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1月北京6盤計劃入市 純新盤和老項目加推各佔一半
每年1月都是樓市銷售淡季，據網易房產統計，2017年1月北京住宅市場僅有6個項目預計開盤。其中包括3個純新盤，如朝陽區的日壇鑽宸（優惠購、樓盤相冊、最新報價）、房山區的中糧·京西祥雲（資料、團購、論壇）、通州區的長安源（資料、團購、論壇），以及3個老項目加推，如門頭溝區的麗景長安（資料、團購、論壇）、昌平區翡翠公園（資料、團購、論壇）、大興區首開龍湖天琅。
業內人士分析，受信貸收緊、購房者觀望等因素影響，年末樓市驟然冷清，因此開發商紛紛選擇暫緩入市，預計春節前樓市將維持低迷走勢，房價將穩中有降。
從產品方面來看，1月入市的項目中，普宅項目包括麗景長安、中糧·京西祥雲和翡翠公園，首開龍湖天琅一個商辦別墅項目，以及長安源和日壇鑽宸兩個商辦項目。其中，1月中旬開盤的長安源項目，由於通州公寓限購政策，項目只支持公司名義購買。
從入市項目特徵來看，新增供應呈現兩個特徵：一是供應量小，6個項目當中最多的昌平翡翠公園洋房加推房源70多套，開盤當天即售罄，新房源預計春節後加推，最少的首開龍湖天琅僅新增供應10套；二是定價審慎，其中麗景長安項目此次入市報價51000元/平方米，雖然相比之前入市價格有所提升，但相對於門頭溝區域6萬元/平方米的均價水平，仍處低位。
亞豪機構市場總監郭毅表示，出於對未來市場的不確定性，使得近期入市項目定價較為謹慎，以「出貨」為主。不過受到市場形勢影響，這一「出貨」也不再是大規模出貨，2017年初北京住宅市場存量再度擊破5.5萬套關卡，而受到2016年土地成交影響未來新增市場供應也將跌至谷底，由此可以判定，2017年北京住宅市場供應將呈現出「總量低、規模小」的特徵。
北京樓市已進入調整年2017年北京房價要降了？
2016年4季度市場在「京八條」影響下出現了非常明顯的降溫，據中原地產研究中心統計數據顯示，4季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，這一成交量環比3季度下調幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調到每平方米3.82萬元的水平。在多位業內人士看來，降溫或將持續。
中原地產首席分析師張大偉認為，隨著限購、限貸、限價政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應的增加，2017年北京樓市已經進入調整年，疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢，預計2017年，北京房價出現穩中微降的可能性非常大。