深圳千萬級豪宅被「秒殺」的故事，今年也不是頭一回了。不過這次深圳的華潤城4期開盤，該小區周邊二手房單價18萬元/平米，此次開盤價均價13萬元/平米，倒掛5萬元一平米。也就是說，買到一套房，單平「白賺」5萬一平米。
均價超過10萬一平不算什麼，最有意思的是，這個樓盤的最小面積是100平米計算，上面還有許多大戶型，最高有200平米的房子。按照一平米5萬來算，每套房到手後，帳面浮盈在500萬元-1000萬之間。
也就是說，只要捨得出這1300萬到2600萬，毛利潤大約在500萬到1000萬左右，單平5萬的利潤率用小學數學就能算出來——5除以13等於38%。這還是全款的情況，如果考慮到大部分人還會貸款，如果考慮到槓桿的話，利潤率超過50%並不困難。
利潤率超過50%！傻子才不幹呢！
而且正是因為利潤豐厚，已經遠遠超過一個人獨享的必要了，哪怕是門檻高也有人自然而然地去想辦法。僱人排隊、僱人搖號、派律師全程參與這都是小意思，場內場外的完美配合再加上天價「喝茶費」也不算稀奇，以至於巨大的利益面前很多人懷疑最終購房者裡不乏「代持」和「合股」——前者是指沒有購房資格的人，通過有購房資格的人來賣房，繞過限購政策；後者是指一個人資金不足，多個人合夥起來買房。
這也難怪深圳這一年來都是房地產市場的焦點，從年初房價暴漲，到均價超越北京到全國第一，到嚴查經營貸，再到深八條，再到豪宅秒殺。深圳的樓市一直在演繹一場造富「神話」，一邊在樓市裡「撒錢」，一邊抬高進入樓市的門檻，然後繼續爆出「撒錢」的消息。
相比於福利彩票那低得可憐的概率，十分之一搖中即賺幾百萬，實在是太誘人了。開出這樣的條件，哪怕是真剛需，也有上去搏一把的必要。
哦，對了，現在已經不要再提剛需這個詞了。買這些千萬元起價的房子的人，都說自己是剛需。當然，別人的剛需是房子，他們的剛需是賺錢。這也沒錯，在賺錢面前每個人都是剛需。
官媒點名批評之後，深圳住建局回應是，針對當前一二手房價倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。
嗯，非常熟悉的配方，非常熟悉的味道，上半年嚴查小微經營貸流入樓市的時候好像也是這樣的。但是上一次的結果是啥？如果我沒記錯的話，好像是沒查出有問題的人吧？
當然，合理預計這一次的結果也是一樣。來搖號或者繞過政策的人之前沒考慮過這點？明面上這些人哪個不是用自己的真實資料，名下確實沒有房產，至於社保和個稅當然也符合標準。如果逐利的資本連入場券在形式上都做不好的話，那麼是不是太瞧不起監管了？
何況站在這些人背後的真正買房的人，不乏上市公司高管、富一代、富二代和鐵了心要搞一票大的人，要麼有專業團隊幫助，要麼對現有規則吃得通透，否則根本就不會出手，資金來源肯定也是經得起檢驗的。
那麼問題來了，人家就是遵守規則在玩得，明明白白地要吃這個紅利，就算查能查出什麼呢？再次證明人家都是合規的、合法的、合理的？還是證明深圳就是有錢人多？（當然，深圳有錢人是真多。）
客觀地說，過去5年的調控，一直到走在全國最前列的「深八條」，開啟了認戶口又認社保的全國先河，取消了增值稅優惠政策，加大保障住房力度，深圳所有的努力都是在履行「房住不炒」的職責，義不容辭地為保護剛需貢獻了全部，甚至喊出了「學習新加坡模式」的口號。但實際情況是吃力不討好，還被全國人民看了笑話。
所以，一二手房價格倒掛嚴重，萬人哄搶，沒有什麼可迴避的，也不能說老百姓、炒房客貪得無厭，畢竟前面說了，賺錢才是每個人的剛需。因此，我們固然要指責炒房客，但在這之前，是不是要先承認，調控是有漏洞的，調控的思路要改一改了。
首先，一二手房倒掛已經出現不止一回了。新房限價的政策在深圳到底合理不合理，應該拿到檯面上來討論一下了。過去，新房價格不能突破周邊二手房平均價格，在市場總體穩定的情況下是合理的。但是房價飛漲的時候，備案過的限制價格由於存在審批的時間差，明顯低於周邊價格，這絕對是對市場的一種扭曲。結果就是豪宅被哄搶，成為富人的狂歡。
其次，深圳新房的戶型為何如此之大，至今得不到合理的解釋。北京上海的新房特別是限競房，大部分以兩居室為主，政府鼓勵90平米以下的小戶型，大量戶型集中於89平米，大三居比較少見。北京均價10萬的房子裡不乏40-50平的老房子，總價也不高。然而，深圳被秒殺的豪宅新房子動不動就是100平以上，甚至是200平。不是說深圳住宅用地有限、土地供應優先給了商業和工業嗎？那怎麼新房子都這麼大？雖然說不要學香港蓋「鴿子籠」，那也沒有必要往這麼大來建吧？
第三，深圳包容的環境，除了給人才包容，對炒房客和資本也很包容。人家長沙為什麼夠「狠」？因為長沙有的房子是需要按照落戶年限來排隊的。雖然長沙這一點別人說成排外，但是人家把炒房客排出去了，給炒房客的代理人增加了難度。這一點深圳恐怕要自行取捨，作為人口流入最多的一線城市應該如何自處。
最後，歸根到底還是深圳的供應不足，特別是中小戶型供應不足。調查數據顯示，深圳租房人數達1600萬（數據來源於鏈家2017年報告，北京租房人數估計值為700萬人，不到深圳的一半），人均租房面積卻低於北京、上海，貝殼找房的數據顯示，深圳合租房平均面積低於北上廣，只有11.6平方米。而租房群體裡剛需置業的需求非常旺盛，顯然供應100平米的大房子並不適合他們。
至於限購、首付比率、利率上浮這些措施，深圳也該好好考慮一下要不要走在「全國前列」了。