就在端午小長假的最後一天，樓市發生了一件很好玩的事情，對於購房者來說也是一個好消息。這是在我國的東莞發生了，當地的政府為了避免「地王」的出現以及避免難以避免的腐敗，開創了一種土地轉讓的新規，這也是解決了樓市這些年在開發商拿地方面的一個難題。這個新政策改變了之前開發商拿地時「價高者得」的遊戲規則，也可以算得上是一種神操作。
現在在一般的土地競拍過程中，一塊好地會受到開發商的瘋搶，所以很容易出現地王，也會有一些所謂的工作人員在其中進行「暗箱操作」，搞一些見不得人的手腳。但是東莞這次針對開發商參與土地競拍實施了新的方案，其中要領就是設置一個「終次報價」，然後計算所有競拍價的平均價，如果誰的報價距離「終次報價」的平均值最近，那麼相應的開發商就可以以自己的競拍價拿到這塊地。
可能大家對這個「終次報價」不是太了解。這麼說吧，假設一塊地按照80億的最高限價進行拍賣，而每次的加價為200萬元，那麼參與這次「終次報價」的開發商就只能在80億元到80億零200萬元之間進行報價。最後將所有開發商的報價計算出平均值，最接近平均值的開發商就能拿到這塊地。
很顯然，這種土地競拍方式最後的結局是很難預測的，類似於抽籤，也就沒有人再可以進行「暗箱操作」了，也能有效防止有的開發商「攪局」，或者是故意抬高地價，「地王」也就不容易出現了.不得不說，這個「神操作」在穩定地價方面的作用是非常有效的，雖然當前還是只有短期的效果，但是效果倒是很顯著，相信以後還會持續改進，在長期的調控中能有更大的作用，也希望其他的城市能向東莞借鑑這種全新的地價調控方式，這是很值得借鑑的。
這樣一來，之前「價高者得」的拿地規則就被打破了，開發商也不必一直爭著加價拿地了，也能在很大的程度上保證開發商拿地的公平性。而對於購房者而言，這同樣也是一個好消息。要知道，這些年間房價一路飆升和地價的瘋狂上漲是有很大的關係的，這也是政府在提出穩定房價的同時提出穩定地價的理由，因為穩定地價是穩定房價的一部分。只要地價能在一定範圍內有效穩定了，開發商也就沒有那麼多的理由再一個勁兒地漲房價了。
當時在穩定地價上其實很多城市都沒有做好，確實也比較難，蘇州之前在一個月內都出現了兩個地王，看得出來，政府在穩定地價方面還在試探階段。而這次東莞開創的這種「終次報價法」就是一個在試探後的有效成果。只要這種土地競拍方式能一直維持下去，並且在全國範圍內蔓延開來，穩定地價就不會像之前那樣難以進行了，那麼穩定房價自然也就是順水推舟的事情了。