臺灣「中研院」及島內8位學者，為打造「桃花源」，集結500會員、12億元（新臺幣，下同）資金，買下基隆、汐止山坡地，興建「學人社區」；隨後卻碰上林肯大郡、保育動物棲息等問題，築巢夢一波三折；一轉眼27年過去，去年終於陸續交屋，許多會員等到白髮蒼蒼，甚至撒手塵寰。
◆「學人山莊」的居民走路就能到當地知名景點泰安瀑布觀瀑，自然美景猶如國畫。但山莊距最近便利商店需開車10分鐘，站在山莊大門外，手機信號「零格」
連遭三個關卡，停擺13年
1988年，臺灣房價飆高，臺灣「中研院」及島內8學者有感房價暴漲、一屋難求，組成「學人社區」籌委會。
委員會八成會員為「中研院」學者，也有臺大、政大、師大、「清大」教授，自力造屋消息一出，吸引500會員加入。他們之後成立了開發公司，分3期在基隆、汐止買下85公頃山坡地，公司營運以農地買賣、建案交易為主，並提供會員以股份折抵9折現金優惠價。
學者嚮往美式花園「House」，原規劃1公頃土地建10戶，每戶150坪（一坪約3.3平方米，下同）綠地，造價僅當時市價四成，會員以認購坪數繳納150萬至200萬元不等，預計3到5年完工交屋，孰料，難度比想像的高。「學人社區」籌建過程接連遭遇3大關卡，一是保育類動物棲息地問題，二是當時臺北縣府停審汐止山坡開發案，三是「集村農舍」法條限制；但學者們憑藉專業一一面對，並克服難關。項目一度被迫中斷，「停擺13年後，才出現一絲曙光」。2011年以「集村農舍」名義申請社區開發七堵泰安，並通知500名會員認購，輾轉以「社區」形式建5棟共11戶的「學人山莊」，去年完工後陸續交屋，也算一圓夢想。
85公頃土地仍無法開發
「學人社區」打造臺灣版陶淵明「桃花源」，完工後，卻傳出康姓、王姓會員積欠20％股金及委員會變更設計等爭議，現任主委華昌宜憤而提告，新北地院判華勝訴。華昌宜說，雖有投資客擔心利益不保，但前景瑕不掩瑜。
不過，當初買下85公頃土地，迄今無法開發，部分會員陸續離世，也衍生土地繼承問題。「桃花源」後續問題仍將是一場考驗。
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一般民眾想效法行不通
臺灣房價高、地價貴，學者專家、科技新貴自力造屋打造人間桃花源，成功案例少之又少，一般民眾如想效法，可行嗎？臺大建築與城鄉研究所退休教授華昌宜坦言：「行不通！」
華昌宜說，「政府」以「矯枉過正」心態，嚴格限制山坡地、農地開發，卻沒有配套措施，未來恐「無地可建」。
華昌宜表示，如基隆山地多於平地，可用建地不多，應在不影響水保、安全前提下，鬆綁山坡地開發建築管理辦法，而非一味限制；此外，農舍回歸農地農用，公平正義實屬合理，但適度鬆綁法令才可呼應有實際需求者。
華昌宜認為，「修法」有其必要性，但話鋒一轉又說，法令鬆綁勢必引來如同蒼蠅般的建商、投資客進入市場，「政府」如何發揮「蒼蠅拍」功能，除匡正地價稅、加重房地合一稅外，應避免土地資源被少數人壟斷。