中房報記者 田傲雲 | 北京報導
購房者開始大量入場，銷售端成交熱度持續上升；新盤供應也出現井噴狀態。
一時間，寧波樓市火爆。
據寧波房產信息交易網數據，今年上半年共計推盤80次，其中21個項目「日光」，整體去化率高達85%。尤其是從5月開始，寧波樓市甚至出現逆勢增長態勢。
二手房市場方面，疫情過後也快速回暖。據不完全統計，今年上半年共計成交3.06萬套，同比下降27%。其中6月份二手房成交量到達高點，共計成交8868套。
全經聯寧波地產創新俱樂部會長繆百年向中國房地產報記者分析，「疫情剛得到控制的幾個月，寧波每月推盤量在2000多套，大約從5月開始不僅推盤量恢復到歷史高峰，每個月6000套左右，且都不用打折促銷，好多新項目在推盤當天就被『秒』了。」
樓市升溫過快現象引發當地政府部門注意。7月6日晚，寧波市自然資源和規劃局、住建局、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱「通知」），該通知從7月7日起正式實施，開始管控銷售。
「此前並沒有收到風聲，這次調控政策出臺不僅很突然且在政策手段上也很精準，出臺第二天就實施，沒有緩衝期，可以有效給那些有些『發燒』的樓盤降降溫。」繆百年告訴記者，「由於細則還沒有出臺，這幾天市場還在觀望，但和以往相比去售樓處的人確實有所減少。」
━━━━
是誰推熱了寧波樓市？
儘管疫情對房地產造成了一定衝擊，但隨著疫情得到穩定企業開始逐漸復工，與此同時寧波市政府也在2月17日出臺了包括降低商品房預售條件、鼓勵線上賣房、緩繳公積金、適當減免租金等「幫扶」措施，幫助市場加速恢復了元氣。
政策出臺不久，房企陸續開放線下售樓處，寧波市六區均有熱門樓盤「上線」。3月16日，位於鎮海區的首開龍湖春江酈城共推出371套房源，當天去化363套，去化率98%；3天後，位於姚江新城的維科望江府推出高層房源共168套，當天所有房源被一搶而空。
寧波樓市成交量和房價齊飆升的「牛市」之路由此開始。
在業內人士看來，寧波的購房需求一直都存在，只是被壓抑和推後。「受近兩年市區拆遷工作影響，寧波無論是剛需還是投資人群量都很大，市場方面也一直火熱。3月開始，因在疫情期間壓縮的購房需求集中釋放，尤其在政策和貨幣寬鬆情況下，成交量快速逐漸恢復到疫情前，到後期甚至趕超歷史高峰。」
繆百年告訴記者，到後期周邊有買房意願的朋友明顯增多。「寧波民營經濟比較發達，現金流充沛，加之寧波房價在長三角地區並不算高，買房子保值增值預期更加強烈，所以很多人將買房作為主要投資手段。和之前相比，此次購房者投資比例確有所增加。」
此外，作為製造業大市寧波，除了擁有成熟產業基礎，近兩年在新興產業上也呈現不少亮點，經濟發展活力旺盛，使不少外來流動人口很看好這座城市未來。
2019年7月，寧波市出臺《關於強化科技創新 支撐引領「246」萬千億級產業集群建設發展的實施意見》，再次加碼產業發展政策，加速了人口聚集。數據顯示，截至2019年年末，寧波擁有常住人口為854.2萬人，全年新增常住人口34萬，新增人口數僅次於杭州、深圳和廣州。
產業扶持之外，寧波還大力加強人才引進。今年5月，寧波市政府官網發布了《寧波市公安局關於公開徵求全面放寬我市落戶條件意見建議的公告》，放寬了落戶條件。
這意味著購房門檻在進一步放開。「實際上，現在也有部分舟山、台州、紹興等周邊城市的人來買房投資，限購區域擴大客觀上減少了投資投機炒房行為。」一位房地產研究人士認為。
━━━━
「調控開始了」
5月以來，寧波樓市和土地市場都十分火熱，多個新盤推盤當天便頻現「秒搶」「日光」。
一位剛剛買了婚房的人士告訴記者，「現在樓市很火，到處都在搶房。以前找關係還能排前面，現在找關係也沒用，根本搖不到號，市場開始轉向賣方市場。」
根據國家統計局發布的最新70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，今年5月，寧波新房房價指數環比上漲1.4%，同比上漲6.1%，排名全國第二；二手房房價指數環比上漲1.1%，同比上漲8.2%，位列全國第五名。
同時，對於剛剛過去的6月，根據中指研究院發布的百城房價榜單，今年6月份，寧波新建住宅平均價格為17781元/平方米，環比漲幅1.33%，超越上海、杭州、嘉興、南京等城市，其漲幅居全國之首。
新房市場火熱的同時，二手房市場也不式微。寧波鏈家某片區店長告訴記者，3月份開始他就開始忙碌起來，「今年3月，浙江中小學全面推行公民同招，這使得很多家長為了購買一套學區房到處奔波，市場升溫迅速。」
除了為購房者搶房，還要應對業主調價要求。該店長告訴記者，「部分優質學區房業主大多都提出了上調房價要求，漲幅在10萬-100萬元。」
此外，樓市火爆大環境也帶熱了二手房市場。「很多以前低價購買的房子都趁著這個時候拋售，這其中尤其是次新房市場成交量和成交價格均大幅提升，這類房子由於在購買後沒有居住過，很受歡迎。」該店長表示。
寧波瘋狂不止樓市，土地市場同樣火熱。
6月24日，經過495輪競價，綠城以總價28.8億元競得寧波鄞州區一地塊，樓面價32520元/平方米，溢價率41.39%，成交價創寧波土拍史新高，寧波「地王」價格再次被刷新。值得一提的是，今年2-5月寧波共拍出7塊「地王」。
對此，繆百年表示，土拍市場火熱一方面是政府加大了優質土地供給，另一方面則是銷售端火熱，帶動了開發商拿地和投資。「銷售情況好，開發商有錢也有拿地預期和信心，所以特別從5月份開始，拿地熱情也開始提高。」
樓市升溫過快現象引起了當地政府部門注意，7月6日晚寧波限購政策升級。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，寧波此類政策推出也進一步說明了當前的政策調控依然是以「房住不炒」為前提，若出現各類炒作等現象，政策升級和收緊都是大概率事件。
「此前並沒有收到風聲，這次調控政策的出臺不僅很突然，在政策手段上也很精準，並且在出臺第二天就實施，沒有緩衝期，可以有效的給目前有些『發燒』的樓市降降溫。」繆百年告訴記者，「由於細則還沒有出臺，這幾天市場還在觀望，但和以往相比去售樓處的人確實有所減少。」
責任編輯：馬琳 曹冉京
審讀：戴士潮
中國房地產報版權所有
未經授權不得轉載以及任何形式使用