文 | 飛魚資本市場團隊
流程編輯 | 王倩
華英農業的實控人是潢川縣財政。當控股股東無奈的只能高溢價"賣"樓給上市公司抵債時，這個河南縣城的財政怎麼了？
因在年報中自暴被大股東華英禽業總公司（下稱「華英禽業」）佔用資金高達4.7億元，華英農業（002321）收到了深交所的關注函。
昨日，在兩度延期後，華英農業的回覆姍姍來遲。
在對深交所的回函中，華英農業解釋了控股股東採用的房產轉讓與債務轉移的償還方式，卻沒有解釋清這一方式到底合不合理、以及控股股東還有沒有能力履行剩下的資金償還。
控股股東違規佔用資金4.7億元
2020年5月30日，華英農業延期披露了2019年度報告。發布年報的同時，公司審計機構中興華會計師事務所同時出具了公司控股股東華英禽業非經營性資金佔用情況的專項說明。
說明顯示，2019年度華英禽業對上市公司累計發生了5.04億元的非經營性資金佔用，且截止2019年末這一餘額仍有4.66億元。
華英農業此後解釋，隨著2019年金融機構及非銀行金融機構信貸的收緊，控股股東出現了資金周轉不暢、債務難以如期償還的局面，導致了以公司名義的多起融資出現違約，公司及控股股東被多個債權方起訴。
公司同時表示，多次督促控股股東以現金方式償還上市公司資金。但就目前披露的方案來看，華英禽業並沒有以現金進行方式資金償還。
根據公告，華英禽業擬通過兩種方式來衝減這一資金償還，一個是轉讓旗下華英研發大樓的房產及土地，價值3.06億元；另一個是受讓華英農業7100萬元的債務。
根據《關於規範上市公司與關聯方資金往來及上市公司對外擔保若干問題的通知》的規定， 上市公司被關聯方佔用的資金，原則上應當以現金清償。很明顯，華英禽業已經拿不出超過4億元的現金來償還這一債務。
圍繞著這一償還方案的焦點有兩個：這一房產的價值是否真的值3.06億元？以及作為當地縣政府全資公司的華英禽業，能否等來縣財政的馳援？
償還方案未經審議就施行
華英禽業用於衝減資金佔用的房產位於潢川縣華英大道。
根據公開信息，華英研發中心大樓建成於2014年7月份，該研發中心大樓由華英禽業總公司出資建設，因當時國家政策因素，於2014年10月20日將產權證辦理在華英房地產公司名下，研發中心大樓實際所有權及使用權均為華英禽業總公司所有，且可以隨時將華英研發中心大樓回歸權屬變更到華英禽業總公司或其指定第三方公司名下。
華英禽業找了潢川縣本地的一家房地產估價事務所進行評估。從評估結果來看，華英研發中心大樓總面積1.77萬平米，估價2.01億元；土地面積1.12萬平米，估價1.04億元，使用年限僅33年。
也就說，對於一個地處小縣城的商業樓，評估公司給出了1.14萬元/平米的房價與9200餘元/平米的地價估值，且不經任何折價即衝減相應價值的佔用資金。而在當地，住宅的價格普遍僅為2000元-6000元每平米。
除去估價本身是否合理之外，一個值得關注的事實是，儘管這一償還方案尚未通過股東大會審議，但華英農業卻已經完成了產權與債權的轉移。甚至於，在公司召開董事會、並公告這一方案前的一個月，華英農業就已經辦妥了土地產權與債務轉讓等一應事宜，違反了相應的披露義務。
資金佔用已不是首次發生
房產衝減了3.06億元，債務轉移衝減了0.71億元，截止5月28日，華英禽業對上市公司的非經營性資金佔用餘額仍有8983.37萬元。
華英農業在公告中表示，控股股東已承諾於 2020 年 6 月 29 日前以貨幣資金償付剩餘的9000萬元。但問題是，還有兩個月不到的時間，華英禽業既要償還7100萬元轉移後的債務，又要支付這9000萬元現金，公司是否拿得出這麼多錢？
公開信息顯示，華英禽業本身是一個投資平臺，主要現金流來源為股權分紅和租金收入等，無其他生產經營活動可以產生足夠的現金流。在近年並無實際經營的情況下，公司卻佔用了多達4.7億元的資金，實際資金用途讓人疑惑。
華英禽業最早成立於1992年，是利用英國政府貸款興建櫻桃谷鴨綜合項目而設立的全民所有制企業。之後，隨著一系列的增資、改制，公司在2007年註冊資本金達1.52億元，並為潢川縣財政全資持有。
事實上，華英禽業對華英農業的資金佔用已不是第一次發生。早在華英農業上市之前的2006年，公司就曾清理過一次資金佔用問題，只不過在當時，華英禽業一是靠將其租賃給種鴨公司使用的經營性資產轉讓給了上市公司，另一個是靠轉讓華英農業股權取得資金2970萬元，還有則是靠當地財政一舉撥款7000萬元，其中5000萬元用於彌補此前年度虧損，2000萬元當做發展基金。
一年後，為了改善華英禽業的負債結構，潢川縣財政局又向公司增資了5100萬元。從那時起，華英禽業也不再從事具體的經營活動，僅控股子公司從事房產開發。
相比當時的處置方式來看，華英禽業此次對佔用資金的償還顯得十分"無奈"。這一處置方式下，潢川縣的財政狀況到底怎麼了？
（完）
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