這幾年，我國房地產市場出現了不少的問題，其中「地產泡沫」問題成為了人們談論最多的焦點。地產專業人士認為：我國地產行業本來沒有泡沫，不過隨著房價的不斷攀升，很多房子處於閒置狀態，開發商寧可把房子放在那裡不賣，也不願意降價銷售，因此久而久之就產生了泡沫。那麼，我國房地產的泡沫問題究竟有多嚴重呢？
我們不妨從兩個方面來分析原因，一方面是從房價和人均收入水平的比例來分析，另一方面是從房地產市場的需求情況來分析。如今，我國房價的平均值已經達到每平方米1萬元，一線城市的房價甚至已經飆升至每平方米5萬元左右，二線城市的房價也達到了2萬元左右。
然而，很多人傾其所有積蓄也無法買到一套屬於自己的房子，這也意味著，其實中國房價非常虛高，這就是我國房地產市場的現狀。
正因為如此，很多著急買房的人只能夠靠按揭的方式來買房，甚至還有的購房者把父母的積蓄也全部花光。這樣一來，負債人群的數量就不斷增加，導致地產槓桿率也隨之提高。
據悉，2019年我國居民貸款總額增加16萬億元，單單是購房貸款就達到了7.4萬億元，而中國有近9成購房者都是通過按揭的方式買房。那麼，這種過分依賴貸款買房的現狀，就成為了中國房地產市場產生泡沫的主要原因。
根據數據顯示，我國目前閒置房屋的總體數量達到4億套，而我國目前人口增長的速度正在變緩，未來幾年，購房者的人數會越來越少，閒置的房屋會越來越多，但是開放商們仍然選擇繼續蓋樓。
在我們對中國房地產市場有所了解之後，如果你再去了解日本地產現狀的話，你的後背可能會產生一陣陣「涼意」。在上世紀80年代的時候，日本房地產市場曾一度產生了大量的泡沫，當時很多投資者一股腦湧入到日本地產行業，把日本地產市場這個蓄金池一點點掏空。
在這種局面之下，日本有很多閒置房屋根本賣不出去，而日本地產市場在這個時候開始逐漸衰敗，出現了虛假繁榮的場面，最後日本方面不得不主動出擊，利用取消房價匯率的辦法來消除泡沫，然而日本地產市場最後還是崩潰了。
在日本房地產泡沫被消除的前一段時間，房價依然居高不下，負債率也不斷攀升。而日本地產行業的狀況跟中國十分相似，然而這並不代表中國房地產市場的泡沫會被消滅，畢竟兩個國家的政策不一樣，老百姓和開發商對於地產市場的態度也不同。
如今，我國正在努力擠壓房地產泡沫，卻不是主動消除泡沫，這樣的做法是為了防止泡沫破裂而對於地產市場產生波動。有人說，目前是泡沫被消除之前的過渡時期，那麼你認為是這樣嗎？