在正式開篇前，我們先看一組數據：
59888！7000+！
這兩大數據即為南通目前二手房掛牌量及12月新房上市預估量。
正如數據顯示，如今的南通樓市已經達到一個高潮。一方面二手房大量掛牌，數量直逼6萬；另一方面新房扎堆領證，樓市庫存呈現井噴狀態。
NO.1 | 壹
均價環比下跌1.32%
二手房大量掛牌 整體去化艱難
根據南通某殼數據顯示，截止2020年12月27日，全南通市共有59888套二手房掛牌出售，且數據在呈現不斷上漲的趨勢。
而據中國房價行情網最新房價顯示，12月南通二手房銷售均價為16418元/㎡，環比上月下跌1.32%。
面對如此眾多的二手房數量，你肯定會問：南通的二手房好賣嗎？
據某殼數據不完全統計，12月南通全市二手房成交套數為343套（數據僅限某殼成交數據）。
從成交房源區位上看，優質學 區房仍為購房者眼中的「香餑餑」。
但整體來說，部分新小區二手房去化艱難。
例如南通開發區的綠地新裡城，在今年年中交房後，大量二手房掛牌出售，投資客紛紛出手。
據數據顯示，目前綠地新裡城在售二手房套數為498套，近90天成交套數僅為7套。（數據均來自南通貝殼）
此外，同區域內的其他二手房也是處在高掛牌量、低去化率的處境。
當然，除了開發區的高庫存，南通其他區域的新興小區也同樣難逃「高庫存」的命運，甚至個別小區近90天成交量為0！
NO.2 | 貳
新房價格上漲
純新盤扎堆領證 南通樓市庫存暴漲
在二手房大量掛牌的情況下，南通新房市場也是「蠢蠢欲動」。
①多家新盤加推價格上漲 最高漲幅超600元/㎡
如中創區的金鷹尚府，首開均價28300元/㎡，二期開盤價格直接上調600元/㎡，均價直飆28900元/㎡；
如中創區的萬科方圓，首開均價31848元/㎡，後期房源價格上調516元/㎡，均價為32364元/㎡；
如新崇川區的綠城桂語江南，新一期房源價格上調300元/㎡，目前精裝小高層均價27461元/㎡。
②純新盤扎堆領證 超2500+套新房取證上市
從2019年至今，南通土拍熱潮不退，多宗優質地塊的成交，也就導致目前南通樓市純新盤的不斷更迭。
以2020年12月為例，南通有7家純新盤首次領證上市，包括濱江道、華宇錦繡瀾灣、碧桂園公園星薈、卓越華耀時代、中南世紀雲辰、綠城湖境和廬、藍光中洋合鳴苑等。
7家純新盤的上市，為南通樓市提供了超2700套房源。
此外，弘陽&大唐時光峰匯、碧桂園都會星宸等純新盤也正蓄勢待發，屆時將給南通樓市帶來更多庫存，為購房者提供更多的購房選擇。
③熱盤加推不斷 南通樓市庫存供大於求？
除了純新盤的上市，不少熱盤也是加推不斷，例如川姜板塊的中南世紀之光二期即將開盤、雙限盤祥生雲境及海納春江二期已於12月加推、濱江道二期房源已啟動預約等。
不管是純新盤的首開還是熱盤的不斷加推，南通可售房源在一定程度上已能滿足購房者的購買需求。
NO.3 | 叄
庫存如此眾多
南通買房人從何而來？
據江蘇省南通市統計局、國家統計局南通調查隊在南通市統計局網站發布了《2019年南通市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2019年年末，南通市常住人口為731.8萬人，比2018年增加了8000人。
此外，隨著城市進程的加快，南通不少地方都開始拆遷重新規劃 ，對於這一批拆遷戶來說，人手1-2套房子也是常態。那麼，如此眾多的商品房，又將由誰來消化呢？
歸根結底不外乎三類：一是南通縣區市民；二是本地/外地投資客；三是新南通人。
近年來，多個城市開啟「搶人」大戰，而南通也不例外。
12月17日，南通崇川區對外發布人才新政，涵蓋高層次人才引進、高校畢業生就業、高技能人才集聚等18個方面，靶向推出企業扶持「禮包」20個！
有人就會有購買需求，實行人才新政或許並不能直接解決南通樓市的供需關係，但一定程度上緩解供需關係還是可行的。
新盤扎堆上市、二手房滯銷難去化，如今的南通樓市是否能說明樓市的庫存已供大於求？或許也正是在這樣的情況下，購房者才能擺脫盲買的困境，重新擦亮雙眼選擇自己最中意的房源。
文章來源：南通房觀