很多的朋友在家裡裝修改造的時候,第一步就是對我們家裡的牆體進行拆除改造,包括一些後來新砌牆體。在拆牆的過程中其實就出現一個問題,就是哪些牆能拆?哪些牆不能拆?因為拆除了承重牆的後果是非常嚴重的。現在就有朋友問這樣一個問題:物業不讓拆承重牆,大家都是怎麼處理的?首先建議千萬不要拆承重牆。
承重牆的簡單分析
所謂的承重牆,就是我們樓房裡需要承載各種力的牆體。一般來說這種牆體都要承載兩種力:第一個就是整個樓房上面加下來的荷載,也就是樓房的本身的重量。第二個力就是還需要承受側向的一個剪力。這也就是為什麼承重牆還被稱之為剪力牆的由來。當然了在低樓層的一些樓房中是沒有剪力牆的。
我們要學會這種判斷哪些牆體是承重牆,哪些牆體是非承重牆。第一點就是家裡所有的鋼筋混凝土牆體都是承重牆,這些牆體都是不允許拆除的。第二種就是一些磚混結構的牆體,雖然是用磚砌的牆體,但是這種牆體也是承重牆,同樣是不允許拆除的。
在後期裝修的時候,一般來說我們都會有一套圖紙,就是開發商交房時給的。在圖紙上明顯加黑部分的牆體全部都是承重牆。如果沒有圖紙,其實我們可以聽聲音或者是剔鑿下試試,都可以知道。我們用錘子敲牆面,如果聲音特別空,這些牆體基本都是非承重牆;如果聲音特別的脆,這些基本上都是承重牆。另外也可以用鏨子剔鑿一下看看,只要是混凝土的牆體都是承重牆。
承重牆拆除可能出現的問題
第一個問題也是最常見的問題,會導致其餘部位牆體的開裂。因為承重牆都是鋼筋混凝土的,在拆除的過程中基本上使用風鎬,這樣產生的震動相當的大,震動的過程中就不可避免對牆體進行造成幹擾。這也就是很多朋友反映樓上拆承重牆了,家裡的牆體出現了開裂。基本上都是這個原因造成的。
第二個問題是造成整體樓房結構受力變形。這個問題一時半會兒是顯現不出來的,因為它只是造成了這個點的受力變得薄弱。如果一旦發生地震或者是其它的一些自然災害,就明顯地體現出來了。如果樓房出現倒塌,那麼首先倒塌的部位就是承重牆被嚴重拆除的部位。
承重牆拆除後修復步驟
對損壞房屋承重結構的,《市住宅物業管理規定》明確:「由區、縣房屋行政管理部門責令立即改正,恢復原狀」。根據相關規定,承重牆拆改必須按照原結構設計圖紙進行恢復,如鋼筋被割斷,必須按原樣進行焊接,鋼筋必須要做抗拉強度檢測,這些都需要由專業的有資質的房屋檢測機構和房屋加固機構去施工,施工結束後,業主需找一家房屋質量檢測機構去做承重牆恢復質量檢測,經第三方檢測合格後方可投入使用。
承重牆恢復步驟如下:
現場採集數據——加固設計——加固施工——施工後檢測——出具檢測報告
承重牆恢復前要確定房屋磚混結構還是框剪結構,因為兩種形式對應的恢復後鑑定的方式將不同。
房屋磚混結構承重牆原樣恢復後鑑定要點及技巧:
1、根據鑑定報告確認拆除及修復後的承重牆位置、尺寸是否一致;
2、新舊牆體的連接處是否採用拉結筋拉接,連接處空隙用混合砂漿進行填補;
3、新砌牆體頂部座漿,保證新砌牆體與原結構的有效連接;
4、新砌築牆體砌築過程中牆體灰縫是否厚薄均勻橫平豎直,上下錯縫,組砌是否錯縫搭砌;
5、恢復砌築牆體垂直度,表面平整度是否完好,有無翹曲不平,稜角不直等外形缺陷;
6、對會恢復使用材料及原有材料進行材性檢測並比對分析。
框架結構承重牆原樣恢復後鑑定要點及技巧:
1、根據房屋鑑定報告確認拆除及修復後的承重牆位置,尺寸是否一致;
2、恢復部分的鋼筋直徑、間距與原結構是否一致;
3、新舊剪力牆的鋼筋的連接是否牢靠;
4、新牆體澆築混凝土(加固料)施工時,澆築灌漿料施工質量狀況檢測;
5、對會恢復使用材料及原有材料進行材性檢測並比對分析;
6、相關使用材料的合格證明。