份，面積加起來約400萬平方千米，差不多有半個中國陸地面積那麼大。
但這8個省份中，多是地質條件惡劣、人口稀少的省份，部分居住條件良好的省份如四川省，面積雖大，但人口卻高居全國第3位，達8437萬人。
哪怕在浙江省10萬平方公裡的土地上，人口也達到了5700多萬。反觀日本，國土面積約37萬平方公裡，人口僅約1.2億，算下來人口密度比浙江還低。
要知道，我國人口大多集中在中東部地區，但以中東部地區的人口密度來衡量，建設用地實在太少了，要人人住別墅是根本不可能的事。
高房價的原因究竟是什麼？
第一，土地制度的影響是必然存在的。
在我國，土地的價格由政府說了算，由於財政的沉重壓力，保持高地價也是維持地方政府的生命線，
在這種背景下，高地價不可避免，麵粉價高了必然導致麵包貴，高房價在所難免。
第二，高房價與土地的利用規劃有關。
如今政策也在調整，房價壓力大的城市可以加大住宅建設用地的供應，但房價堅挺的城市，目前土地供應量還跟不上市場對住宅需求的數量。
這和城市土地利用規劃、實際可利用住宅建設用地的多少有關。
第三，高房價也和經濟發展的速度、貨幣的發行量、以及通貨膨脹有關。
第四，和老百姓的固有觀念、投資渠道窄、以及投資炒作也有很大的關係。
房價高不是某個單一因素造成的，而是多種因素綜合作用的結果。
所以，抑制高房價，任重道遠。
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