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樓市現「倒牛奶」現象,380家房企破產,為何寧願破產也不降價?
在我們的記憶裡，每次說到「倒牛奶」，就想起上世紀1929年發生在美國的大蕭條時期，牛奶產能過剩，需要大幅萎縮，農場主們寧可不降價，也要把牛奶倒到河裡，藉以消化庫存。樓市現「倒牛奶」現象，380家房企破產，為何寧願破產也不降價？
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開發商破產也不降房價?樓市「倒牛奶」現象值得深思,關注這幾點
為什麼不降價銷售？這樣可以增加銷售額，回籠資金，讓企業渡過困難。有人稱這種現象是「倒牛奶」，來源於歐洲奶牛場的故事，在牛奶滯銷的時候，牛奶企業老闆寧願倒掉牛奶也不會降價。房產開發企業為什麼寧願破產倒閉，也不降價銷售呢，這種樓市「倒牛奶」現象對開發企業有什麼好處？開發商何止不希望多出售房子回籠資金啊，但是，事情遠沒有想像得那麼簡單。
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樓市出現「倒牛奶」效應,房價「死扛不降」是為何?未來會下跌嗎
相信大家無論是讀書時候學習歷史政治還是其他途徑，都或多或少聽說過「倒牛奶」這一經濟現象。這個現象指的就是每當歐美那邊經濟形勢不好的時候，一些牛奶龍頭企業資本家都會倒掉庫存的牛奶。作為全球最大的乳製品生產和消費大國，美國的奶農們大多都是都是有利可圖的，一般情況下不會選擇倒掉牛奶。
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樓市也出現「倒牛奶」現象,房價真「不允許」下跌?內行透露答案
還記得在在高中歷史課本上，有這樣一節：上世紀二三十年代，美國經濟大蕭條期間，大量牛奶嚴重過剩並出現滯銷，面對這種局面，為了保證利潤，農場主並沒有把牛奶降價銷售或者送給買不起的人，而是直接倒進了密西西比河裡，瞬間河水染成了白色。
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樓市出現「倒牛奶」現象,那為啥開發商,還撐著不降低房價呢?
再過3天，今年就全部結束了，但說起今年的樓市情況，從整體來看，並不是很如意，據報導今年一整年，全國房地產公司的倒閉數量，就高達300多家，用不好聽的詞來形容，那就是觸目驚心！但與此同時，細心的朋友，肯定會發現一個問題:比如很多房地產公司，寧願選擇破產倒閉，也不願意把房子低價賣出，這和上世紀30年代，美國經濟大蕭條中，資本家把牛奶倒掉，也不救濟窮人的行為，有異曲同工之妙！可能有朋友，聽到這裡就想問了：開發商是不是傻啊，低價處理房產，起碼還能回輪資金，東山再起，為啥非要選擇死撐不降，最後落得破產倒閉，一無所有？
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樓市出現「倒牛奶」現象,寧願破產也不降價求量?這次算盤不靈了
樓市出現「倒牛奶」現象01「倒牛奶」現象的起源1929年，美國經濟大蕭條，各個行業都遭受了巨大的衝擊。美國是乳製品生產的大國，因此美國是不缺乳製品的。當時的美國處於經濟大蕭條時期，人們手上都沒有錢，消費水平大打折扣，很多人買不起牛奶或者選擇節約消費不買牛奶，因此美國的牛奶積壓數量暴增。
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寧願破產也不降價,樓市開始「倒牛奶」?業內人透露答案
倒牛奶現象，簡單來說就是供應商覺得牛奶的價格太低，為了維持牛奶的「高價」，供應商將已有的牛奶倒掉，等到價格回升之後重新開始生產牛奶。總的來講，倒掉牛奶確實可以維護奶農利益，但本質上是沒有限度地追求利潤最大化。而這一現象，如今正在房地產業上演。
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樓市也出現「倒牛奶」現象,房價難道真的跌不下去?專家給出答案
而現如今，類似的情況出現在了中國房地產市場。受疫情衝擊，以及國家調控影響，今年上半年很多開發商都過得比較艱難，根據一些平臺或機構發布的數據顯示，截止6月份，破產的房地產企業已經至少有200家，平均每天都有一家房企申請破產。而且，破產或瀕臨破產的企業，並非都是一些名不見經傳的中小開發商，部分排名前50的大型房企，也面臨破產風險。
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380家房企寧破產也不降價,樓市開始「倒牛奶」?內行人說出真相
短短兩個多月的時間，房企破產數量漲了一百多家，看來今年的房地產市場是不太平靜。想必大家在這幾個月也發現了，房價調控整個的情況就是雷聲大雨點小，雖然上半年進行了300多次的調控，但實際上房價並沒有多少變化。很多地方依然還是繼續上漲，瘋搶樓盤的現象也沒有停過，樓市的熱度還是很高。不過，房企破產卻是既定事實，雖然破產的多，但是房價沒怎麼降。
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我國房子夠30多億人居住,但還是買不起,樓市開始「倒牛奶」?
不知道各位小夥伴有沒有聽過「倒牛奶」現象？在這種低保本的條件下，開發商自然不會急著去出售手中的房子，畢竟一旦開始降價售房，那所獲得的利潤就會降低，而維持高位房價的話，反而能讓房價保持良好的勢頭，而國人向來買房都是「買漲不買跌」，再者退一步來說，開發商之所以不願降價售房，也因為還沒有到「無人買房」的地步。
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房企寧願破產也不降價 被形容是樓市「倒牛奶」效應
受疫情影響，今年樓市遭遇了歷史寒冬，然而部分房企寧願破產也不降價，此現象被形容為「倒牛奶」效應，過去這半年多裡，幾乎沒有出現大幅降價賣房的樓盤，願意大幅讓利剛需購房者的房企更是寥寥無幾。2020年，有人認為房地產行業寧願破產也不降低價格的意願被描述為房地產市場的「倒牛奶」效應，更有觀點將此情況認作是疫情下房價未有大幅下跌的原因。房地產行業具有廣泛的上下遊產業鏈。如果不能在成本方面降低單一的降價幅度，那只會加速房地產公司資本鏈的斷裂，並更快地導致破產。同時，許多城市目前處於「限價」行列，降價僅適用於某些城市。
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樓市現「倒牛奶」現象,空置率高達23%, 剛需卻依舊無房可住
文/大國財經在1929-1939年美國經濟危機的時候，當時有一個怪現象：很多農場主情願把牛奶倒到河裡面，也不賣給那些窮人喝。也許有人會問為什麼不把價格降低一點賣掉，這樣多多少少可以賺點錢啊。其背後的經濟原因很複雜。
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開發商「組隊」不降價聯盟,惹來怒批,網友:倒牛奶要開始了嗎?
河南開發商大佬「組隊」不降價聯盟，他們達成一致結論，降價促銷對於整個行業發展，弊大於利。這一系列行為，惹來一眾媒體怒批，網友：倒牛奶要開始了嗎？你不降，我不買，看誰能熬過誰？
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廣州嚴打哄抬房價背後:樓市躁動數月,年底現「翹尾」行情
不過需要認識到的是，這是局部現象，廣州整體成交依然平穩，業主心態也普遍理性。「不是所有板塊都好賣，不應過度炒作。」 克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出。樓市局部升溫廣州樓市局部躁動，是不爭的事實。從房價表現來看，2020年廣州二手住宅網籤均價為28815元/平方米，同比上漲7.8%。從各區網籤均價來看，漲幅明顯主要集中中心區天河、海珠、越秀等熱點區域，漲幅分別達15.5%、9.0%、8.7%。另外，增城區網籤均價不升反降，同比下跌6.5%。實際上，廣州樓市的這一波局部行情市場普遍有所預期。
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疫情下的全球樓市變局:韓國房價暴漲 曼哈頓公寓遇冷
(財經天下)疫情下的全球樓市變局：韓國房價暴漲 曼哈頓公寓遇冷中新社北京8月27日電 (記者 龐無忌)新冠肺炎疫情影響下，全球房地產市場出現不少意料外的新變化。疫情陰雲下，絕大多數行業都遭受巨大衝擊，企業破產、員工失業等情形並不鮮見，但許多城市特別是國際大都市房價卻不降反升。
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北大教授:樓市沒有泡沫,房價還要大漲?國家一錘定音,答案明了
大家紛紛勸告說，目前房價漲得這麼高，都有泡沫了，而且接下來只要調控不放鬆，房價還得下跌，此時購房風險有點大。在大家勸說下，這位朋友暫時放棄了買房想法。不過，與這位朋友不同的是，另一個同事卻仍舊十分看好房地產的發展前景，他認為把賺來的錢存放在銀行太不划算了，只有買房才是最穩定的資產保值手段。
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屢現「日光」盤!是誰推熱了寧波樓市
「此前並沒有收到風聲，這次調控政策出臺不僅很突然且在政策手段上也很精準，出臺第二天就實施，沒有緩衝期，可以有效給那些有些『發燒』的樓盤降降溫。」繆百年告訴記者，「由於細則還沒有出臺，這幾天市場還在觀望，但和以往相比去售樓處的人確實有所減少。」
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5年之後,房價會是現在的2倍?專家:房價回到5年前水平才合理
根據數據顯示，房產佔據著城鎮居民資產的77%，而作為家庭重要的資產，很多人認為房價已經變得不能下跌了，因為下調房價，就意味著擁有住房人的財富在「蒸發」，在近期河南地產開發商就「聯合一致」在不降價說明中，就有這麼一條：降房價對整個行業發展不利，同樣也會使得擁有住房的人資產「縮水」。
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又一城樓市 「原形畢露」,房價從2萬降到9千,炒房者有苦難言
2020年,「房價走勢分化」是我國房地產市場的主旋律。簡單來說，熱點城市房價繼續快速上漲，部分城市房價開始走弱甚至下跌。比如，樓市投資熱點城市深圳房價漲幅超過14%，可同樣作為大城市的天津和鄭州房價同比下跌超過4%。 當前，樓市分化的趨勢是否有跡可循？當然是有的！
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7月起樓市迎來「瓢潑大雨」!國家釋放一波新消息,道破房價走向
隨後，5月、6月份，全國房地產市場快速回暖，深圳、成都、杭州等熱點城市「萬人搶房」現象再度出現，這與前3個月的市場「冰凍期」形成了鮮明對比。對此，不少購房者曾一度糾結，難道房價又要漲了嗎？ 第三波：進入7月份，「小陽春」的氛圍還沒過去，房地產市場又迎來了「瓢潑大雨」。