12月剛開始，第一輪年底的土拍就開戰，總起始價約28.9億元，總成交價約45億元！
首先，恭喜保利拿下兩（商住）地塊！
本次6幅地塊中有3幅地塊成交樓面價突破6000元/㎡！主城區房價或將迎來新一輪爆發！
7265元/平方米成清江浦區新地王
備受關注的清江浦區巨一首府南側（原中液公司宿舍）地塊，經過156輪報價，被新城控股旗下淮安新城鴻潤房地產開發有限公司以5.05億元競得，成交樓面地價7265.08元/㎡，成為清江浦區新的區域地王！打破了此前水渡口板塊金融中心拿下的大同路南側地塊7100元/㎡的樓面價。
地塊位置：清江浦區巨一首府南側、清河路西側
出讓面積：30222㎡
規劃用地性質：商業住宅
容積率：1.0-2.3
出讓年限：70年
成交總價：5.05億元
成交樓面地價：7265.08元/㎡
目前淮海天宸距離該地塊非常近，主要打造毛坯高層和精裝高層，前期精裝均價13000元/㎡。
保利連續拿地
保利在紅星廣場附近拿地，該地塊緊鄰淮安紅星國際廣場，據貝殼找房顯示，目前該小區的掛牌均價為10717元/㎡。紅星國際廣場西側地塊成交總價8.96億，成交樓面價6521元/㎡，溢價率49.33%。
本次土拍最激烈的就是淮自然(浦)掛2020第11號地塊，最終也被保利和另外一個公司競得。11號地塊一年時間地價漲了近一千元。本地塊曾於在去年年底掛過牌，但最終在開拍前終止掛牌。本次起拍樓面價達到了4208元/㎡，比去年起拍樓面價上漲了1744元/㎡。
地塊西側融創廣場此前拿地樓面價為2524元/㎡，而東風路西側起拍樓面價已經達到了4208元/㎡！目前融創廣場二期精裝住宅均價約為11060元/㎡，而最近地塊剛公示的C地塊最新消息也來了。擬建幼兒園總投資50億淮安一商業綜合體地塊規劃。
中奧地產來淮安！地塊距離地王很近
地塊位置：淮安區山陽大道南側、沈坤路東側
出讓面積：47439㎡
規劃用地性質：商業住宅
容積率：1.0-3.0
出讓年限：70年
起拍總價：5.41億元
拿地房企：江西中奧置業
成交樓面地價：約5129.39元/㎡
該地塊靠近港龍拿下的淮安區「前任」地王，港龍東望府，目前該項目城市展廳已開放，建築面積約99-136㎡。 地塊周圍的淮安區的紅盤珺悅也比較近，該樓盤已經清盤，價格1萬/㎡。該地塊未來入市房價不會低。
土地拍賣一直以來被認為是樓市的晴雨表。從今天這場土拍可以明顯感覺到，開發商十分看好淮安樓市，各種實力「玩家」競拍激烈。近期的淮安樓市也是一樣，各種小道消息十分火爆，開盤售罄、房價上漲。
在距離2021年還有不到1個月的時間，本次（12.4）的土拍是12月的首場演出！在月底還將有一波本年底收官土拍大戲上演！即將出讓地塊已所剩無幾，明年的房價格局或已成定局....
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