毛坯7字頭!下樓讀名校,嶽麓山小高層,7米大開間!

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如果你經常翻看鏈家二手成交數據，你會發現目前長沙超過200萬的房子，成交機率並不高，300萬的更少。

哪怕是佔據頂級教育資源的房子，買家也是首選小面積，高單價，低總價的二手房。

鈺龍天下二手成交，總價200萬以內為主

長沙現在不少新上市的樓盤，加上全裝修，價格到了1.3~1.5萬，一套130~140平的房子，接近200萬，很多剛需已經無法下手。

200萬其實是個「坎」，在這個數字面前，很多剛需朋友只能退而求其次，找自己能承受的房子。

所以現在河西7字頭的新房極其受歡迎，日光碟非常多。

價格足夠實惠

縱觀河西，現在嶽麓區7字頭，只有嶽麓山南邊還有少量房源，並且數量越來越少。

嶽麓山南有個南山十裡天池，值得關注，目前在售第三期小高層組團，在售的19#棟均價8400，前期開盤的還有7字頭房源。

11、12、13、18號棟11月上旬推出，三期是十裡天池小高層最後一個組團，賣完後，十裡天池就只剩別墅了。

這個項目是南山是前幾年拿的地，屬於非限價地，南山比較接地氣，堅持賣毛坯，給大家留下相對充足的增值空間。

目前項目周邊已經成交多塊限價地，大王山最高限價11500，洋湖南最高限價12600，湘江智谷最高限價9800，相對而言，南山十裡天池性價比凸顯。

限價地分布圖

先看項目周邊二手房，項目旁邊的雲棲谷，10月份最新成交價是9800元/平，南山十裡天池新房比二手房便宜近2000元/平，一套130平的戶型要節省20多萬。

鈺龍天下二手成交

住在公園裡的好房子

南山十裡天池是目前嶽麓山南唯一在售的普通住宅，屬於限量版供應，環境非常好。

隨著嶽麓山西門和桃花嶺東門工程啟動，未來嶽麓山和桃花嶺將連通，河西將建成一座超級大的城市中央公園。

河西中央公園示意圖

這座中央公園是長沙綠肺，東連湘江，一南一北有洋湖、梅溪湖、西湖三大湖泊，可以說是河西環境最好的區域。

嶽麓山 來源@嶽麓區風景名勝區官網

南山十裡天池可以說是中央公園裡的好房子，項目後面就是嶽麓山的山脈，一直延伸到麓山，山清水秀，充滿靈氣。

南山十裡天池後面的山脈

推開窗戶，滿眼都是森林，天氣好的時候，從自家窗外就可以看到嶽麓山和九龍倉IFS，視野非常寬廣。

項目實景

由於限高，項目以低密度小高層住宅為主，整體容積率僅2.1，綠化率40%，樓間距高達1：1，非常寬，視野採光俱佳。

南山十裡效果圖

除了擁抱嶽麓山這座氧吧，南山十裡天池一期附近還修建了2.5萬平的山體公園，二三期附近規劃了1.5萬平的山體公園，這兩個公園的面積合計高達4萬平，可以說是坐北朝南，公園環抱。

看過南山十裡天池之後，對這個盤的第一映像就是住在公園裡，小區裡面有小公園，小區外面有嶽麓山這座大公園。

園林效果圖

剛需和改善兼得的戶型

項目在售的戶型有111平、119平、136平、143平四種，覆蓋了從年輕剛需到三代同堂的改善需求。

111平三房兩衛、有三個臥室都朝南，非常少見，119平的有兩個陽臺。

136平和143平採用大開間橫廳設計，入戶有玄關，可以做鞋櫃，廚房比較大還帶陽臺，主臥套房設計，可以做兩排衣櫃形成一個衣帽間。

尤其是這個143平，客餐廳開間超過7米，採光非常好，自住非常舒服。

南山十裡天池目前一期已經交付，小編踩盤發現，房子的交付品質還不錯，地下車庫，入戶大堂，電梯間等公共區域都貼滿瓷磚，做得比較良心。

如果你在洋湖，大學城附近上班，想在周邊購房，預算有限的情況下，又想買個大戶型，那麼南山十裡天池是一個不錯的選擇，因為這裡現在還是窪地。

下樓讀博才，免接送

南山十裡天池不光環境好，樓下還有一所博才白鶴小學西校區，不用接送，目前已經開學，博才是嶽麓區全力打造的教育品牌，和砂子塘，清水塘，楓樹山等齊名。

洋湖目前的公辦初中正在崛起，近幾年引進了長郡雙語，雅禮，師大附中博才，麓山國際等名校資源，建完一所又建一所，學位充足。

周邊初中分布圖

博才白鶴小學的微機派位數據其實很不錯，從2019年的微機派位數據來看，入讀的基本都是洋湖的初中，且絕大部分都是四大名校掛牌，所以整體教育水平非常均衡。

2019微機派位數據

博才白鶴小學西校區實景圖

作為家長都不想自己的寶貝讀一個不好的初中，哪怕是微機派位也要找這種整體教育資源均衡的區域。

這也是嶽麓區的優勢，嶽麓區的好公辦初中資源非常多，所以越來越多的家長選擇將寶貝送到嶽麓區來讀書。

南山十裡天池雖然價格便宜，從微機派位數據來看，和洋湖那些單價1.3~1.5萬的房子對應的派位初中差不多，這就是典型的花少錢辦大事。

低成本買高配套

嶽麓山的周邊都含著金鑰匙，北邊是梅溪湖，南邊是洋湖，東邊是大學城，西邊是湘江智谷、象鼻窩森林公園、梅溪湖二期醫療健康產業園，這都是湘江新區重點開發區域。

區位圖

很多人去南山十裡天池，第一感覺是目前還有點偏，這主要是南北交通不暢通導致，給人隔閡的感覺。

現在ZF也已經意識到這個問題，正在建設的麓景路南延線，即將啟動梅浦聯絡線，未來南北交通會有巨大的改觀，以後10分鐘到梅溪湖、麓谷不是夢。

交通配套圖

門口的雲棲路直達南二環，去河東非常快，上高速去株洲湘潭，婁底，衡陽，邵陽也很方便。

目前項目沒有地鐵經過，距離3號線陽光站大約3.8公裡，門口有多路公家車可以直達這個地鐵站。

3號線地鐵站距離

3號線預計明年上半年開通載客，對於南山十裡天池的業主來說，也是一個巨大的利好。

根據市長信箱顯示，最新的地鐵規劃中，含浦有地鐵線路。

市長信箱

南山十裡天池位於大學城和洋湖之間，所以去這兩個地方都非常近，商業配套均可以共享，洋湖的商業正在爆發期。

沃爾瑪已經開業，宜家今年開業，明年陽光100鳳凰街開業（引進了河西首家盒馬），龍湖天街（河西首家永輝超市）開業，這些商場距離項目都在5公裡範圍內。

購物中心分布圖

根據嶽麓山大學科技城規劃，嶽麓山的住宅用地非常有限，以別墅為主，南山十裡天池是嶽麓山脈下不可多得的高性價比項目。

如果想買嶽麓山下的小高層，請添加下方置業顧問繼續了解詳情。

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信息來源：家在河西

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